房地产行业一直是带动GDP的重点产业之一，它的兴与衰同时会拉动建材行业的进与退。面对政府多项挽救危机的措施，近日，有专家分析当前的楼市总结到：“楼市下半年或将回暖为建材企业带来商机”

建材企业需要冷静看待回暖（图）

   相信没有哪一个建材老板不喜欢这样的分析预测消息，但是，笔者近日看到一组南京地区房地产行业数据，不得不让我们再返过头，重新审视一下市场真实情况，重新看待市场今年发展。

    我们拿南京的房地产当前情况来举例说明，南京2008年1至11月住宅施工面积达到2991.46万平方米，同比增长10.8%，累计竣工面积为528.64万平方米，同比增长70.3%。另根据某研究机构发布的《2008年南京房地产研究报告》，2008年南京市商品住宅实际上市量为6492093平方米，而“南京市网上房地产”显示2008年销售面积为4438527平方米。看到这组数字，各网友们可以自己计算一下，开工建设面积与竣工完毕面积及销售完毕面积存在着夸张的差额。数据表明南京地区加上去年没有售完的存房数量。

    简单计算一下数字，就可以得到目前全市待售商品住宅为51658套。若按照2008年的销售速度，那么这些现有已完工的住宅房可销售大约15个月左右。也就是说，即使明年南京不新建一套房，目前的待售房源也可卖1年多。而当2008年完工项目一上市，那样，南京房地产市场面积还会继续变大，库存加新增造成市场远远供大于求。这也无疑目前南京各大名牌开发商几乎都对楼市缺少很狼道的信心。

    如果我们按楼市回暖来设想，也就是待售楼盘继续增加。可能会使房价泡沫有所挤压，但笔者认为，不会太低，必定，房地产属于资产品而不是消费品。必然，大量的待售楼市一定会阻碍楼市的回暖时间。目前在部分城市还存在如南京市场这样的现状，笔者认为，回暖时间可能会稍晚，所以，要想在楼市领域寻找建材商机的朋友，还待仔细了解楼市情况后，再做定夺。（作者：狼道）

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