据初步测算，2008年全国房地产投资完成额将在3万亿元左右，比2007年增长20%，但2009年房地产投资将难现牛市行情，负增长的可能性很大。如果2009年销售形势比2008年更差，则房地产行业无力事实上也无需维持高额投资。投资回落将减少房地产开发的贷款需求。这将直接影响我国建筑涂料的销售，将其带入低谷。

    据国家统计局**新数据显示，今年1－11月全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅销售面积下降18.8%。但11月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。也就是说在房产需求出现同比大幅下滑的同时，房价仍旧同比上涨。房价高企与需求持续疲软并存，中国房地产市场实际上已陷入“滞胀”的困局。

    从此前国家出台的一系列政策来看，激活中国房地产市场的条件基本具备。**，是国务院对房地产交易环节相关税率的下调政策，降低了购房者的购房成本，包括对二手房交易的优惠，对于新建住房来说也可以起到间接的利好效果；其次，央行大幅度降低利率尤其是长期贷款利率，大大降低了按揭贷款的利息成本；再次，央行、银监会针对银行对购房需求的首付比例和利率优惠的政策，也降低了购房者的成本；**后，近期的中央经济工作会议针对房地产市场的表态。这些因素都成了刺激当前中国房地产市场的外部条件。

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