今年以来，在宏观经济政策的控制下，我国经济发展的增速正在逐步出现回落。这个现象，基本上符合宏观经济调控的预期要求。从**季度GDP平均增长10.6％，到6月份GDP增长微降至10.2％，再从CPI指数小幅下降的情况来看，国家的“从紧政策”已起到明显作用，有迹象表明“从紧政策”再将继续下去。

　　众所周知，房地产业是国家宏观经济调控和降温的重点领域之一，房地产市场又是装潢建材产品所依附的行业，而建筑涂料、装饰用木器漆是依附的产品之一。因此，了解和分析上半年上海房地产市场的发展情况对评估上海涂料零售市场上半年的走势有十分重要的意义。

　　一、上半年上海房地产市场出现负增长,“淡季说”开始流行：

　　今年1～3月份，特别是2～3月份，上海商品住宅房成交量曾呈现过逐步放量的态势，

　　似乎出现了“春暖花开”的时光。但到4月份，市场形势急骤下降，成交量比去年同期下降了11.2％。进入5～6月，上海房地产市场又进入一个价格拉锯状态，部分消费者仍持观望态度，销售放量不大。直到7月，上海房地产楼市价格略有上升，但上海楼市仍处于低迷状态，这种态势已经不容置疑。于是之前琐碎的楼市回暖嘘声，随着时间的逐步推进，也已经偃旗息鼓。而“淡季说”近来却开始流行。

　　二、房地产市场相对不景气，影响上海装潢建材市场：

　　房地产市场销售相对的负增长，是国家宏观控制的成果，对今后房地产市场的健康发展

　　起着极其重要的作用，对建材装潢市场也是一次严峻的考验。

　　笔者从上海主要超市建材市场百安居的数据报表分析，今年前14周，主要装潢材料（含卫浴、**、地板、瓷砖、涂料等大类产品）的销量与去年同期相比下降近45％。到6月份，销量仍比去年有负增长，从一个侧面可以反映出整个上海装潢建材零售市场的一般趋势。

　　在传统建材市场，由于各种建材装潢材料的产品价格相对建材超市要低，符合了部分消费者低消费的需求。因此，市场销量下降的幅度相比建材市场，要略低一些。

　　三、木器涂料零售市场的销量滑坡，有多方面原因：

　　木器涂料的需求主要来自于二个市场，**市场是家具业用漆，也包括各种木制成品制

　　造用漆。另一市场就是室内装饰装修用漆。

　　1、家具行业油漆需求短期缩水：

　　一方面受房地产的影响，民用商品房销售低迷，必然影响到家具成品销量总量的全线下降。另一方面由于施行宏观调控，减少出口退税、人民币升值、美国次贷危机等新情况，以及成本上调、反倾销等老问题，使中国的木制家具出口量减少。

　　上述两个因素，使家具油漆的需求量减少，由于部分家具、木材成品、展示装饰用漆部分会在零售市场采购，因此反应到上海涂料零售市场的上半年销量将减少一成。