业主档案

　　黄先生，2006年购买浦口区盘龙山庄41幢一套88平方米的房子，总价约19万元，去年12月交付。

　　国家相关规范明确要求，建筑物特定部位的玻璃须使用安全玻璃，住宅底层外窗和阳台门应采取防卫措施。然而，本周快报《金楼市》验房专家组在为江北盘龙山庄41幢业主黄先生免费验房时发现，其阳台推拉门使用的双层玻璃只有一面标有“3C”标识，一楼住户的外窗和阳台也没有安全防护栏等安防设施。安全隐患成了盘龙山庄业主的**大困扰。

　　验房实录

　　单面“3C”标识是否达标？

　　长期关注《金楼市》免费验房报告的读者都知道，判断房屋使用的玻璃是否是安全玻璃有个**简单的方法，即看玻璃的拐角上是否有“3C”标识。然而，双层安全玻璃究竟应该单面标“3C”还是双面标“3C”呢？

　　记者了解到，2004年1月1日起执行的《建筑安全玻璃管理规定》第六条规定，建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离**终装修面小于500mm的落地窗。另外，该规定第二条载明：本规定所称安全玻璃，是指符合现行国家标准的钢化玻璃、夹层玻璃及由钢化玻璃或夹层玻璃组合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等。

　　“在国家提倡住宅节能后，新建商品房中的门窗玻璃至少必须是双层中空玻璃。在这个前提下，如果符合《建筑安全玻璃管理规定》安全玻璃使用的条件，所用的安全玻璃必须也是双面钢化，进而就需要双面标‘3C’。”验房师赵军指出，开发商使用的安全玻璃如果只是单面标有“3C”，就不能算符合规范。

　　记者看到，黄先生家的阳台推拉门的双层玻璃只有外面一层上有“3C”，内侧玻璃上没有相关标识。赵军提醒黄先生，在没有看到双面钢化的行业认证标识下，可以要求开发商提供相关材料，证明这面玻璃是符合规范的安全玻璃。

　　安防不做如何保障安全？

　　出于安全考虑，1999年6月1日起实施的《住宅设计规范 GB50096-1999》中3.9.2明确规定，底层外窗和阳台门、下沿低于2米且紧邻走廊或公用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。

　　验房师告诉记者，对于目前的普通住宅来说，一般是安装红外幕帘等智能化安防系统，至少应在地下室或一楼窗户上安装防盗网。然而，验房师注意到，黄先生家所在的41幢楼房一楼住户的外围几乎没有做什么安防措施，少数人家是自己后加上的防护网。其他业主的窗户和阳台则直接与外面公共绿化带相连，中间没有相关硬件安全防线。

　　“《住宅设计规范 GB50096-1999》是强制性国家标准，一楼户外不做安防明显违规，业主日后的生活存在安全隐患。”赵军介绍说，过去小区的安全防护主要是采取安装防盗网的形式，为保持外形美观，更为人性化的小区会安装红外线监控系统。“但不管怎样，这些安防系统本身就应该由开发商来做，可以要求开发商补做或补偿。”

　　律师也提醒业主，对于一楼的安全问题，开发商应该尽到合理的义务。业主可直接就该问题与开发商协商，协商不成情况下可通过诉讼解决；业主也可以自行安装符合规范的防护措施，并要求开发商支付相关费用。