谈起精装修，由于不像国外有统一的住宅建设标准，不同房产开发商各据一端，在户型结构和空间造型上五花八门、缺乏统一规格和尺寸。这使得目前国内所谓的“精装修房”几乎只是“毛坯＋装修”的代名词，无法实现像国外那样，从外部结构到室内装修，几乎都是采用一体化流程。精装修无法做精，自是意料之中。原因很简单，房子仅仅是一个物理空间，装修也只能在固定空间内进行美化、点缀，缺乏从前期到后期的统筹考虑，匹配上难免有疏漏，功能上难免有欠缺。事实上，下游材料上基于成本考虑，也无法穷尽所有空间尺寸，做出所有形状的产品。这好比搭积木，标准一致了，房子才能紧凑实用，而不再是松松垮垮，经不起时间的推敲。　　　　历史回溯　　广州精装修房发展三阶段　　广州的精装修房在国内不仅起步较早，发展也较为成熟。据统计，目前精装修房已占据广州楼市七八成的份额，且呈现日益增多的趋势。精装修房要求所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备都安装完成。对老百姓而言，此举不仅能省时省力，而且规模化采购，价格应当较为便宜。但在实际运作中，却对房地产开发商整合和管理能力提出了挑战，也出现不少弊端和纠纷。目前，广州的精装修房在竞争中逐步规范，大致可分为以下几个阶段。　　早期阶段：简单式拼凑　　特点：施工较粗糙，只是毛坯房简单处理　　从1998年到2001年，广州楼市开始出现“精装修房”，从**初的概念到慢慢的普及，开始获得一部分购房者的青睐。这一时期的精装修房，更多是被房地产开发商作为推广营销的一个卖点，并非严格意义上的精装修。为了节省成本，精装修很多时候被转包给“马路施工队”，因此家居设计缺乏统一规划和布局，更谈不上风格，更多只停留在“天地墙”的涂抹、铺贴工艺，即墙壁涂上乳胶漆，地板贴上瓷砖或强化木地板，厨房、卧室里开始引入简陋的入墙式柜体。　　成长阶段：品牌化运作兴起　　特点：开始引入**建材品牌、局部设计有亮点　　从2001年到2006年，随着精装修房的质量纠纷增多以及生活品质的提高，越来越多人开始重视建材品牌。部分处在行业**的房地产开发商为降低风险，在施工、管理上逐步规范化，并尝试与一些**的工程装饰公司合作。精装修房中的橱柜、卫浴、地板、衣柜开始出现**品牌的身影，质量比以往也有大幅提升，细节设计更注重品质。2003年，还有个别开发商**推出了菜单式的装修方案，为购房者带来更多的个性化选择。　　成熟阶段：整体化家居设计　　特点：统一标准，统一风格，统一服务，家居强调整体化设计　　从2006年至今，楼市的持续火爆，让房地产开发商有足够利润空间去引进国际上标准化的运作模式。运用在家居中的橱柜、卫浴、衣柜、、五金甚至家电开始出现同一品牌，家居的整体化设计趋势日益明显。在前期的户型结构、空间设计上，房地产开发商就引入了整体家居解决方案，预留标准化空间能够与后期的装修方案和功能使用结合起来。除了施工工艺采用统一的标准外，在售后服务上也由整体家居解决方案提供商进行统一负责。　　“豪装”揭秘　　满是名牌不等于质量就高　　在看楼时候，面对号称2000元的精装修价格，很多人往往只看到洁具是“TOTO”、“科勒”，橱柜是德国进口或国内名牌、衣柜是丹麦或法国进口，就觉得档次高、品质也不错。事实上，由于许多房地产开发商把价格压得很低，造成很多下游材料商只能在品质上退而求其次，甚至连生产线也分为工装和零售。两者的品质、等级并不相同，不能光看品牌就觉得好，工程产品不等于零售产品早是业内不公开的秘密。这里，我们将对精装修房常见三大件进行揭秘。　　橱柜：台面材质决定价格高低　　“台面占到橱柜成本的1/3，但其材质和等级普通消费者却难以辨别。”据某**橱柜品牌老总透露，这里既有**贵2000元/米的进口石英石，也有中档800元/米的人造石，再到300元/米的树脂产品，其中价差高达6倍以上，主要取决于亚克力材料含量的多寡。事实上，由于工装的量很大，很多衣柜、橱柜企业都会在各种细节上去偷工减料。比如标准5毫米厚的背板通常只有3毫米，而环保等级E1级换成E2级，两者价差接近10％。此外，占总成本15％的五金件也经常以国产产品替代进口产品，但耐用性相去甚远。　　瓷砖：制作工艺影响使用品质　　瓷砖的品质体现在原材料坯土和加工工艺。据某**瓷砖品牌老总介绍，不少精装修房用的瓷砖，选用大多是较低廉的坯土材料，而10小时加磨工艺往往被缩减为4小时，粉料细腻应当在250目以上仅有140目左右。“尽管这些差别肉眼无法分辨，但瓷砖的抗污性能、抗压强性都不一样，只有使用后才会发现容易渗入茶渍、污垢，但两者价差可达20％。”此外，正常的3次除铁工艺也会被缩减为1次，这些铁质杂质容易有辐射。而瓷砖表面的釉层厚薄也有讲究，有些会比正常厚度薄20％，却可节省10％~15％的成本。个别名牌瓷砖拿下整个项目后，甚至找小厂进行OEM代工生产，如此一来，瓷砖性能品质可想而知。　　洁具：收成率关乎质量标准　　“与瓷砖工艺不同，对洁具成本影响**大的是烧制时的收成率。”某**洁具广州总经理告诉记者，收成率依赖技术。按国家标准计算，有实力的厂商收成率一般可达到90％，而一些小厂的收成率却不到40％。如果在收成率标准上降低的话，那一窑出土的洁具产品，除去明显开裂或瑕疵品外，皆可充当为合格品，而成本却可因此大幅降低。事实上，这些洁具一旦在精装修房上使用，就会发现隐患多多：一是吸水后容易变软，导致开裂；二是不耐磨，光泽度不够。高温窑的要求温度要达1200℃，烧制的洁具也会特别光亮、特别硬、吸水率也低，而小厂达不到这样标准，只能以价格取胜，这对工装项目上很有吸引力。此外，洁具上采购的配件如盖板、水件，大品牌和小品牌价格差别可达150元~200元，但很少有人会去留意这些细节。       首届天健国际五金采购节落幕　　实现成交额近亿元　　日前，由广东省（总商会）建筑装饰材料商会、国际中小企业贸易发展联盟等共同主办的“首届天健国际五金采购节”圆满落下帷幕。据承办方广东天健装饰城介绍，在为期三天的采购节中，共有800多家各类建材企业参展，展区面积达18万平方米涵盖装饰五金、家具五金、工具五金、磨料、粘胶、贴纸、木业夹板、化工涂料、天花铝材等万余个品种，实现成交额近亿元。           　　　　祥盛家居生活馆开业　　近日，在珠江新城精英汇装饰设计中心，数百名广州**设计师齐聚一堂，参加精英汇三周年庆暨祥盛家居生活馆开业仪式，广州市建筑装饰行业协会和中国建筑装饰协会的领导也应邀出席仪式。祥盛家居生活馆是一家以装饰设计和产品设计为主导的设计机构，注重不同的设计风格和产品的优化整合。          　　尚品宅配推免费上门服务热线　　足不出户搞定全屋家具　　时下，消费者在置办新居时买家具叫苦又叫累。日前，尚品宅配在业内率先开通400免费上门设计服务热线，消费者只需拨打号码400—716—2020，无论是购买全屋家具或者是单件家具，皆可有专业的设计师上门帮消费者量屋设计，定制整体家居方案。据悉，家居营销已从拼产品转移到拼感受、拼服务，而免费上门设计服务让消费者足不出户就能搞定全屋家具。         　　靓家居黄石店本月20日开业　　特设名牌低价体验区　　10月20日，靓家居第九分店黄石店正式开业，该店位于黄石西路飞马装饰材料总汇前，毗邻三大装饰材料市场。该店整体装修风格开始凸显品牌特征，并专设了名牌低价体验区。据其负责人介绍，此次试业将持续两周，促销活动也是相当震撼，涉及瓷砖、卫浴、木地板、厨电、油漆五大类别的名牌畅销产品，如原价1280元的抽油烟机卖到1元/台，打响低价抢购风暴