廉租住房要扩大受益面，在住房保障中唱主角；经济适用房申购要增加收入限制，销售要采用评分制；经济租赁住房也要登台亮相。昨天，市政府常务会议原则通过的住房保障体系和政策调整方案新意迭出，也为低收入居民带来了许多好消息。　　廉租房门槛降低　　原来只有城镇**低收入住房困难家庭才能享受廉租住房，以后低收入住房困难家庭也有机会。享受的标准是，家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入30％以下，家庭人均住房建筑面积低于18平方米。　　新政策还按保障对象收入水平差异设了不同的租金补贴标准：持“三证”的**低收入家庭按市场平均租金补贴，保持原来的补贴水平；其他低收入家庭按市场平均租金的一定比例补贴，其中海曙、江东、江北区设定65％，其他区由各区自定。实物配租租金标准和租金减免标准也将差别对待。　　实物配租也由原来只针对残疾、烈属、孤寡老人等，扩大到生活比较困难、收入条件改善可能性不大、且住房面积低于一定标准的老年群体。配租房源主要依托现有直管公房，不足部分结合经济适用房建设落实，套面积控制在50平方米以内。　　廉租住房保障资金将主要通过财政拨款、提取10％以上土地出让净收益，提取公积金增值净收益等渠道落实。海曙、江东、江北三区的廉租住房保障资金实行市、区共担。　　根据抽样调查数据，预测扩面后市区符合廉租住房保障条件的家庭约有1万户，其中海曙、江东、江北三区约有6000户，比目前保障户数净增约4500户。　　经济适用房销售要打分　　政策调整后，海曙、江东、江北现行的限价房政策将统一为经济适用住房政策。　　经济适用住房将面向低收入住房困难家庭销售，要求申购的家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入的60％以下。　　今后，经济适用住房由各区组织建设，可单独建，也可结合旧村改造或搭车开发，套面积则控制在60平方米左右。房源较充足、结构较合理、房价较稳定的区，也可实行经济适用住房货币补贴政策。　　海曙、江东、江北三区经济适用房销售采用评分制，对符合条件的家庭统一按住房面积、落户时间、婚龄、家庭结构等情况评分，按分数高低排序，排序在前的优先取得准购资格。　　根据国家规定，经济适用住房上市限制年限为5年。新政策规定，经济适用住房上市需补交土地收益等差价款，政府有优先回购权。　　预测表明，现在全市符合经济适用住房条件的家庭有3.5万户左右，其中海曙、江东、江北约2万户。政策调整后，拟在下半年推出2500套左右经济适用住房，房源主要位于江北洪塘。　　经济租赁房面向“夹心层”　　既不符合廉租住房保障条件，又暂时买不起经济适用住房的“夹心层”怎么办？别担心，还有经济租赁住房。　　这种房源为过渡性住房，只租不售。初步设定，承租对象为人均收入在城镇居民人均可支配收入60％以下的无房户。　　经济租赁住房租赁期限为3年，**长不得超过5年，在租赁的前3年给予适当优惠，以后按照市场租金，甚至可高于市场租金出租，既体现过渡性，也有利于退出。　　经济租赁住房房源可结合经济适用住房建设落实，以30平方米以内小套型为主。中小套型房源较为充足的区，也可实行租房补贴政策。　　考虑到经济租赁住房在我市尚未实施过，没多少经验可借鉴，所以计划在试点的基础上逐步完善推广。