6月5日，是世界环境日，有关节能减排的话题再次成为一个热点；6月8日至6月10日，2007建筑节能论坛和建筑节能产品博览会与厦门人居展同期举行。在刚刚过去的这一周，节能的话题将我们的视线更多集中在了建筑节能的问题上。    随着经济的发展及环境的恶化，节约能源、保护环境已经成为这个时代的声音。有数据表明，建筑物的能耗占到了全社会能耗的30％，节能建筑，一直是这些年来房地产业关注的焦点之一。自从2005年1月《厦门市居住建筑节能设计审查要点》实施以来，至今已经整整两年多的时间，究竟现在厦门节能住宅的情况如何？  

    建筑节能成绩斐然   

    厦门市建设与管理局副局长林树枝在接受记者采访时表示，2005年1月开始实施的《厦门市居住建筑节能设计审查要点》是一个强制性标准，经过两年的有效实施，目前厦门市面上在售的新楼盘已经全都是符合节能标准的住宅，都能够达到节能50％的标准。另外，还涌现出一批较有代表性高品质的节能绿色环保住宅，成绩斐然。

    那么，对于普通百姓来说，这些节能住宅究竟与我们原来的住宅有什么不同？业内人士表示，主要在于隔热材料的采用和建筑设计的优化两大方面。**户型设计趋向合理，能够利用建筑的**佳朝向，充分实现各空间的自然通风采光。“现在不少户型都强调全明结构和南北通透，实际上这就是很好的节能方式，全明结构自然采光，减少了照明的使用，南北通透利于夏季散热、自然通风，减少了空调的使用。”林树枝说。

    其次是新型保温隔热材料的广泛使用。例如天鹅美苑，虽属于普通住宅，但仍然采用了高档的LOW－E玻璃和断桥铝合金门窗。“由于住宅中70％的热量是通过门窗流失的，在户型设计合理的基础上，做好门窗隔热，往往就能够达到节能的标准要求，实现住宅冬暖夏凉的居住舒适度。”业内人士表示。

    此外，一些较高端的住宅项目还纷纷采用类似于中央空调、户式新风、中水回用、直饮水、太阳能路灯等设施，进一步降低建筑能耗，如爱琴海、蓝湾国际、国贸蓝海（蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧）等等。据厦门港务地产总经理郭晓芳介绍，下半年将推出的国际邮轮城住宅部分也将采用这些设施，“这些已经类似于高档楼盘的一种‘标配’了。”

    不仅如此，厦门的开发商们还在节能住宅研发方面进行了更多的探讨。建发房产开发管理中心总经理刘静称，除了新材料的应用、通风采光格局的设计外，建发在这些年来还一直致力于探寻合理的住宅空间尺度，住宅中什么功能的空间应该有多大的尺度、进深和面宽应该多少、窗墙比例应该多少……对这些问题都进行了大量的研究论证工作，因为合适的空间尺度将是未来人性化节能的关键部分。   

    市场的尴尬与机遇   

    然而，与政府、开发商的积极推进不同，市场对于“节能建筑”却表现出了一种相对漠然的态度。记者在6月8日人居展展会现场的随机采访显示，70％以上的购房者对“节能建筑”了解甚少，90％的购房者表示没有将“节能”列入选购住宅的主要考虑因素。

而大部分开发商也表示，节能做得好与不好，对住宅销售的影响并不大。

在广州，精装修住宅已经达到70％以上，而随着厦门高品质小区的增加，推行的阻力也正在减少，有希望从鼓励慢慢过渡到强制。”

    联发房产代理副总经理陈养坤说：“**近几年，设计水平、材料和工艺水平、开发商的经验、政府的管理水平等方面都有了很大的提升，这使得建筑的品质、节能水平就有了提升的可能。”实际上，节能是个系统的工程，而各方面条件的成熟正使得这个系统不断推进。

    “这主要是因为厦门的天气太好了，基本上一年只有三两个月因为热需要开一点空调，其余时间气候都相当舒适，不像北方，房子的保温性能如果不好，冬天根本没法住人。”王世忠（王世忠博客,王世忠新闻,王世忠说吧）认为。而房地产市场的火热则是另一个更为重要的因素，房地产处于卖方市场使得消费者根本没有机会进行选择。一位李姓购房者明确表示，现在房子基本一开盘就卖光了，对于普通的百姓来说能够买到位置合适、价格合适的房子都是奢求，其他的根本不可能考虑。一位业内人士表示，这实际上已经导致了一种市场的尴尬。节能有不同的级别，国家标准其实只是**低标准，由于市场的漠然必然会导致一些开发商只是勉强应付，难以形成良性循环。

    然而，市场走旺对节能住宅带来的也不全是坏消息。“高房价使得建筑为节能所增加的成本在整个建设成本中比例变得很小，不会构成负担，推广也就更容易些。”林树枝表示。据调查，住宅实施普通节能大约每平方米需增加200～300元建安成本，而高端住宅因为包含不同设施，大约需要增加1000～2000元的建安成本，这对于目前的房价来说，所占比例不大。

    专程从杭州赶来参加今年建筑节能论坛的金都房产总裁吴忠泉认为，从金都这些年的发展历程来看，做科技、节能、绿色建筑是推进品牌建设的重要的途径。“节能建筑的好处在户主入住后慢慢就能感受得到，住得舒适度如何、节能带来的优越性如何，老百姓很快就会有评价。这对企业的品牌塑造、可持续发展都非常重要。市场好为我们提供了更好的发展空间，也提出了更高的要求。”吴忠泉称。房产热中，众多地产商获得了发展机遇，从提升品牌的角度考虑，也更多投入在能为住户提供更好居住环节的“节能建筑”上。   

    区域化标准新探索    

    尽管节能住宅在厦门的推广已经取得了一定的成绩，然而，节能技术与标准仍处在发展成熟的过程中，仍然有不少问题需要解决。“目前我们遇上的**大问题是如何与厦门气候环境更为契合。节能建筑的标准是从北向南推广下来的，对南方来说有不足之处，因此厦门正与深圳、福建、广东、广西、海南四省两市联合，一起编制一份通用的建筑节能设计标准实施细则，以更好地指导厦门的节能建筑建设。而这样跨省的细则编定在国内还是首次。”林树枝说，“这四省两市均属于‘冬暖夏热’气候，各省均对节能住宅本地化进行了大量研究工作，各有所长，联合编定一方面能够综合各地的研究成果，减少重复劳动，另一方面也能更好地适应区域化气候，同时，统一的规范也能让设计师能够自如地跨区域设计。”

    据介绍，厦门属于“冬暖夏热”气候，与北方“冬冷夏热”气候有很大不同，这使得北方广泛适用的一些标准和技术就不太适用，比如“外墙外保温”技术在厦门就不太适用。在今年的“建筑节能技术论坛”上，也针对性探讨了一些适合厦门的技术如“无机保温砂浆”等等。

    “目前看来，外墙内保温技术更适合厦门的气候条件，但是，这也有个问题，内保温技术容易受到二次装修的破坏，需要与精装修住宅配合使用。”林树枝说。虽然目前厦门的精装修住宅仍然屈指可数，然而林树枝却对未来推动精装修住宅非常有信心，他说：“精装修能够减少二次装修带来的垃圾，客观上说也是更节能的方式。