今年以来，一些房龄不长的次新房陆续进入我市二手房市场，不少置业者也看好次新房，但次新房持续走高的价格让不少置业者望房兴叹。

　　二手楼市次新房升温

　　记者通过我市部分二手房交易中介公司了解到，交房时间不长的亨特国际、银海嘉怡花园、盛世华庭、智慧龙城等新建小区均有部分房源进入了二手房市场。据了解，次新房在二手房源中的比例正逐步增加，其中以投资者转手出售为主。

 　　次新房的入市，无疑为二手房市场注入了一定的活力。一些中介公司工作人员分析，次新房陆续上市主要是市场对交易税收政策敏感度趋于缓和，在经历了一段时间的“以租代售”之后，部分投资者选择通过出售房屋的方式，加速投资资金的回笼。另外，随着置业者对生活品质的追求越来越明显,房龄在2、3年左右，具备一定小区环境、户型设计紧凑合理的次新房备受置业者青睐，市场需求的激活也刺激了次新房房源的入市。

　　高品质次新房受欢迎

　　据了解，近年来我市二手房置业群体的转变，引发了对房源需求的变化，以及二手房贷款制度的影响，是导致次新房越来越受到关注的原因。过去购买二手房的主力人群以经济实力较弱的拆迁户和外来人口为主，随着近两年来我市商品房价格的不断上扬，以及梯度置业消费观念的普及，一些首次置业的年轻人也开始将目光投向品质较高的二手房，同时部分有一定实力的中年置业者，也因子女教育或赡养老人等原因加入到购买二手房的行列。由于这类人群对住房的要求相对较高，对位置很有选择，于是建成时间不长、环境、物业较好、交通配套较为成熟的次新房成为他们的**。此外，目前银行对二手房贷的批贷仍然是根据房屋建成年限来确定贷款成数，次新房能够获得的贷款成数相对较高，有效降低了首付压力。

　　正在房地产交易中心办理过户手续的市民余女士告诉记者，自己想买一套位于市区、楼层不高、有小区环境、物管到位的房子，但是这样的房源目前很难找，少数新建商品房虽然有这样的条件，但是多为电梯房，楼层也不理想。**终余女士通过中介机构选择了相宝山某大型小区的一套次新房，余女士认为虽然是二手房，但是综合条件比一些新商品房都好，而且也不必担心期房风险。据了解，此类位于市区的高品质次新房在二手房市场中的“点击率”是**高的。

　　价格瓶颈不容忽视

　　虽然次新房在二手房市场上的比例增加，不少购房者也对次新房倍加看好，但价格仍然是制约次新房成交活跃的瓶颈。

　　记者在采访中了解到，虽然次新房拉动了二手房源的整体品质，但不容忽视的是，次新房同样也拉动了二手房源的整体价格。中心区一些2005、2006年交房的新建小区，次新房的价格普遍在每平方米4000—4500元，一些位置较好的已达到了4700、4800元，少数次新房价格几乎赶超了同区域内的新房价格。

　　因为价格的原因，记者发现许多置业者往往在新房与次新房之间犹豫不决。对此，一些业内人士建议，置业者需要客观分析次新房与新房价格的“倒挂”现象，是选择新房好还是选择次新房好，应主要以住宅的综合性价比来决定，如一些在售新房，独幢建筑无环境，且缺乏完善配套，而同区域的次新房，虽然价格与新房不相上下，但是小区环境优良，物管服务到位，具有更大的增值保值性。其次，除次新房外，置业者也不妨退而求其次，选择房龄刚刚迈过5年的房子，这样可巧妙地回避二手房交易营业税，房价也有适当的下压空间，因为按政策规定，购买已满五年的二手房，仅营业税和个税两项就可降低交易成本达6.56％。这对于买卖双方来说都较划得来。