今年以来，我市两城区房价持续大幅飙升。一些业界人士宣称：“房价高与地价有关。贵阳土地供应紧张，地价上涨，从而导致房地产开发成本大增，房价走高。”贵阳市国土资源局有关负责人日前明确表示，这一说法是没有根据的，目前市区地价平稳，房地产开发用地供应稳定，房价的上涨与地价没有直接关系。

　　贵阳房价连续三年上涨 　　土地成交均价总体平稳

　　据了解，我市自2004年下半年以来，房价一直在上涨。2005年下半年以后，中心区房价更是一路攀升。而全面分析2004—2006年我市两城区土地招拍挂情况，土地成交均价总体平稳。

　　2004年，我市两城区共挂牌出让16宗生地，平均生地楼面地价为190.30元/平方米；2005年，我市两城区共挂牌出让10宗生地，平均生地楼面地价为176.60元/平方米；共挂牌出让4宗熟地，其中两宗分别为原市委、原市人大办公用地，平均熟地楼面地价为1403.68元/平方米；2006年，我市两城区共挂牌出让10宗生地，平均生地楼面地价为181.20元/平方米，共挂牌出让2宗熟地，平均熟地楼面地价为1633.5元/平方米。生地楼面地价2005年比2004年下降7％，2006年比2005年上涨3％。2007年1—5月，我市两城区挂牌出让3宗土地，楼面地价分别为244.49、100.24、524.84元/平方米据2004—2006年《贵阳市房地产市场运行分析报告》显示，2004年，我市两城区商品房销售均价为2759元/平方米；2005年，销售均价为2930元/平方米，同比增长14％；2006年，销售均价为3410元/平方米，同比增长16％。今年以来，中心区繁华地段的高层房价已经从去年的4000元/平方米左右涨到目前的4500元/平方米以上，某些地段房价已突破了5000元/平方米，楼价涨幅达到20％。两者比较可以看出，我市地价上涨幅度大大低于房价上涨幅度。

　　市国土资源局有关负责人指出，我市自土地出让全面实施招拍挂以来，成交地价一直很稳定，今年地价同样不会出现大涨的局面。为了保障中低价位、中小套型普通商品房的供应，国土资源管理部门在年度用地指标使用中，已优先安排此类住房的土地供应占总量的70％。同时，在《国有土地使用权出让合同示范文本》中将住房套型限制、容积率、开工以及竣工时限等规划、建设、土地适用条件明确，并在国有土地使用权出让合同中予以明确。与以往“价高者得”的拿地方式不同，今后在贵阳竞买土地不再以价格作为衡量标注，还要限制房价、套型等。去年底以来，已成功挂牌出让了6宗“限套型”土地。

　　此外，截止到去年6月份，市国土局已对111宗未按期动工开发建设的用地进行了认定和处置，超过1年的征收土地闲置费并责令限期开工、竣工，满2年的无偿收回土地使用权。市国土局还要加大和加快对存量土地的调查和收购储备力度。对调查出的存量土地，将有计划、有步骤地安排作为商品房和经济适用住房的供应。

 　　房价高不是地价的过错

　　**近不断听到有人提出贵阳房价高是受到了近年来土地招标、拍卖和挂牌出让价格提高的影响。一些经济学专家认为，这种看法虽然符合市场经济规律，因为价格是未来收益现值的累计之和。但是，把目前的高房价看成是地价高的必然结果，是完全错误的。且不论地价只是房价的一部分，房价不应当单纯由地价决定，地价高，房价也可以不涨；地价低，也不意味着房价低。这两年贵阳竣工的商品房，其用地有相当大一部分不是通过土地招标、拍卖和挂牌出让方式取得的，这是一个基本事实。把当前商品房价格高，归结于土地招标、拍卖和挂牌出让价格提高，实际上是为维持房地产开发的高额利润率寻找借口；也是因为我国建设用地的合法来源主要依靠国有土地出让，房地产开发商看到了国有土地所有权主体不明确，从国家手中低价获得土地，是实现房地产投资高额利润的**便捷途径。

　　下半年全市土地成交均价不会大涨

　　市国土局有关负责人指出，贵阳土地储备充足，城市范围在扩大，城市周边还有相当多的土地可经过初级开发、进入房屋生产环节。政府通过土地调控房地产市场的作用仍不可低估，下半年全市土地成交均价不会大涨。

　　该负责人表示，推动我市房价上涨的原因，一方面是开发投资成本的提高，但更主要的是少数开发商操纵房价引发的普遍提价，城市居民因房价上涨心理恐慌引发购房热，又促使开发商再次提价。