初次置业的小汪**近看中了宝山北路的一个小户型公寓，但是与过去很多自住型购房者不同的是，小汪除了看中该房屋的价格、户型、配套外，还特别关注该楼盘今后是否有物管代租业务、区域租金能够达到多少、物业升值前景等。小汪告诉记者，现在很多年轻人买房都抱有“梯度消费”的心理，即在目前经济基础有限的情况下，购买面积小一些、总价低一些的房子，以后经济实力强了，再将现在的房子出租或售出。小汪认为，买房置业一定要有长远的投资眼光，一定要看其是否有升值空间，首次置业既是一种消费，也是一种投资，因此即使是自住消费也要考虑物业的投资潜力。     在机关工作的谭女士准备二次买房。她说她现在居住的是2000年初的房子，位置、户型都不错，但没有小区环境和物管服务。现在的一些大型小区，环境好、配套齐全，还有完善的小区管理，而且一些上规模的小区，前期后期的房价相差上千元，前期业主的房子无形中便升了值。谭女士说，二次买房她更看好品牌开发商开发的大型社区，虽然这些小区的位置较偏，目前交通不是太方便，但其升值空间值得期待。     不仅是买住宅，一些投资者也开始看好远景投资，将手中的资金“放长线钓大鱼”。已有两套门面房的石小姐不久前购买了金阳新区一个20多平方米的商铺。石小姐坦言，买商铺后要想立即出租赚大钱是不可能的，主要是看中新区商业地产的升值潜力。石小姐分析，目前买的商铺价格比较便宜，但是随着新区人口的增长和商业格局的形成，商业地产的升潜空间不可低估。”     采访中，一些楼盘的销售人员告诉记者，现在买房人的眼光都看得较远，不再片面地只关心房价、位置，而是更多地关注楼盘所在区域的发展前景、市政配套等，一些自住型购房者也会比较楼盘的升值潜力，为二次置业早作打算。     业内人士认为，置业者选择楼市“潜力股”**好的途径就是先选板块，再选楼盘。根据板块的发展，可以分为起步期、成长期和成熟期，特别是金阳新区、乌当区等处于成长初期的板块，房价虽没有步入成熟期的中心区那么高，但这些板块往往也是政府的重点推进区域，也是实力开发商的必争之地，板块发展前景看好，可以说是**值得期待的楼市潜力股。因此，这些区域应是投资置业者关注的区域。