今年五月，金阳新世界的“新生活体验馆”对外开放，山水黔城掀起了声势浩大的时尚大典，两个楼盘均在此期间推出了精装修房。据悉，中环房开开发的金阳观山湖1号也将推出精装修房，而百灵房开也打出了精装修的广告……对于一直销售毛坯房的筑城楼市，“精装修房”的出现，已悄然改变着贵阳市民的购房观念。

　　精装修房初露端倪 　　提起装修房，筑城市民既熟悉又陌生。据了解，早在2002年，我市就出现了一些装修房，一是一些实力雄厚的企业或单位集资建房后进行初装修的房子；二是房屋中介公司把少量二手房或次新房进行简单装修后推向市场；三是少数几家房开企业对少量产品初装修后出售，但市场效果并不理想。

　　尽管目前推出“精装修房”的开发企业，其精装修产品尚在建设中，但大有“把装修进行到底”之势。山水黔城在“五一”期间推出了9套精装修样板房，其装修主材均为品牌产品，样板房内不可移动的部分（地砖、墙饰、洁具等）均是以后精装修房内的设施。而香港新世界在“五一”期间推出“新生活体验”活动时，其样板房尚在建设之中。“我们与国内外的大型品牌建材厂商都有合作，今后精装修房的装饰建材突出的是品牌产品。”该企业销售负责人说，做精装修房，硬件品质是关键。而其他打算推出精装修房的开发企业负责人也强调了精装修房之“精”，某开发企业甚至打算将家用电器、日常生活用品全部纳入精装修房，并声称“让业主空手入住”。

　　“精装”概念冲击购房理念 　　长期以来，由于贵阳市场上可供选择的住宅产品大都是毛坯房，购房者买房后自己还得装修。难怪精装修房一出现，便吸引了众多市民的眼光。据山水黔城销售负责人介绍，该项目三期精装修房推出以来，已有3000多位购房者“落定”认筹，占可销售套数的90％。而目前“闭馆”的香港新世界，在前期活动中，吸引了上万人前来参观，许多市民也对该项目的精装修房表现出了浓厚的兴趣。不少市民在接受记者采访时说，买精装修房，避免了今后的装修之累，省时省力。但也有许多市民认为，装修“统一化”，难显个性，同时也可能提高购房成本。因此，对精装修房的兴趣不大。

　　不可否认，精装修房正在对筑城购房者的居住理念带来强大的冲击。香港新世界贵阳项目营运总监邓锦添认为，精装修房的出现，与其说是开发理念的突破，不如说是市民居住观念的改变。作为住宅产品中的成品，精装修房在上海、北京、广州等一线城市已广泛出现，而在香港等市场则早已成熟。在工作节奏日益加快的今天，购房者与其花大量精力去装修新房，不如将精力投入到工作中去“创造价值”，再买精装修房“享受居住环境”。

　　“精装修房”是地产发展的趋势 　　“精装修房”出现在贵阳楼市，并非是好评如潮。据了解，在此之前，我市也曾有企业考虑推出装修房，但**终并未付诸实施。一是开发商的专业化程度受到质疑，标准化服务目前难以实现。二是利润小、成本高。装修造价在总销售价或土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度大，管理成本高；三是在设计、建造、装修等方面可能出现脱节，造成业主因户型的缺陷而要求开发商“重新加工”，拆东墙、补西墙，增大了开发商的成本和难度。有开发商认为，对于毛坯房，同一面积精装修房不占价格优势，一位开发商说：“现在出现的精装修房，按其开发企业所说，每平方米装修成本约为600元—800元，也就意味着精装修房属中高档装修，100平方米的住房业主会增加60000元左右的投入，增大了购房者的压力”。

　　但业内人士普遍认为，精装修房是贵阳楼市产品进一步细化的产物，是房地市场发展的必然趋势。从楼市发展看，全装修房肯定是趋势。从现在的房地产市场看，精装修房面市，将结束以往“毛坯房一统天下”的局面，针对客户的细分，使得精装修房拥有相当大的市场空间。再从政策分析，在宏观调控对户型面积、产品档次限制的背景下，争抢市场，吸引消费者目光，需要开发商在细节上下更大的功夫，以满足购房者的不同需求，这些都为精装修房的开发打下了良好的市场基础。 a