浙江省统计局新近公布的一组统计数据显示，2006年1~11月我省商品房空置面积同比增长73.9%。对这一数字，市场议论纷纷。  　　近日，浙江省统计局正式公布的一组统计快讯激起波澜。数据显示，2006年1~11月我省商品房空置面积同比增长73.9%，与此同时，商品房销售面积的增长却只有5.6%。还有值得一提的是，空置一年以上的比例为55.5%，比重有所上升。  　　面对这一“增长73.9%”的数字，一些市民担心：空置多了，是不是代表房价要跌？还有市民忧心忡忡：我已经买了房子，房价万一大跳水，我怎么受得了？那么，商品房空置究竟是个什么概念？空置率高了，是否代表楼市很危险？记者对此进行了调查。  　　房屋空置率怎么算  　　浙江省统计局一位姓沙的工作人员介绍，“房屋空置面积”目前通行的定义是“房屋已经竣工并已投入销售但还未出租或售出的面积”。  　　曾经有种说法：“空置率在5%至10%之间为合理区；空置率在10%至20%之间属危险区；空置率在20%以上为严重积压区，极度危险。”也有人说：“日渐增加的房屋空置率，无疑成为悬在我们头上的一把‘达摩克利斯之剑’，蕴藏了巨大的风险”。有人甚至宣称：中国的房屋空置率已达到26%，超越了国际“警戒线”，面临“跳水”的危险。  　　面对“房屋空置危机论”的高调冲击，有专家指出，无论是所谓“房屋空置率”，还是“房屋空置率有多少才是正常”，国际上并没有明确的标准，大可不必杞人忧天。  　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆在他的一篇署名文章中写到：当前流行的空置率计算方法起码有三种：**，全社会空置房面积除以全部住房面积；第二，空置商品房面积除以**近三年内竣工面积；第三，空置商品房面积除以当年竣工面积。众所周知，三年内竣工面积要比当年竣工面积大两三倍，全部住房存量比三年内竣工面积又大几十倍。分母不一样，计算结果自然大相径庭，就连官方的数据有时也有“打架”的现象，更没有所谓“国际标准”——因此“房屋空置率”已迈过“警戒线”一说可谓“无稽之谈”。  　　浙江的“房屋空置”为何会上升  　　那么，浙江的房屋空置面积为何会大幅上升？专家普遍认为，这是国家宏观调控的结果，意味着商品房的销售周期延长了，现房销售增加了。  　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生说，以往房地产市场属于典型的“卖方市场”，房屋供不应求，房价也在严重不平衡的供需关系中“屡有突破”。但在这巨大的需求当中，许多是表面层的“虚求”：例如投机需求、投资需求和拆迁需求等，而且这些情况在买方当中占到近三成。近三年中，国家通过一系列税收、信贷和行政措施，有效地消化了这些比重不小的“虚求”，导致了供求关系的重新调整，新的供求关系在“房屋空置面积上升”中得到了体现。  　　浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬认为，房屋空置增加很大程度上是大户型积余——在国家宏观调控下，大户型的买卖受到了税收的制约，开发商来不及调转枪头，造成大户型剩余。  　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，从2005年的宏观调控以来，楼盘的销售速度明显减慢。原来只要一有房源推出就会在几个月内甚至是一两个星期就消化完，现在多数需要卖上一年以上。此外，原来卖的多数是期房，现在现房和准现房增加了，在这样的市场背景下，商品房空置增加并不奇怪。  　　房屋空置上升，并非是坏事  　　“经历了前几年过热楼市的洗礼，房屋空置面积的上升预示着房产市场回归冷静，”浙江工业大学房产研究所所长虞晓芬认为。  　　开发商方面，投资趋于谨慎，盲目投资少了。毕竟，房子卖不出造成空置就等于房产商经营成本的增加；银行对于房地产行业的贷款也是非常谨慎，防止被“套牢”。“一定比例的房屋空置率对房地产市场的发展是好事——尽管房屋空置太多一定不好，但目前的情况是，以前的空置太少。”在这一点上，专家的意见普遍一致。  　　宋都房产总经理王益平认为，销售周期延长导致的空置上升，一定程度上还促使开发商去找准定位。“并非大户型的房产一定难卖，中小户型的一定好卖。比如，市中心房价贵，大户型造就巨额房价，很少有人消费得起；而在郊区，小房子就没人住了。”“另外，房屋空置的问题是因地制宜、因人而宜的。开发商增加自己的信誉度，找准合适的消费群，就能够有效地控制房屋空置。”他表示。  　　还有开发商表示，商品房空置面积增加了，也意味着市场更加优胜劣汰。在原来的市场条件下，无论产品是好是坏，都会卖得很快，而现在只有做好产品，适销对路才卖得动。