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异地置业瞄准度假小户型

来源:九正建材网 发布日期:2006-12-23 15:58:10 查看次数:
【九正建材网】 外地房冬展销量比本地项目多四成北京人的异地置业热正在火速升温。据统计,在刚结束的冬季房展会上,包括里维埃拉、教授花园、十
  外地房冬展销量比本地项目多四成

    北京人的异地置业热正在火速升温。据统计,在刚结束的冬季房展会上,包括里维埃拉、教授花园、十里香河在内的10个外埠项目意向总成交437套,比北京本地项目还多卖了120套。而记者在采访中发现,投资型产品已不是北京人异地置业的首要目标,居住型住宅尤其是度假小户型成为**受青睐的产品。

    外地房冬展成交量首次超过本地房

    据悉,本次冬展北京本地项目成交总套数为317套。而外地房意向成交437套,比本地项目成交量多了近四成。这也是外地房展会成交量首次超过本地房。

    以山东日照教授花园三期为例,4天展会接待了5000多来访客户,登记的意向购房客户近200组,预约去现场看房的客户49组。据了解,该产品主要是海景公寓和别墅,以低密度、高舒适度自住型产品为主,销售价格则在4500元/平方米左右。为了让业主感受海滨城市的健康生活,整个小区全部采用绿色环保建材。目前已被评为长江以北省市中**家**生态化示范小区,并已通过国家康居示范工程评审。

    热销展会的外地房,不仅仅是这类来自旅游城市的高舒适度住宅项目。随着北京周边地区的迅猛发展,北京周边区域高品质、低价位的住宅项目也逐步成为市场热点,例如参展的河北涿州新项目慢城别墅、燕郊的上上城等。慢城包括10万平方米的别墅、1.5万平方米的欧洲风情商街和2200平方米的专属会所。该项目社区内建有近3万平方米的水域、24个岛屿,每栋别墅都能户户临水。

    度假型年轻客群增多,小户型受青睐

    据了解,外地项目进京推广销售始于1998年。2002年这些项目进入推广高潮阶段。但当时北京对外地项目的认可度并不高。主要原因是当时推广的项目多以投资性地产为主,例如分时度假产品、投资性商铺以及投资性酒店式公寓。当时这些产品的主要特征是“投资性”,而异地投资风险相对较高令人却步。

    从去年开始,北京人购买外地房地产产品类型悄然发生转变,由以前购买投资性的房地产产品开始向居住型住宅产品转化,尤其是一些中等滨海城市的沿海建筑产品,成了今年北京人异地置业的**。以北戴河的里维埃拉为例,从建筑设计、园林景观到室内装修设计全部由外国设计师担纲;住宅设计大部分为南北朝向,楼间距按1:1.73的国家规范设计;12种户型面积从49平方米至134平方米不等;采用集中式地盘管供热系统与分户式中央空调

    据日照教授花园开发商,山海天城建集团董事长相丰介绍,该项目六年前便来北京推广销售,吸引了三百多名北大教授购买。相丰说,此前外地住宅产品以养老居住为主,现在为度假居住而购房的年轻客户大大增多,因此该项目此次参展特意为度假型的年轻人准备了60平方米左右的小户型。

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