明珠城规划占地面积1659亩，总建筑面积约为165万平方米，容积率小于1.5，绿化率大于40%，为近期的苏州楼盘中**大体量的项目之一。明珠城项目注重产品设计，以产品为本，在一期产品上进行独特创新，改进传统别墅里的V型楼梯设计，从而创新出U型楼梯。　　U型是相对于V型而言的，传统别墅的V型楼梯为节省楼梯所占的空间，往往在楼梯转角处直接衔接，使人在行走其间难免产生局促感与不安全感，而U型楼梯则在这一细节处充分考虑到主人的切身感受，在V型的衔接处增加了一段缓冲阶梯，更方便于家里的老人与小孩，真正体现以人为本的设计理念。　　居别墅不同于平层，每天行走楼梯的次数远远多余普通住宅住户。充分考虑到楼梯的宽度、高度与进深这三项指标对于别墅居家舒适感尤为重要，于是宽度从传统约80厘米增加至90厘米，深度从22厘米增至25厘米，高度从20厘米降低至17.65厘米。这正是明珠城的U型楼梯，在V型与U型变化之外，在楼梯的每一阶之点睛之举。　　明珠城项目距离苏州市中心仅约12公里，南临吴江市江陵西路，西北端即是苏震桃一级公路的跨湖大桥，与苏州市区通过高架道路直接相连，北侧隔太湖与苏州石湖风景区的七子山遥遥相望，西面和北面均直抵太湖大堤，拥有长达2.3公里的原生态太湖水岸线，社区内部又规划20000平方米大面积水域，生态景观优势极其明显。　　明珠城配套完善成熟，自身规划有社区中心、大型临湖尊贵主题会所、风情商业街、大型购物中心等诸多便捷配套，周边还有大润发超市，在建中的沃尔玛购物广场等，学校、医院、公交站点等公共配套一应俱全，尽享超市购物、娱乐休闲、餐饮家政一体化。　　明珠城Ⅰ期建筑类型覆盖联排独院别墅及阳光情景洋房产品，并将地中海建筑与人文原味植入，打造地中海风格生态社区。联排独院别墅，拥有四层空间，并有挑空内庭、独特八角窗、双露台等创新设计；阳光情景洋房，每户配有半地下储藏室，1层沿台阶至独立内庭院， 2层以上户户观景露台，地中海元素**应用。