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小区智能系统无影踪 电梯没有备用电源

来源:九正建材网 发布日期:2006-10-17 20:53:17 查看次数:
【九正建材网】 自法制周报第59期(2006年10月2日)报道了湖南幸福里业主遭遇合同修改争端后,本报诚信地产热线又接到了幸福里其他业主

自法制周报第59期(2006年10月2日)报道了湖南幸福里业主遭遇合同修改争端后,本报诚信地产热线又接到了幸福里其他业主打来的电话,反映他们所购房子和小区的一些问题,讲述业主的艰辛历程。   某些业主说着说着便无法抑制激动,记者在劝慰他们的同时,也产生了一个疑惑:诚如业主们所说,房产开发商真的如此不诚信?记者决定深入对业主们在热线中投诉的问题进行调查。   合同也遭修改   王新是幸福里洋房项目的业主,他称自己和别墅业主杨凡一样,房屋合同遭到了涂改。   在王新出示的商品房买卖合同上,有几处关于延期期限和违约责任的地方可以看出有修改的痕迹。不过此合同上修改过的地方不如业主杨凡的多。   当王新看到本报59期报道中开发商的解释时,非常惊讶:开发商方面竟然说合同不可能是其擅自改动的!“我开始都不知道合同在我签好之后又有改动,备案发下来后才知道。”王新说。   王新说,如果合同的修改是在双方都知道且同意的情况下进行的,那么业主没有理由投诉。而现在合同的改动不是一家一户的问题,而是很多户都有。如果如开发商所说“业主称合同被擅改是撒谎”,难道是众多业主一起撒谎?   业主杨凡说,他已经收到法院传票,通知他10月20日开庭。他表示**近一直在做关于诉讼的准备,他的代理律师已经写好了答辩辞。不过,他对诉讼的结果还是有些担心,他说:“**近有时睡着睡着就醒了,常想着这事。”代理律师对诉讼却有相当的把握。   “幸福”是一场幻觉?   周小小也是幸福里小高层项目的业主,她说当时急匆匆买在幸福里,住进去以后却“不知幸福在哪里”,十分后悔。   “当时急着找新房入住,我们两口子平时很多事情都是我做主,我看这‘幸福里’的名字起得蛮好,听起来觉得暖洋洋的,就和老公去看了。”周小小说,“户型做得很好,很人性化,住起来应该舒服。听售楼小姐介绍的总体感觉也不错,是高档楼盘,在星沙也算是大项目。后来也没怎么看别的就买了,现在想想,当时应该多看看。”   小户型业主大部分在2005年底、2006年初被通知去收房。“看到房子时,觉得和自己想象的不是一回事。”周小小说,“感觉房子还没有搞好就急着给我们了,细节很多没到位。后来邻居们说可能是开发商为了不延期交房,抢时间才做得粗糙了。”   周小小告诉记者,收到房子的时候,房子的质量问题很普遍:东家漏水,西家墙面、地面有裂缝;这家门没安好,那家客厅到餐厅对角线高度相差几公分……   “大家都觉得挺不能接受,想象中那么好,实际上是另外一个样子。”周小小说,“那时都在‘气头上’,去找开发商,开发商态度也不是很好,所以今年春天大家闹得很凶”。   在业主们的不断“斗争下”,有的问题开发商进行了整改,还有的业主心里着急,不停与开发商协商交涉也觉得累,装修的时候请人改了改就入住了。“这房子我们要住不是?一住进去,就像‘冷水煮青蛙’一样,很多问题也没法计较了。”王新说。   “智能系统”无影踪   有业主们入住时间长达半年了,但原本承诺的可视对讲装置等至今还没到位。   在业主的商品房买卖合同附件里,关于配套设施标准方面写明,“小区设有智能安防系统:每户设可视对讲装置、小区内设电视监控系统电子巡更系统、背景音乐系统、周边设红外线防攀爬系统。”   “那些红外线系统我不懂,也不知道有没有装,但这每家的可视对讲装置没有是明摆的。”周小小说。   业主王新认为,没有这个系统肯定会存在安全隐患,所以即使开发商觉得这不是什么“大问题”,业主也要争取自己的权益。   “开发商说,现在发生过一起盗窃没有?没有吧。但这不是问题的关键,问题的关键在于程序和原则。这是合同里白纸黑字写明白了的,房子是商品。交房好比是提货,我得看我买的这货零部件齐了没有?既然没齐,尽快补上不是应该的么?”这是很多业主的说法。   电梯无备用电源   “这电梯没有备用电源的事儿,起先我们也不知道,”业主王新说,“后来有一次停电,才把大家累明白了。电梯没有备用电源动不了,十几层的小高层住宅,大家得爬呀。我们年轻人爬起来都费劲,老人家都只好呆在家里不出门了。”王新说。   据千思丁勃验房工作室周工介绍,这备用电源是出于安全考虑,在设计电梯时设计在内的。电梯有了备用电源,就可以在停电时照样运营,降低安全风险。假如没有备用电源,突然停电时如果电梯正运行到半空,门又无法打开,这会带给电梯里的人带来危险。而且会给楼上的住户和来往客人增加很多麻烦。   周工表示,如果有的小区电梯没有启用备用电源,很多情况下都是为了赶工而没对该问题引起重视。   在记者采访开发商方面有关人士时,他提到,幸福里的物业公司员工在停电期间挨家挨户拎着水桶去给业主送水,哪怕爬十几楼也都拎上去。不过如果电梯有备用电源,那么物业公司的工作人员也就用这么辛苦了。   开发商:   “智能系统”十月到位   10月10日下午,记者采访了兆佳集团分管物业和售后的董事长助理桂云琪。他就业主反映的问题作出了解释。   关于可视对讲装置,桂云琪表示,现在系统的排线都已经在墙内布好了,只是还没有装设备。为什么没有装设备?他解释说是出于管理上的考虑。“小区刚交付,这家那家都要装修,材料搬进搬出,工人进进出出,你一按,我一按,不是太容易坏了吗?”桂云琪说,“所以我们准备等装修得差不多了再给业主安上。”   关于电梯备用电源,桂解释说,备用电源的发电机在交楼时就已到位,只是他们是分期开发,这一期的几栋要等全都完备了才一起启用。   “我答应他们十月份全面到位,当时他们也同意了。我们肯定会按时做到。我相信大部分业主都是认同我们工作的。”桂说,“但是还有少数业主一直抓着一些小问题不放,想借此激化矛盾以达到他们的私人目的。”   就业主反映开发商方面不愿意对承诺的东西形成书面文件,桂表示:“我们实实在在做事情就行了,口头承诺也是承诺啊。当时那么多业主在场。”   对于业主的维权进展,本报将继续予以关注。 (文中业主均为化名)   专家观点   制度提供不诚信空隙   **房产律师北京汉卓律师事务所秦兵认为,之所以近年来商品房小区各种各样的纠纷越来越多,舆论普遍认为其背后原因是开发商的不诚信。如果再对此进行深入的探讨,可以发现目前制度层面上的原因为众多不诚信行为提供了空隙。   中国消费者协会理事刘俊海曾“炮轰”商品房预售制度是对消费者的掠夺;浙江大学社会学教授刘志军在接受媒体采访时表示,学界主流认为商品房预售制度是目前房地产市场中各种失信、违约、侵权乃至欺诈行为的根源之一。房地产是不动产,但是这个行业的市场准入门槛还很低,助长了许多资本显著不足的公司混迹房地产市场。   秦兵认为,除了土地出让制度和商品房预售制度造成的空隙之外,目前弱势群体还缺乏话语通道,话语权很弱。开发商拥有财力、人力,在推动经济发展中具有重要作用;而业主只有临时、不专业的组织,以及舆论对弱势群体的关注,这两者的力量决定了博弈的方式和结果。“如果弱势群体的话语力量得不到加强,以后小区冲突事件还会越来越多。”秦兵说。

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