上海市**个钢结构生态住宅小区以及**个重大工程配套商品房生态住宅即将建成。

    据悉，从2003年上海开始实施《上海市生态型住宅小区建设管理办法》和《生态型住宅小区技术实施细则》（以下简称《办法》和《细则》），从规划选址、建筑节能、水环境、室内空气质量、材料与资源、废弃物收集与管理等6个方面规定生态型住宅小区的技术标准，有关部门以此为标准，对住宅小区的各项指标进行评定，从而判断住宅小区是否符合“生态型住宅小区”建设要求。目前，上海已创建生态住宅小区17个。

    **低标准生态住宅成本仅比一般住宅每平方米增加一二百元

    一直以来，“生态型住宅小区”的概念频频出现在开发商打出的广告上，用这样的词汇来包装自己的楼盘，迎合购房者追求健康、舒适、高品质生活的居住心理要求。但由于很多购房者对于什么是“生态型住宅小区”没有明确的概念，所以很多购房者会认为，生态型住宅小区与普通住宅小区的区别就是多点绿化、多点水景，价格高点而已。

    从目前已经通过认证的生态住宅小区来看，生态住宅并不就一定是高价房，而是在设计理念、建造手段以及居民生活方式等各方面都与普通住宅小区有极大差别。比如爱庐世纪新苑就是本市**个重大工程配套商品房生态住宅，而另一个生态住宅水韵紫城的预计开盘价格则将在4000元/平方米左右。同时，据来自上海房地资源管理局住宅产业处的数据表明，达到**低标准的生态型住宅比一般住宅每平方米成本仅增加100-120元。

    从初期投资来看，生态住宅小区由于采用了很多高新技术措施，会使原先的建造成本有所增加，比如建筑围护结构保温、管道纯净水以及相关的智能化技术和绿化配置等措施的综合应用等。但是这些技术都属于一次投资，长期受益。比如碧海金沙嘉苑的成套建筑保温节能的实施，可以降低能耗50％以上，雨水回用可以大大降低绿化浇灌、景观水补给的支出，而且极大地改善居住的舒适性。所以，生态住宅所采用的这类新技术所增出的成本，在入住了5-7年后可以收回。从长远来看，生态型住宅小区不但不会增加成本，反而会降低投资。

    生态住宅“长”什么样

    对于不少购房者来说，关注生态住宅，有一个**基本的问题就是究竟什么样的住宅才称得上是生态住宅？业内人士表示，真正的生态住宅，一般会有5个特征，分别是能耗成本减低50％-60％、用水成本减低10％-15％、城市固体废物排量减低20％-30％、减少环境空气及水污染、改善室内空气治疗。而根据《办法》和《细则》，生态住宅起码要得满足以下六大方面的条件，住进这样的房子，才算“住”进真正的大自然。

    特点一：用太阳“烧”水

    上海夏热冬冷，因此住宅主要采用冬季采暖、夏季空调降温方式。由于冬夏两季室内外温差较大，导致能量以热的形式通过门窗、外墙、屋顶等围护结构流出或流入室内，采暖空调设备消耗的能量主要就是用来补充这些能量损失，因此，围护结构的传热损失是构成住宅耗热和耗冷的主体。而现行的空调均是居民自行购买安装，此外，上海地区原来的外围护结构的保温隔热性能也较差。

    生态住宅则优化建筑维护结构，外墙的平均传热系数必须满足国家颁布的节能标准。比如，住宅外墙外保温体系有的采用聚苯板保温系统，采用热工性能好的外门窗和新型墙体材料，双层中空LOW-E玻璃，冬季保温夏季隔热，犹如给墙体穿上一层“外衣”。这样，全年采暖和空调可节约能耗50％。

    可再生能源的利用，是生态住宅对环境保护作出的又一个贡献。上海目前家用生活热水系统主要采用电热水器和燃气热水器两大类产品，主要消耗电能和天然气、城市燃气等资源。而作为一种对环境无污染、可再生、取之不尽的能源，太阳能热水系统被广泛应用于生态住宅。从经济效益来看，太阳能热水系统的应用有着广泛的前途。

    特点二：会“呼吸”的窗

    生态住宅拥有良好的室内通风系统，室内90％以上的空间能实现自然通风，门窗开启时有穿堂风，主要居住空间有主动通风措施或被动通风设计。

    采用中央空调时，生态住宅都会有分室（户）的温度控制措施。每户配置一台通风机组，每个卫生间和厨房设置一个排气口，每个客厅、卧室等房间设置若干个新风槽。如此一来，新风从起居室进入，由卫生间及厨房排出，窗户仿佛“呼吸”一样“吐故纳新”，不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，减少空调病，并能保证新风的连续性，消除室内异味，防止室内家具、衣物发霉。

    特点三：滴水不“漏”

    生态住宅在节水方面，除了使用节水型器具外，还会采用雨集蓄技术，不断提高用水效益。例如：不使用耗水9升或9升以上的座便器；不使用螺旋升降式铸铁水嘴，根据用水场合的不同，选用延时自动关闭（延时自闭）式、水力式等类型水**……力求做到“滴水不漏”。

    同时，由于属亚热带海洋性季风气候的上海，全年雨量充足，年均降雨量达到1124毫米，雨水收集利用潜力巨大。据测算，如果上海现有4亿平方米各类居住房屋均采用雨水集蓄利用技术，仅屋面的雨水就可收集5900万立方米。这些雨水水质较好，经简单处理后就达到城市杂用水用水标准，用作绿化灌溉、喷洒道路、汽车清洗。这样从原水取水、输水工程的费用，水厂净水处理和供水输配的费用，到污水收集、处理、输送、排放的费用，都可大大减少。

    特点四：绿色建材全装修

    绿色建材是指在原料采用，产品制造，使用或再循环以及“废料”处理等环节中对地球负荷**小和有利于人类健康的建筑材料。数据表明，生态住宅利用绿色建材大力推进全装修，每年2000万平方米新建住宅就可减少建筑垃圾12万立方米，节约电线2000万米。

    传统的毛坯房由于土建设计与装修设计的脱节，住户在装修过程中拆除墙体、线路重排等重复施工造成材料的极大浪费，产生大量的建筑垃圾。保守估计，住户装修时重新布线100米，50％的住户拆除墙体5平方米（折合1.2立方米），那么实行全装修房将减少建筑垃圾12万立方米，节约电线2000万米，仅建材一项每年就可节约约42.8万吨。

    特点五：变废为宝

    生活垃圾对于居住环境的危害众所周知。生态住宅区内的固体废物，收集环节必须保证对环境质量无损害，通过分类收集为城市固体废物处理系统优化提供条件。

    比如，在生态住宅小区内，生活垃圾收集应确保垃圾无暴露，实现100％压缩化收运，无害化处置率达100％，并且实施分类收集。尽可能地提高生活垃圾的资源回收利用率，可回收垃圾的回收利用率达到50％，让垃圾“变废为宝”。

    特点六：户型要精简据悉，面积不大功能全，力求在较小的空间内创造较高的居住生活舒适度，是生态住宅小区的基本原则之一。在精心设计房型布局的基础上，合理控制房型面积，不一味追求**大化，精于心而简于“型”，这是目前生态住宅小区环境规划设计的推进重点。

    ■生态住宅定义生态住宅是指在保证满足住宅使用功能和满意舒适度的前提下，坚持开发与节约并举，把节约放到首位。其核心内容主要涉及到节能、节水、节地、节材、环保5个方面，要求在规划、设计、建造、使用、维护等过程中，尽量减少对能源、土地、水和材料等资源的消耗，并尽可能对资源进行循环利用，实现资源节约和循环利用的住宅。

    ■节能到2010年末，约新增1.2亿平方米住宅，住宅总量约5亿平方米。按照当前实际的用能强度及构成：每平方米住宅使用能耗约为38度电，其中，空调约11.4度电，照明约3.75度电。则到2010年住宅使用总能耗约190亿度电，合约665万吨标煤。

    （1）执行围护结构保温节能标准。按照新建1.2亿平方米节能住宅，空调节能节能率50％计算，到2010年空调节能将近6.84亿度电。

    （2）既有住宅围护结构保温节能改造。按节能效果15％计算，如果5年累计改造250万平方米既有住宅，则可节约空调用电近430万度。

    （3）还可以结合住宅全装修的推进，强化照明节能和空调节能，以6000平方米全装修计算，两项可实现节电近7000万度。

    （4）加大太阳能热水系统的推进，如按5年累计安装太阳能集热器60万平方米计算，依据目前的使用效率，可利用太阳能达4.5亿度电。

    因此，按照上述的推进规模，到2010年，上述4项可实现住宅节能约12亿度电，节约能源费用可达7亿元左右。