2005年10月12日，成都普天电缆厂里走进一位戴鸭舌帽的老头，虽然厂区的机器还在运转，但是在未来的几个月时间里，一个精英住宅区将在这里崛起。老人在厂区里走走停停，不停地用一个小巧的光学照相机拍照，照相机的一行字泄露了这位老人的身份：“莱卡公司，为矶崎新先生特别制作！”矶崎新是全世界拥有这种限量版照相机的10名“为人类作出杰出贡献人士”中的一位，是在世界上与库哈斯齐名的建筑大师。此次他低调而神秘的成都之行，是因为成都怡和地产的邀请。他走到一个带有明显的俄式风格，高大、开敞、轮廓鲜明的厂房前，语气很倔强地说：“这个车间必须保留！”这种语气的表达与怡和地产不谋而合，于是，在一个名字叫神仙树大院的地产项目中，这个厂房将得以保留，并得到再生。 　　而这并不是一个个案，在成都曾经的工业重地城东，华润拍卖竞得的420厂项目开发中，同样将保留一部分有价值的景观和建筑，而刃具厂的俄式红楼也将得到保留，而且这些保留不是为了保留而保留，而是将这些老建筑和老厂房加以设计利用，装进一些现代的功能，一种以“保留与再生”为特征的理性开发思潮，正在成都房产界显露端倪。 　　刃具厂 　　留下“火红年代”的记忆 　　闫守北，成都通瑞置业的副总经理。从2006年3月开始，他频繁地出入城东刃具厂，在刃具厂的俄式红楼前，一站就是几个小时。一个月后，通瑞置业成为240亩成都刃具厂厂区土地的新主人，而在240亩土地中得到了东郊工业文明的标志性建筑——红楼，它是见证成都“火红年代”的一幢红色俄式建筑。为了保护这幢楼，这宗土地在挂牌转让方式上实行了捆绑式转让，并规定：不能改变外部景观；不能在其周边12米之内修建其他建筑物。 　　拍卖之前的多次实地踏勘，已经让闫守北对这块土地烂熟于胸：“数栋上世纪50～70年代的老建筑都具有强烈的历史感，特别是红楼。”拿到土地之后，成都通瑞置业立即重点研究可以保留哪些，怎样保留得原汁原味，使历史与现代有机融合。经过多次交流，闫守北的感受越来越坚定：“今后的红楼将是这个城市的又一标志性建筑。”刃具厂的红楼，不是一幢普通的楼，因为它见证了成都这个内陆城市的工业兴起。1956年，一大批技术人员来到成都，筹建成都量具刃具厂。这幢俄式主楼也正是建在那一年，是当时哈尔滨刃具厂根据原苏联的资料援建的，甚至两个厂的主楼建设图纸用的都是同一张。 　　在外界看来，这是一块有“历史包袱”的土地，但闫守北透露，公司上下对拿这块地没有任何异议，相反他们认为，红楼正是这块土地的核心价值。“这些工业和历史遗迹，是用金钱无法买到的，因为造就了这些建筑的是时间和历史。有谁能充当时间和历史？”闫守北反问记者。因此，在项目的规划方案中，不单单是红楼，还有更多的工业的痕迹被保留，以还原和再现历史。对于红楼本身，开发商将投入巨资加强结构，同时对外立面进行整旧如旧的改造，红楼内的功能进行重新规划，将会有一些现代化的功能和设备，以求旧物新用。他们还将在红楼内规划一个工业文明集中展示博物馆，因此以后除了东郊工业文明博物馆之外，部分楼层将是成都第二个工业文明展馆。同时，通过会所、店铺、风情商业街等建筑元素和符号去体现历史感、增强成都的工业记忆。 　　矶崎新 　　保留，为未来所用 　　1958年，神仙树的地名早已经代替了寿仙场，正是在这一年，原邮电部成都电缆厂落户这个因树而成名的地方，几十年的岁月变迁，它已经更名为成都普天电缆有限公司。根据成都市政府的城市规划，2005年7月19日厂区土地挂牌出让，成都怡和地产以近8亿元的价格买下了这块土地。厂区占地28万平方米，走在这个记载着成都建国以来工业发展轨迹的厂区里，到处是几十年树龄的香樟、银杏，锈迹斑驳的管道，红色的砖墙，线条硬朗尺度宽大的厂房，以及废弃的支线铁路和高耸的行架。成功开发威斯顿联邦大厦和SOHO系列的怡和地产，在作品情结的引导下，寻求项目的突破，而这块土地，正是怡和的机会。 　　“是不是应该保留点什么！”从**次看地，到拿到这个土地，怡和地产的这个念头越来越坚决，虽然政府在规划指标中并没有要求保留这个厂区的任何东西，但50年的工业历史在这里凝固，难道要将它散落成碎片。但是该如何保留，保留什么，是精神的捕捉延续还是建筑实体的保留？怡和地产开始从世界范围内寻找智慧，一个偶然的机会，矶崎新进入了怡和地产的视野。这位“有建筑精神探险者”之称的后现代主义建筑大师，与黑川纪章、安藤忠雄并称为日本建筑三杰，美国弗洛里达州的迪斯尼总部大楼、日本京都音乐厅、日本奈良百年纪念馆、德国慕尼黑近代美术馆、西班牙拉古民亚人类科学馆等遍布世界的**建筑，成就了他大师的声望。 　　2005年10月12日，成都一个平淡的午后，看不到太阳，但也不能算是阴天。矶崎新出现在成都普天电缆厂，从进入厂区开始，矶崎新说得**多的一句话：“我们应该去保留。”而这也是矶崎新与怡和地产合作的前提。250亩的厂区，矶崎新走了3个多小时，他在铁轨、厂房、行架间反复行走，70岁的他完全被上世纪50年代留下来的工业遗产感动了，他的声音有点兴奋：“铁轨要保留、行架要保留、车间也要保留。”保留，并且为未来所用，这就是矶崎新的建筑观：未来关照现在，而在当下里也可以直接看到过去。 　　车间正好位于整个厂区的核心位置，保留这个庞大的建筑体，需要舍弃很大的建筑空间。“时间感和历史感才是这块土地人文价值**本质的表达，保留工业化生产时代的痕迹，就是封存城市的记忆，也是现代人**需要的生活要素”，这是矶崎新对这个车间未来功能的设想。牺牲一些利润，赢得一种精神，理想主义与现实主义终于在这里汇合，怡和地产的决策者与大师激情相拥。 　　于是一个具有后现代感的保留计划产生了，包括铁路、行架厂房在内的工业元素都将得到适当地保留，同时加以再创作。据说，这将是一个可以被真正称为“作品”的建筑。 　　竞标420，所有方案都说“保留” 　　向从键，成发集团（原420厂）拆建指挥部的负责人，从2005年下半年开始，他开始负责成发集团的拆建。2005年11月22日起,成发集团（原420厂）用地正式挂牌转让，这块土地背后浮现了数家地产大腕的身影，到底花落谁家成为了2005年成都房产的**后悬疑。12月6日，谜底揭开了，华润集团以每亩255万元的单价竞得成发集团生产片区840亩地块。 　　也就在这一天，向从键正式告别了这个他工作了40多年的工厂。他于上世纪60年代初正式进入了420厂，成为国营工厂的一员。灰色工作制服，加套袖白手套是他们的统一装束，一穿就是20多年。而进入21世纪后，随着东郊工业结构调整，工厂要整体搬迁他处。他有些伤感，但是不反对，他只有一个希望，就是这块厂区不要被夷为平地，等到退休了，他还可以到这里来看看厂里的大树，还可以找到他工作过40多年的痕迹。而华润要延续地块文脉的规划思路，将让他这个朴实的愿望不再落空。 　　在人们的心目中，420厂是灰色的厂区，其实进入420厂你会发现，这里很多独特的元素会让你感到震撼。1万多株高大的乔木郁郁苍苍，其中7000余株的树龄超过了40年。华润方面透露，他们不可能把这些宝贵的树木弃置一旁，或者盲目地伐掉，再重新去做景观设计。另外，420厂建于上世纪50年代，其建筑有很多带有明显的俄式风格，多以红砖砌成，历史感很强。在现在的厂区内，茂密的树木与老旧的建筑相互融合，形成了独特的氛围。所以，华润在进行规划招标时，几乎所有的竞标机构都无法漠视420厂独特魅力的存在，几乎所有的规划方案都有一个重要的考虑，那就是保留，再生。 　　据透露，在新的社区中，规划思路从道路和建筑的布局着手，尽量将厂区原有的道路作为未来社区的道路，一来是因为这些道路的尺度本来就非常合适，完全能够直接改造为社区道路，二来大多数树木都是沿道路栽种的，如果道路系统能改动较少，尽量少在植物周边进行大的施工，对植物的影响就越小，从而将破坏降到**低。 　　2006年6月的一天，太阳很毒，来自英国的历史建筑保护专家Neil Cooke在420厂里顶着烈日考察了一整天，对每一幢房子都做了详细的测绘和标注。然后专家将所有建筑按保留价值进行了分级，总结出了**需要、也是**可能进行保护的建筑以及区域。这些建筑如何进行利用、如何开发，还需要对市场进行深入研究后才能得出方案。但可以确定的是，这些老建筑将成为420项目中不可或缺的一部分。