爱群大厦的新业主可能今天涎生。3日记者获悉，广东省台商活动中心与爱群大厦方面将于今天签订租赁合同，并上报爱群大厦的上级主管单位。

　　今天签订租赁合同

　　3日，据省台商活动中心筹备委员会透露，该筹委会的主任委员张先生将于今天与爱群大厦方签订租赁合同，而所签合同的内容主要是省台商活动中心租赁爱群大厦13～16层。如果合同顺利通过的话，省台商活动中心筹备委员会将投入1500万元对所租楼层进行装修改造，预计4月1日开始动工，6月将举行开幕式。

　　按照省台商活动中心筹委会的改造方案，计划将目前作为中餐厅的13楼改造成多功能的**套房；将目前作为总统套房的14楼改造成尊贵套房以及台商活动中心的办公服务场所，这几部分改造后并不对外开放。对于新楼的旋转餐厅和15楼的舞厅则为对外营业的场所，15楼将来会成为一个露天酒吧；16楼的旋转餐厅如太空船，抬头见明月低头瞰珠江。

　　据透露，该租赁合同计划租用15年，在租赁期内自行筹款装修改造所租部分。而员工方面，则仍留用爱群大厦原有职工。省台商活动中心筹委会有关人士还表示，若**期合作顺利，他们希望能与爱群大厦从“谈恋爱”阶段进入“结婚”合并阶段，届时省台商活动中心将成为爱群的大股东，所占股份超过50％，投资超过2亿元。

　　改造旧楼才需报批？

　　爱群大厦属于市文物保护单位，对于它的改造，按有关规定需报批市文化局文物处。然而，记者3日从市文化局文物处了解到，爱群大厦至今没有向他们报批，他们将派出调查队了解情况。而爱群大厦方面称，作为文物保护的部分是该大厦的旧楼部分，而新楼部分则无需向有关部门报批。目前该大厦改造装修的是新楼部分的大堂。

　　此外，对于舆论称“爱群大厦变身五星级酒店”之说，该公司总经办冯主任一再强调，该酒店肯定是做“有特色的酒店”，但不一定是成为“五星级”酒店。

　　市旅游局有关人士表示，爱群大厦的资产将划入即将挂牌成立的岭南商旅集团，日后不论是体制变革还是资金投入都有待进一步的商榷。另一市旅游局人士表示，作为广州的标志性建筑，3年中进行大型的装修也是必要的，但目前鉴于爱群大厦是正常的场地租赁，预计装修所投入的资金没有这么大。

　　专家建议  做特色酒店收费可超五星

　　在国外，很多有名的酒店都不是以硬件出彩，而是以历史、文化、名人入住为特色和卖点。

　　3日，“爱群大厦欲变身五星级酒店”的消息经媒体披露后，业内专家学者纷纷为爱群大厦的未来走向发表意见。有专家认为，爱群大厦作为一座具有70多年历史的文物建筑，它具有鲜明的历史文化特色，无需硬要成为“五星级”酒店。

　　暨南大学管理学院商学院旅游研究所副教授梁明珠认为，爱群大厦应该走“有特色的酒店”这条路，装修、服务、经营方面都应该“有特色的”。至于“五星级”则没必要，像爱群大厦这类有历史文化的酒店，其硬标准肯定达不到目前很多五星酒店的标准，但不能用现代“五星”的概念去套它。在国外，很多有名的酒店都不是以硬件出彩的，而是以历史、文化、名人入住为特色和卖点，这些酒店一般不参加星级评选。在住客方面，它们还有限制，非一般人可入住；在收费上，有些特色酒店的收费还超过“五星级”。

　　省旅游发展研究中心副主任陈江南也认为，爱群大厦不应做商务类酒店，而应做主题酒店，比如做“老广州”主题的酒店，重点是将其历史价值表现出来，通过图片展示、名人入住的历史、30年代的老建筑等元素表现出来。爱群大厦要走的不是上不上“五星”的问题，而应考虑挖掘历史内涵。目前广州的五星级酒店很多，且无论楼层、服务、装修都比较雷同，没有个性，爱群大厦不要追这些。陈江南还建议，爱群大厦在改造过程中除了保持外观外，周边的环境也要适当控制，周边不要搞得太杂乱，遮挡主体。