“国六条”出台波及建陶业

      取悦中小户型客户已是战略重点

文/本报记者 刘海艳

   【装饰市场报·2006深度调查】连日来，由于建设部等９部委制定的“房地产调控六点意见”（简称“国六条”）及由此提出的１５条操作性措施（简称“国十五条”）在上月的相继出台，在社会上引发了轩然大波，也波及了房地产产业链上的建筑陶瓷业。“房产调控”将对建筑陶瓷行业造成什么样的影响，是福是祸？建材装饰界又怎么看待这次影响深远房产的 “深度调控”？对此，《装饰市场报》作为建材装饰行业的专业媒体，专门进行了此次深度调查。

     蒙娜丽莎瓷砖四川总代理李建峰：

 “国家对房地产的调控，对建陶业有着直接的影响。建陶产品的终端用户便是房地产，而房地产的紧缩毫无疑问会影响建陶业的发展，不过，这种影响不会是立竿见影的，到下半年才会表现得较为明显，因为楼盘的建设不是一朝一夕的事。同时，房地产“新政”的出台，对蒙娜丽莎瓷砖的冲击不会很大，虽然蒙娜丽莎瓷砖产品定位为高端，城市楼盘的压缩会影响其销量，但华耐不会改变走品牌路线的初衷，会把精力用在提高营销水平和服务质量上，由此开辟新的销售网点，提升品牌销量和市场影响力。

亚细亚磁砖成都经理范明建：

从“新政”内容来看，国家要调控的是房地产业中那些不合理的东西，而作为陶瓷业来说还有很大的市场空间，豪宅固然受到调控，但更多的小户型的房屋也要装修，同样需要陶瓷产品，所以装修的总体面积都差不多。亚细亚磁砖的产品链很长，适合高、中、低档消费人群的产品全都有，所以目前房地产市场的暂时调整不会对我们形成冲击。

“国六条”提醒建陶企业要切实做好产品的研发改革。合适的才是**好的，生产研发出普遍适合中、低收入者消费的瓷砖，是打造规模效益的前提，更是迅速扩大品牌影响力的关键。在努力坚守高端市场的同时，尽快切入中档产品市场，获取更多的利润，也是顺理成章之事。

大将军陶瓷四川总代理刘敏：

      “国六条”和“国十五条”的相继出台，表明国家对房地产要动真格的了，而房地产的紧缩、在建楼盘建设的减缓、新建楼盘的减少，将直接导致建陶产品销量的降低，这自然会影响到整个建陶业的发展，尤其是那些生产中高端产品的陶企。 “国六条”明确规定90平方米以上房贷首付比例调高至三成，而我们所经销的大将军陶瓷产品定位为中端，产品销售面对的是90平方米左右的普通住宅，“新政”的出台，对于中档企业来说或许是一利好的消息。  

     记者观察：

冷静分析“国六条”，我们发现调控所要限制的对象仅是90平方米以上的楼盘，即人们通常所说的豪宅，与之相反受到鼓励的是经济住房的开发。为此，与豪宅装饰相匹配的中高档建陶产品在未来相当长的一段时间内会受到大的冲击，适合经济住房装饰的中低档建陶产品则迎来了发展的春天。但是，“国六条”对房产造成冲击，影响不会是立竿见影的，到下半年才会表现得较为明显，因为楼盘的建设不是一朝一夕的事。在短期内，中高档建陶产品仍存在巨大的市场空间。所以可以肯定地说：“当前房地产市场的暂时调整不会对整个建陶业形成冲击，建筑陶瓷业还有很大的市场空间。”

“新政”对乡镇、农村的基本没什么冲击力，因而面向农村市场，定位为中低端的陶瓷品牌也就不会受多大影响。 “国六条”鼓励发展经济适用住房，让普通老百姓能买得起房住。新一轮的造城运动生发出无穷的市场空间，取悦中小户型客户已是厂家的战略重点，不排除生产中高档建陶产品的企业转向生产中低档产品的可能性。                 

连线广州：　　建材全线降价降幅高达40%

　　"国六条"出台已经一个月，市民观望

　　情绪引发的市场"收缩效应"也延伸到相关的建材领域。近日，记者在百安居、靓家居等建材市场看到，名牌瓷砖、壁板门、卫浴等产品，都不约而同地打起大幅降价的招牌，有产品降幅甚至达近40％。与纷纷跳水的高涨热情不相称的是，不少卖场的人气却有些冷清，大打降价牌的商家，还针对不少年轻顾客装修房子钱不够的情况，推出新的分期付款装修方式来应对市场的变化。

　　记者在现场看到，"名牌瓷砖"买五送一""、"买1000元**高可送200元抵价券"、"全场8折"等降价海报满眼都是。据了解，随着现在对楼房持币观望情况增多，影响到了下游建材市场的购买情况。但广州立邦涂料有限公司一位负责人认为："由于二手房五年内转手征收全额营业税，会带来一定一手房和二手房交易量的下降，换房速度会减慢，不排除一些消费者会转而对二手房进行翻新装修，那么就会在客观上扩大相关建材市场的容量。"