之所以想到这个话题，是缘自**近与一位地产专家的谈天。这是一位和蔼可亲、循循善诱的长者，因为相熟，所以每次见面他总是会给我出些题目以期引发我的思考。那天在一个业内会议上见到他，寒暄之后大家不自觉地又议起了当前的楼市。当谈起如何才能找到降低住宅成本的突破口时，专家反问我：你先说说为什么手机、汽车、电脑都能够降价？ 　　这真的是一个很有意思的问题，相信只要深入地思考下去，我们就不难找到降低住宅成本的突破口。大家可以看，象汽车、手机、电脑这类科技含量比较高的商品，在其新款上市时价格都非常昂贵，然而，这个高价位却总是不能维持很久，汽车和电脑还相对好一些，手机在这一点上**具代表性，一般不出一个月，售价就开始向下浮动。为什么？答案很简单，因为竞争。因为这些产业已经形成了非常残酷而又成熟的市场化竞争，新的高科技产品一经推出，市场马上就开始自发组织批量生产，这样其生产成本自然很快就降下来了。 　　当然，与上述商品相比较，房子有其特殊性。比如人类对它的必需性，再比如土地的稀缺性。然而，如果我们抛开这些已经无法改变的特性，房子与这些产品的共性还是显而易见的。比如说，随着产业的不断进步，今天的房子也已经变成了一种科技含量越来越高的产品了。现在房子的功能已经不只是简单意义上的遮风挡雨了，科技已经赋予了它更为丰富的内容——它能够保温节能、能够自动送风除尘、能够防火防盗、能够全面智能化。同时建材产品也在不断更新，施工工艺也在不断改进提高。所有的这些内容都在说明一个事实：产业在进步。那么，这样一来，新的问题又出现了：为什么其他在进步的产业都能够不断地降低自己的制造成本，而惟独房子的建设成本却总是居高不下呢？ 　　应该说，文章到这里，答案已经浮出水面：房地产的相关产业还没能形成良性的市场化竞争。大家都知道，目前住宅成本基本上是由土地、土建、大小配套和运营费用四大部分组成。在土地成本一定的前提下，开发商能够左右的是自己的运营成本，而真正能够体现我们的产业进步的、能够形成产业化竞争的环节在于土建和各种配套安装。这是一个突破口，也是一个可行的、具备可操作性的突破口。相信如果通过市场竞争，建材成本和各种科技配套成本能够降下来的话，住宅建造成本的节省比例应该是非常可观的。 　　也许有人会说，我没有找到问题的实质。但是我希望大家能够注意到，我今天说的是“突破口”，而且它的定语是“可行的、具备可操作性的”。相信大家都试过，任何问题的解决都会有N多的突破口，但是其中很多都是不现实的，都只能是纸上谈兵。我觉得对这类办法的讨论没有多大意义，因为它无法解决实际问题。所以我认为要想让事情在短时间内看见起色、出现转机，我们**能做的就是：正视现实，绕开难点，寻找那个可行的突破口。 天津日报