我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力

　　□本报记者　舒眉

　　我国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1.2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超过大部分老百姓的承受能力。

　　自去年房地产宏观调控一年以来，北京、深圳等大中城市的房价却逆市飞涨，如今中央政府再次出手，但如果地方政府执行不力，新方法也解决不了老问题

　　五一长假前，相恋多年的软件工程师陈鑫和医院大夫王若兮领了结婚证。蜜月中的小两口婚后**项共识就是不买房。“我们不能把今后的生活拴在房子上。”

　　2004年以来，各大城市房价的暴涨引起了全社会的普遍关注。去年3月，中央政府果断实行房地产调控，相继出台“新老国八条”，试图稳定房价。然而一年下来，许多城市房价涨幅仍然超过10%。陈鑫所在的北京市的房价在今年1月到2月，短短一个月间，上涨了17.3%。

　　针对重新反弹的房价，5月17日，中央政府再次出手，国务院常务会议公布了促进房地产市场健康发展的六条措施，被媒体称为“新国六条”。内容涵盖了税收、信贷、土地、供应、市场、结构乃至信息披露等各个方面。

　　看到新闻，陈鑫并不兴奋，“房价真会得到抑止吗？”他一副疑惑的神情，“去年我们就是太相信‘国八条’了，才一再耽误，今年我看悬。”

　　陈鑫的疑惑也是大多数人的疑惑：为什么房地产市场是一边调控，一边涨价？对政策制定者而言，房地产市场矛盾却更为突出和棘手：虽然老百姓对房地产消费信心不足，房价却依然在供给加大、需求萎缩的局面下一路走高。

　　据统计，城镇居民购买住房的意愿今年一季度再创新低，前两个月的购房订金和预收款下降了24.5%。然而，房地产开发却是一派热火朝天的景象。今年前两个月全国房地产开发贷款同比上升了约20%，有12个省、区、市一季度的房地产投资增幅超过了30%。

　　这种情形下，今年3月以来北京、天津、深圳、广州等部分城市的房价更是持续猛涨。北京市新房交易均价自2003年以来首次反超上海。深圳市虽出台“深八条”稳定房价，新房均价还是突破了万元大关。

　　这种局面不得不令人反思，去年的新老“国八条”为何没有取得预计效果？现在的新国六条又能否解决老问题？疯涨的房价将给中国经济带来什么呢？

　　这是陈鑫想弄明白的问题，也是政策制定者正在思索的问题。

　　　宏观调控为何成效不大

　　“原因很简单也很复杂。”瑞士信贷**波士顿亚太区首席经济学家陶冬认为。“主要是执行上出了问题。中央的意图和地方的执行存在偏差。”陶冬解释说。