广安门：2月起月涨200元/平米

「**新行情」

广安门附近已购公房一直十分紧俏，白纸坊、会城门、长椿街小区部分80年代、六层南北通透的板楼尤其受欢迎，价格在6500元/平米左右。小区安静在一定程度上弥补房龄、户型的不足。而前几年兴建的一批商品房，如西豪逸景、荣丰2008、朗琴园等，增加了区域的二手房源。目前，这些项目的二手房成交价达到8500元/平米左右。

广安门二手次新房成交价达8500元/平米

中大恒基统计显示，今年一季度广安门附近的二手房价格比去年同期上涨了16.8%.顺驰不动产网络公司调查称，特别从2月开始，广安门二手房基本上以每月每平方米约200元的幅度上涨。

「生活配套」

广安门地理位置优越，周边配套设施相当齐全。在广安门主路上，大型餐饮服务机构达几十余家，而且不乏像顺峰、潮湟食府等京城**餐饮店。健身、娱乐、购物等设施更是一应俱全。大型超市有家乐福、易初莲花、华联及百安居；**的马莲道茶叶一条街是广安门独有的文化；宣武医院、广安门医院、健宫医院等大型医院能满足居民所需。

「交通环境」

广安门是连接西三环、西二环、东二环的交通要地，公交线路非常密集，也很方便。但每天早、晚高峰，由广安门到西直门方向道路比较拥堵。

万柳：公园环绕房龄短价格高

「**新行情」

万柳是海淀区新兴的商务圈，也是高档住宅的集结地，几乎全部为商品房，且大多数是2003、2004年的房源，目前价格从8500元—17000元/平米不等。一部分二手房交易时还需交纳营业税。

据了解，怡秀园2000年之前的房源，目前成交价约8500元/平米，2000年后的板楼及户型较好的房源，则全部在10000元/平米以上。万柳标志性项目的万泉新新家园，二手房售价已经高达17000元/平米，而项目2002年开售时单价还不到1万元。

北京顺驰市场部相关负责人表示，近3年来，万柳地区的房价持续走高。二手房平均单价从去年的低于9670元上涨了1200元。

万柳高档住宅集中，二手房超过10000元/平米

「生活配套」

万柳的配套设施相对完善。周边有城乡仓储大超市，各种商务、休闲会馆比比皆是，社区底商也有多家餐饮。重点小学中关村三小就在万柳社区中部。此外，海淀医院、海淀妇幼保健医院紧邻万柳地区，业主日常生活就医方便。完善的配套也提升了该区域的地段价值。

「市政基础」

万柳地区环境优美，且是不可复制的。万柳公园、颐和园、圆明园环绕着万柳，许多居住在南城的老年人每天早晨都乘坐公交车来此锻炼，呼吸新鲜空气。而周边20多条公交路线极大地满足了人们的出行，且西三环主路的大车流在万柳开始缓解，可称得上一路畅通。

上地、清河：多样房源吸引it白领

「**新行情」

上地、清河与中关村之间交通便利，所以很多在中关村工作的it人员及初次置业人群**在清河购房。中大恒基统计显示，目前清河宝盛里小区的二手房价格在5000元－5500元/平米之间，面积从60至200平米不等，可以满足不同人群的需要，而且房龄较新，南北通透的板楼居多。今年一季度，清河、上地的二手房成交量同比增加了36%，占整个海淀区的16.3%。

上地二手房成交单价从5000元-7000元不等      

「生活配套」

上地、清河的配套设施正在逐步完善，不过商业已比较繁华。在上地金辉科技大厦，这里有交通银行、国航售票处、好伦哥比萨、商务中心、高档粤菜酒楼、夜总会等。平价医院———上地医院也给当地居民的就医带来了巨大实惠，此外还有清河医院、999急救中心等医疗单位。学校则有双语幼儿园、海淀第二实验小学、海淀十二中、101中学分校。

「交通环境」

“交通非常方便”是上地很多业主的评价。经过上地的公交线路有运通105、323、722等共23条，不过，由于站牌相距较近，出行高峰期略有拥堵。而城铁13号线途经此地，给在城区上班的人们带来很大方便，也给上地地区的二手房带来较大的升值空间。

清河属于发展潜力较大的区域。随着清河林萃桥的动工，将把清河和奥北区域紧密联系起来，提升区域价值。

交易贴士

区分房源性质大额房款交接慎重

首钢搬迁后石景山二手房涨至5500元-6500元/平米

●购买京西二手房时注意区别央产房和普通已购公房。因为两者的交易细节有很多不同。而且，没有在央产办公室备案的央产房源不能上市。

●留意周边配套设施及交通状况。尤其是对在中关村的上班族而言，这是至关重要的考察因素。

●选择有**度的公司进行交易。京西部分区域二手房总价高，特别是万柳，成交后需办理大额的钱款交接，且批贷数目、时间与中介公司的操作是否规范有很大关系。为了避免不必要的麻烦以及尽快入住，务必慎重选择中介公司。