近期，上海市政府动拆迁工作的深入拉动了动迁区域及周边二手住宅的成交。     美联物业市场研究部资料显示，虹口、杨浦区域市政动迁、商业动迁近期主要集中在虹镇老街（瑞虹板块）、东长治路（北外滩板块）、平凉路板块、大连路板块等，这些地区拆迁范围较大，动迁家庭密集。     **近以上拆迁板块及周边区域二手房交易量增长明显：虹口、杨浦两区的买卖成交量自3月以来，较春节期间上涨了40%左右。     “动迁户大多习惯了生活多年的区域，特别像生活设施配套成熟的虹口、杨浦板块，很多动迁户依然希望回搬原住地。”美联物业副总经理冯泓睿昨日表示，由于大多动迁户收入相对较低，而目前虹口、杨浦在北外滩发展的契机上，房价已处高位，因此区内一些次级板块以及房型紧凑、总价较低的二手房源成了近期成交重点。     美联物业虹口、杨浦两大分行提供的数据显示，虹口、杨浦板块成交比较活跃的房源总价在60-80万元之间，主力成交房型为一房以及面积紧凑的小二房。其中，曲阳大楼、新陆花园、公平大楼等楼盘是近期动迁住户选择较多的楼盘。     数据同时显示，近期在交易过程中，上下家心态良好。相比节前10%-15%的议价空间，现阶段价格基本稳定，虹口、杨浦区域适合动迁住户的二手房均价维持在8000-10000元/平方米左右。此外，由于虹口与杨浦相距较近，客户跨区成交现象频繁出现。     除了动迁需求的拉动，婚房需求者目前也在两区内积极淘房。信义不动产统计数据显示，目前在虹口区大连路段，婚房需求正在抬头，准新人积极入市，这也是近期拉动虹口二手房成交量的主因之一。