“一季度北京商品房价格比去年同期上涨6.6%；商品住宅价格上涨7.6%，其中普通商品住宅上涨8.9%，达到2004年下半年以来的**高增幅。”市统计局副局长、新闻发言人于秀琴昨日在发布北京一季度经济形势数据时表示，北京房价短期内仍稳中有升。此外，今年一季度北京经济增长达13.3%.     北京房市呈现超常需求     今年一季度，北京实现地区生产总值1681.6亿元，经济增长达13.3%。于秀琴称，作为十一五开局之年，GDP高速开局，宏观经济政策显示出中性偏松的信号。此外，一季度共销售商品住宅454.5万平方米，比上年同期增长9.1%；销售机动车15.6万辆，比上年同期增长24%.     昨日房价问题备受记者关注。于秀琴称，自2004年下半年以来，北京商品房价格持续上涨，商品住宅上涨幅度较高。于秀琴分析，供求关系是决定房价上升的**主要因素，很大程度上是由于开放市场下首都效应带来的住房集聚效应，北京有限的土地供给吸引了外地人甚至外国人来京置业购房，其中外地、外国人购房占1/3，房产市场呈现超常需求。     短期内房价将稳中有升     “一些利好信息也不容忽视。一季度北京市银行中长期贷款增长5.6倍；全市房地产新开工面积增长58.1%；房地产企业房地产开发面积为去年同期的1.2倍，房地产开发企业的贷款增长47.3%”于秀琴说。     她认为，土地和资金投入供给的增长，将使未来商品房供给矛盾有所缓解，对平抑房价有一定作用，但这些效应要发挥作用尚需时日，短期来看房价仍将稳中有升。具体走势，于秀琴未发表评价，称“要交给市场来决定”。     数据显示，一季度二手房上涨态势也极迅速，达9.9%，于秀琴分析，北京二手房市场近一两年才发展起来，二手房的繁荣跟一级市场不能满足需求有关，今后，二手房市场的进一步开发，对平抑房价也将发挥一定作用。