市城调队昨天提供的有关资料显示，今年一季度，我市房价较去年同期上涨7.8％，1至3月份的价格涨幅分别为  8％、7.5％和7.9％，涨幅较去年同期呈现稳步回落态势，在全国35个大中城市的排位，也由去年总排位的第二，下降到今年1月份的第五位和2月份的第六位。这表明，我市房地产市场正逐渐向理性化和成熟化发展，房地产调控政策成效明显。     据分析，今年一季度，住宅商品房仍是我市房价上涨的主力军。据统计，今年一季度，我市住宅商品房价格较去年同季上升7.6％，拉动房价总指数上升3.8个百分点。     从住宅分类情况看，今年一季度，我市经济适用房价格比去年同期上升3.4％，所销售的经济适用房仍主要分布在李沧区和市北区的部分地段，平均售价为3240元／平方米。由于我市的经济适用房开发面积与中低收入家庭的购房需求比相对不足，因而房源仍趋紧张。     我市七区的普通住宅商品房平均销售价格为5715.9元／平方米，较去年同期上升7.2％。其中多层住宅价格上升7.6％，高层住宅价格上升6.6％。多层住宅按地段分类看，地处四方的四级地段和李沧的六级地段，价格涨幅分别为10.1％和11.3％，同比价格上涨均超过10％。城阳区和黄岛区的多层住宅价格，涨幅分别为9％和9.5％，同比价格上涨也接近10％。从地段价格涨幅变化可以看出，随着市区范围的扩大、老市区土地的稀缺、工业企业的外迁以及城市化进程的加快，以前所谓位置偏远、环境污染不为百姓所接受的区域，由于交通、环境、城市建设的不断改善，正在为百姓所接受并成为开发商建设的重点。     高档公寓价格继续走高。今年一季度，我市沿海高档公寓凭借其优越的环境以及开发量的减少，价格较去年同期上升17.5％，平均销售价格为9911.6元／平方米。由于销售数量较少，对我市总体房屋销售市场影响较小。     随着我市第三产业的快速发展，主要商贸区域的商业娱乐用房和写字楼市场需求旺盛，价格不断攀升。今年一季度，我市非住宅类商品房价格比去年同期上升12％，拉动房价总指数上升1.3个百分点。非住宅类商品房中，写字楼价格同比上升6.5％，商业娱乐用房价格同比上升14.6％。     另外，今年一季度，我市二手房价格比去年同期上升6.9％，拉动房价总指数上升2.7个百分点。其中二手房高层住宅价格同比上升6.7％，多层住宅价格同比上升7.5％。