记者从市南区有关部门了解到，“十一五”期间，市南区将进一步明确东部、西部两个功能区以楼宇经济为主的经济形态，严格控制土地使用方向，提高土地集约利用强度和单位土地产出效益，大力发展楼宇经济。预计在未来5年里，市南区将新增楼宇面积120万平方米，楼宇内税收占全区总税收将超过60％。  　　建设现代化———加快万邦国际航运中心、乾豪国际广场等商务楼宇建设，集中建成一批智能化程度高、配套设施齐全的高档商务楼宇。同时，对现有设施陈旧、智能化程度低的楼宇实施升级工程。预期新增商务楼宇面积120万平方米。  　　推介市场化———进一步完善青岛（市南）楼宇经济发展促进中心功能，定期举办楼宇展示会、  　　业主企业交流会等推介活动，提高商务楼宇入住率。以该中心为示范，带动繁荣商业地产租售中介市场，构建便捷的商务楼宇租售信息网络。  　　功能专业化———以产业联动、产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群：东部重点突出金融、总部、贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色。  　　服务精细化———协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难，在商务楼宇密集区域规划建设各类停车场，增加8000个左右停车位；协调餐饮配送企业和楼宇物业，加快推进“楼宇午餐”工程。  　　税收属地化———完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时、按量落地。到“十一五”末，全区税收过千万元的楼宇争取达到40座，楼宇税收占全区总税收超过60％。  　　企业总部化———引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部、销售公司、采购公司、财务公司、研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地。预期全区楼宇企业总数达到1万家，总部型企业达到500家。  　　发展全面化———以楼宇为载体，搭建可持续发展的平台，不断增强楼宇聚集现代管理、资金、人才、技术的能力；全面加强与区内外资企业、办事处的联系和合作，提高开发国外市场和利用国外资源的效率；充分挖掘区内空置厂房等闲置资源的内在潜能，探讨旧城改造同发展软件产业、创意产业相结合的新模式。 　　业主企业交流会等推介活动，提高商务楼宇入住率。以该中心为示范，带动繁荣商业地产租售中介市场，构建便捷的商务楼宇租售信息网络。     功能专业化———以产业联动、产业互补为主导，以适当的激励政策为辅助，引导同一行业、功能相近的企业在楼宇内聚集，形成专业楼宇和楼宇群：东部重点突出金融、总部、贸易物流等专业特色，西部重点突出航运服务等专业特色。     服务精细化———协调解决楼宇建设和招商过程中的各类困难，在商务楼宇密集区域规划建设各类停车场，增加8000个左右停车位；协调餐饮配送企业和楼宇物业，加快推进“楼宇午餐”工程。     税收属地化———完善楼宇税源综合服务，确保楼宇企业税收及时、按量落地。到“十一五”末，全区税收过千万元的楼宇争取达到40座，楼宇税收占全区总税收超过60％。     企业总部化———引导楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部、销售公司、采购公司、财务公司、研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地。预期全区楼宇企业总数达到1万家，总部型企业达到500家。     发展全面化———以楼宇为载体，搭建可持续发展的平台，不断增强楼宇聚集现代管理、资金、人才、技术的能力；全面加强与区内外资企业、办事处的联系和合作，提高开发国外市场和利用国外资源的效率；充分挖掘区内空置厂房等闲置资源的内在潜能，探讨旧城改造同发展软件产业、创意产业相结合的新模式。