地方政府难辞其咎

　　地方政府操纵房地产市场的动力何在？从表面看是为了政绩，因为房地产价格上涨不仅可以提高当地GDP的数据，且可以使政府得到更多的土地出让金，进行更多的城市建设。GDP是地方政府官员的成绩单，GDP大幅上升意味着升官。此外，地方政府的动机还为了小集团的利益，在已查处的一些官员腐败的大案要案中，与房地产无关的几乎没有，这显然不是巧合。

　　余志勇（招商证券房地产分析师）

　　多重因素推房价上扬

　　**近房价的上扬再度引发人们对房地产未来走向的关注，房市的投资空间会发生什么样的变化呢？从近期来看，房市升温主要来自两大因素：一是对房地产扶持的声音减弱了人们对政策调控的担忧，二是人民币升值的消息加速了房市的升温。而香港与内地房地产上市公司年报高峰期的到来，表现不错的业绩又带来了地产股的繁荣。这是近期房市火热的原因。从长期来看，在城镇化与消费升级、拆迁以及投资性需求的三大合力作用下，中国房市的投资空间仍在不断地被拉升。

　　殷剑锋（中国社科院金融所博士）

　　供需平衡仍在调整中

　　去年政府开始严把土地和信贷两道关，这无疑压缩了房地产市场的有效供给。然而，与此同时居民的购房需求并没有减少——新增住房、以旧换新、以房养房等需求依然维持，供需失衡必然通过市场价格的调整来寻求新的平衡点。

　　这种趋势在未来仍然不会改变，具体来说，中小户型的房屋价格长期来看依然会维持继续上涨的态势，而大户型以及商业地产的风险需要提防。为了使房价健康地发展，政府应该严格控制开发商的资产负债率，项目的资本金比率。对于购房者而言，应该增加首付款比率，以此打压投资性购房需求。作为对自住型购房者的一种补偿，应该适当降低按揭贷款的利率。

　　郭松海（山东经济学院教授）

　　建立住房梯级消费

　　一些大城市商品房价格始终在高位运行，工薪阶层只能“望房兴叹”。针对不断上涨的房价，各级政府出台了一系列抑制房价的相关政策，但效果似乎并不显著。要真正抑制房价过快上涨，除了央行的货币政策之外，还需要土地政策、税收政策等几方面共同努力，才能起到应有的调控作用。

　　另外，可以通过中等、中等偏低收入家庭购买价位较低的存量二手房来解决住房问题；而中等收入、中等偏高收入家庭通过转让旧房，再购买新建的价格性能比较高的中档房、中高档房，来改善住房条件。从而形成住房的梯级消费，促使一二级市场协调发展，这不仅有利于平抑房价，也有利于保持房地产业平稳健康发展。

　　倪鹏飞（中国社科院财贸所博士）

　　房地产市场存在体制缺陷

　　中国房地产存在以下六大体系缺陷：

　　一是“正规市场”不规范，黑市交易比例高。

　　二是法制体系不健全，司法保障不牢靠。

　　三是监管体系不顺畅，监管执行不得力。在政府对房地产市场的准入监管、质量监管、价格监管和秩序监管等方面，政出多门。

　　四是住房保障不完善，公共服务不到位。政府对中低收入家庭的“住房购买租赁补贴”额度不足，范围不够，对象不准。

　　五是税费种类不简明，税费结构不合理。税费征缴方面，偷税、漏税和逃税现象严重。

　　六是调控手段不灵活，部门之间欠协调。各级政府及部门之间没有形成信息共享、对话平等、协调配合的决策体系和机制，政策时常相互矛盾，宏观调控常常难以奏效。