南京房地产市场在国内业界普遍被认为是一个缺乏特色、总是“慢半拍儿”的市场，但其“六大怪”现象却使各界人士莫衷一是、众说纷纭。   　　**怪，“房价太高”连天喊，高价房子不愁卖。南京恒生房地产公司的一个经理说：“这两年新楼盘层出不穷，房价不断攀升，但也没听说哪家的房子卖不出去。”恒生公司１９９８年开发的房子起售价每平方米为２７００元，去年１０月份开盘的福安园达到３２００元。到目前２０８套房子只剩下２０套。南京市河西新区甚至出现“无价房”，就是购房者先预约登记购房，待开发商确定价格后再签约。据统计，去年南京市住宅建设投资７５亿元，增幅１３％；住宅竣工３０８万平方米，增幅３.８％；住宅销售２５０万平方米，增幅３１％以上。商品住宅增量还带动了存量房。南京市空置一年以上的商品房下降到２５万平方米，比去年初减少了一半。空置房面积低于当年新开发面积１０％，市场供不应求的基本特征成为南京市房价持续攀升的一个重要注解。  　　第二怪，“二手房”市场，５０人买，１个人卖。南京“二手房”市场有一个数字：平均５０个人买房，只有一人卖房。记者在南京市万家房产中介公司了解，每天登门求购“二手房”的人有六七个，打电话来的人更多了，但找一个“二手房”的卖主很难，有时几天也碰不到一个。据万家房产的龚先生介绍，他们代理的３０多套“二手房”，不到三个月就卖掉了。不论是商家，还是购房者，都希望“房改房”能大量上市。据南京市房产局的有关负责人介绍，南京市有４７万套“房改房”，上市交易的只有１万多套。房改房惜售的原因很多，其中售房款超标部分需缴纳４５％－６５％的土地收益政策是一个重要因素。  　　第三怪，买了房子不入住，新房子空起来。在南京市１００多个新建住宅小区，没人住的房子随处可见，向开发商一打听，得到的答复是房子都卖出去了，只是没人住。已售房屋空置情况**突出的是南京市江宁区。据建设部门反映，江宁区近年来新建住宅面积达１００万平方米左右，其中大部分是南京老城区的人购买的，但入住率只有２０％。在南京人感觉较偏远的新住宅小区，入住率都不高。