市统计局数据显示，完成土地开发面积和土地购置费指标都有所下降   　　市统计局近日公布的《2005年北京市房地产开发景气指数》显示，全市全年总指数整体仍运行在景气区间，8个分指数呈5升3降格局。其中开发投资分指数比上年下降了5个百分点，而销售价格分类指数则比上年上升了4个百分点。去年全市商品住宅期房平均价格为6725元/平方米，比上年上涨了1083元/平方米，涨幅为19.2%。中原地产华北区域总经理李文杰认为，去年宏观调控政策在抑制固定资产投资规模过快增长方面确实起到了一定作用，但由于市场观望气氛浓厚，住宅期房总供应量减少，导致供需结构失衡，期房价格持续攀高。  　　去年住宅投资779.5亿元  　　在“京房景气指数”下降的同时，8个分指数呈5升3降格局。其中上升的有销售价格、空置面积、竣工面积、当年资金来源、新开工面积；下降的有开发投资、完成土地开发面积、土地购置费。  　　数据显示，2005年房地产开发投资分指数为102.1，比上年下降了5.2个百分点。全年完成房地产开发投资1525亿元，比上年增长3.5%，增速比上年下降19个百分点。从全年来看，在宏观调控等因素作用下，增速总体呈下降趋势，1季度、1-2季度、1-3季度及全年增速分别为11.9%、8.1%、4.4%和3.5%。在全部开发投资中，住宅投资达到779.5亿元，比上年增长0.5%；办公楼(写字楼)投资196.2亿元，增长4.4%；商业营业用房投资112.9亿元，增长19.1%。  　　“京房景气指数”仍在景气区间  　　尽管本市房地产开发投资增速有所降低，但报告指出，“总体来看，在经历了年初的较高开局，年中的宏观调控之后，我市房地产市场发展趋于稳定，‘京房景气指数’运行在景气区间。”据报告显示，一季度由于受投资增速反弹等因素影响，“京房景气指数”以高位开局，稳定在104-105之间，成为全年**高区间。  　　进入二季度后，由于国家开始采取措施抑制房地产市场过热趋势，“京房景气指数”整体呈逐月回落趋势，12月末探底至102.6.