在传统家居建材市场上，一些经历多年孵化的业务，正在经历从量变到质变的升级，市场规模逐渐做大，**企业陆续出现，让人看到了未来的希望。

大材研究认为，乡村自建房、智能家居、装配式内装等赛道，既有可能成为大中型企业开辟第二增长通道的选择，也可能成为创业者、经销商们寻求财富机会的方向。

乡村自建房

今年的泛家居产业热点里，乡村自建房可以位居前十，重点还是乡村别墅。

一个是京东平台上，几家主力乡墅企业的销量看来不错。比如这次双11，乡村别墅销售额同比增长221%。如果数据无误，并能正常交付，那就更好了。

宝家乡墅2021-A7系列新品到11日共售出50多套，店铺销售额同比增长66%。还有原墅家铝模工艺别墅新品11月1日在京东**，到11日共售出超50套，店铺销售额同比增长79倍。

二是新的业务模式还在出现，并且解决方案更加完善，有机会赢得消费端的广泛认可，比如宝家在一站式整体交付基础上，升级为拎包入住方案，属于一种有价值的创新。

**近，宝家正式推出搭载软装配套方案的乡村住宅产品，也就是A7-2020款乡墅，实现了拎包入住式整体交付的成功落地。而且双11期间，拿到了296栋乡村别墅、3.8亿元的销售成绩单。

并且联合飞利浦、西门子中国、实益达、斯米克磁砖、立邦、亚士创能、恒飞电缆、正金门窗、金牌橱柜、掌上明珠等40多家建材家居企业，组建乡村住宅产业联盟，在乡村自建房的供应链环节，做了新的提升。

配合“入住不满意三个月内包退”承诺写进合同、50年售后保养、5年主体保修、多对一管家式服务、中国乡村建房节成果展等措施，使得乡村自建房赢得了比较大的关注。

从市场走向来看，乡墅前景也值得期待。全国每年新增大量的农村小楼，包括民宿等，虽说大部分是二三十万级别的自建房，但要注意的是，投入在80万元以上的别墅产品也占一定比例。

如果谁能拿到比较高的市场份额，就意味着可能是十亿级的规模。当然，交付难度肯定是很大的。

政策方面的信号比较积极，比如鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。

很有可能带动城市周边的一些宅基地释放出来，用于修建乡村别墅一类的产品。

再加上高净值人群的规模扩大、部分人回乡或者到城市周边建房意愿增强等众多因素推动，乡村自建房有可能保持稳定增长的长期态势。

这个产业的做强做大，至少会带来两种比较有影响力的结果，一是给家居建材企业的渠道下沉与下乡，提供了新选择，无论是厂家，还是经销商，会考虑跟自建房品牌们合作。

二是乡村自建房的业务，也可能催生实力强悍的品牌，做成一个独立的产业。

智能家居

2020年，延续去年的势头，智能家居行业里多个品类依然是热点，重点包括智能音箱、扫地机器人、智能锁、智能马桶、智能开关等。

连智能晾衣架、智能窗帘等，也闯上了风口，销售颇有起色。连全屋智能也逐渐有了一些客户。

主力渠道上，零售与B端、线上线下都有起色，比如奥维云网认为，2020前7个月，智能家居配套率达82.2%。

智能马桶：按奥维云网的分析，2020年线上销售额可能达到42.2亿元，零售量突破161万台。把线下考虑进来，全渠道销售额可能破200亿元。

在精装配套方面，前9个月配套量29.1万套，同比增长19.7%;配套率上升到了15.3%，比去年同期上升5.1个百分点。

智能锁：以这次双11的战况，德施曼、凯迪仕、飞利浦、TCL、小米、鹿客、西屋、三星、希箭等基本上都晒了成绩单，表现非常出色。

比如德施曼全自动系列智能锁破10万套，凯迪仕线上线下累计预定量10多万套，小米智能锁30分钟破5万台等，即使数据打个折扣，也是很可观的。

按奥维云网的统计，在房地产全装修交付市场，智能锁配套已经冲到了61.2%，同比涨幅是12.8个百分点。而且主力智能锁品牌还在想办法提高房企的渗透率，配套率预计还会继续提升。

智能晾衣架：在苏宁易购的五金电工榜上，三款电动晾衣架出现，一个是四季沐歌电动晾衣架银河系列;二是盼盼电动晾衣架D2系列;三是太太乐电动晾衣架BK系列。在苏宁平台上，智能晾衣架的服务订单同比增长1574%。

在全装修房的配套上，智能晾衣架也有了更好的表现，据奥维云网统计，2020前9个月，精装住宅市场配套了5.4万套的智能晾衣架，超过去年全年一年的配套量，同比增长24.2%。

TOP10城市市场份额达59.6%，规模同比增长220.2%。10强开发商的配套量份额提升至75.2%，恒大有28个项目100%标配。

据大材研究的观察，智能家居在线下零售端的布局，已经展开多条路径的探索，比如全屋智能场景门店的开设、城市服务商的招募、与定制家居/装修公司合作打造全屋智能方案等。

装配式内装

装配式内装市场，正成为一个非常强势的增长点。

除了一些上市公司、**装修企业在打造内装工业化方案与落地项目，还有一些新锐势力出现。

比如变形积木，前段时间宣布完成2000万元A轮融资，投资方为不惑创投。

变形积木是一家提供装配式装修产品及服务的企业，将房屋整体装修分成地面快装、顶部快装、插接式水电、墙面快装、门窗快装、厨卫快装等多个系统，工厂预制，装修师傅在工地现场拼装。

据公开信息，这家公司跟一些房企也有合作，比如与万科合作了“新升代”产品线，量身定制室内精装标准产品。另外跟华夏幸福、大家养老、龙湖、招商等都有项目合作，重点是精装修产品。还有酒店、适老型的装配式精装。

在内装市场，目前已崛起多家专注厨卫空间的公司，比如海鸥住工、惠达、普集智能、科逸、鑫铃、远铃、鑫艺安、鸿力筑工、华彩住工等。据大材研究的观察，这些公司分成几种情况：

一个是长期做建筑产业化配套部品，一直就在研究装配式卫浴间、厨房、隔墙等产品，比如鸿力筑工、科逸等。一般都会面向公寓、地产、住宅等渠道推出不同的装配式厨房卫浴产品，有的还会做卧室、墙板等。

二是做卫浴起家的公司比较多，像海鸥、惠达、金牌等。海鸥旗下的有巢氏，发布了全屋装配式整装战略，从整装卫浴延伸到全屋装配式整装领域，搭建10大全屋整装体系，配合10大健康科学系统，提供了7大家居场景系统解决方案。

三是新近成立的公司，投资方比较复杂，可能来自房产、建材、装配式建筑等多个行业，意味着大家对内装都是持看好态度的。

比如安其居，作为北京住宅院旗下内装工业化生产基地，2019年成立，可实现120万平米节能环保内装部品件年产能，满足约8000套装配式住宅的内装需求。今年推出了针对年轻人和老年人不同需求的智能化家居组合方案。

政策方面给出的支持也是明确的，在一份《关于加快新型建筑工业化发展的若干意见》里，在提到全装修时表达了对装配式装修的肯定。

其中表明，将推进装配化装修方式在商品住房项目中的应用，推广管线分离、一体化装修技术，推广集成化模块化建筑部品。那么，整体卫浴、整体厨房、整体门窗等会继续普及。

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