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深圳LED企业外迁成潮流 谁之殇?

来源:搜搜LED网 发布日期:2017-12-18 18:03:04 查看次数:
【九正建材网】 深圳有相当一批企业已经先行一步,在深圳周边、内地以及印度、东南亚等地有计划地开展产业转移。

受土地厂房租金、员工工资、原材料成本等要素成本上升,以及内地大力度的招商引资优惠政策等多种因素影响,深圳有相当一批企业已经先行一步,在深圳周边、内地以及印度、东南亚等地有计划地开展产业转移。2016年5月,《别让华为跑了》引发社会舆论对深圳企业产业转移的广泛关注,原深圳市市长许勤在2016年的一次讲话中说:“近期,有超过1.5万家企业迁出深圳。”

今年的众多报道中,我们可以看不少密集型企业纷纷迁出深圳。华为去了东莞,中兴去了河源,撤离的中小企业更是不计其数。随着经济的发展,腾笼换鸟政策的实施,深圳的制造业受到了前所未有的冲击,LED显示行业也不可避免地被波及。

目前,世界上有超过80%的LED显示屏出自中国,在中国,有90%的LED显示屏出自深圳。在这里,有世界上最大的生产基地,有世界上最完整的供应链,最完善的生态系统。深圳的政策环境和经济土壤对LED显示行业的影响,是不言而喻的。

据了解,有不少LED显示屏及相关原材料、配件企业有搬迁意愿。主要原因是深圳市的房租出现大幅度上涨,对利润稀薄的中小企业造成了严重的生存危机,不少老板表示:虽然有上百号人在为我打工,可是我却是为房东打工的。

近些年,厂房的租金普遍上涨了30%,部分地区甚至超过了100%。笔者在相关信息平台上了解到,同一层楼,十年前的价格是14.5元,合同到期后价格涨到30元,租金成本直接翻倍,此外还有30%的公摊,即租金达到了39元。深圳的厂户租金约为20-40元1平方,主一层车间1500平米,年租金就高达36万-72万,而且逐年上升。平湖厂房举牌到了32元/平方,龙华大浪工厂44.5元/平方,西乡固戍南昌村15元到42元。

企业不仅需要承受顺应市场经济规律带来的涨价压力,还需要忍受租赁市场混乱带来的种种弊端。由于市场经济的需要,市场上大量的二手房东、中介公司纷纷涌现。他们通过以市场价或稍低于市场价的价格将整个产业园租下来,然后分散出租的方式进行盈利。但由于缺乏相应的管理政策出台,导致这一市场管理非常混乱,给企业带来了不小的经济压力。以笔者了解到的情况来看,管理混乱主要体现在以下几个方面:

一、大量收取不合理费用。如前文所提到的公摊费,不仅收取的合理性有待商榷,而且收取的额度没有标准。网友反映,30%有之,50%有之,甚至有的到达了100%。除了公摊费,还有针对水电的“水电费”,以器材损耗为名收取800-2000元不等的费用,以及最令老板们痛恶的“喝茶费”“转让费”。喝茶费是企业续租时需要给房东上供的费用,常是数万元。

二、实用面积与合同面积严重不符合。网友举出自己的例子:同样的厂房,8年前的968平方经过几次续签之后变成了现在的1300平方。有网友调侃道,房租涨就算了,面积也涨。综合信息来看,深圳工厂的使用面积逐年缩小,以前的使用面积是85%以上,如今中小工厂的使用面积不到65%,新分租的小厂约为50%-60%,甚至50%都不到。

三、管理不透明,房东自主权过大。网友反映,电费几乎是房东说了算。深圳早已颁布了峰、平、谷用电收费措施,但是有部分房东会在其中上下其手。如果企业不堪其扰,离开也是需要与房东斗智斗勇的。不退押金在现在是非常常见的,他们常用的理由:刷了地漆的不退、吊过天花的不退、隔了办公室的不退、前台豪装的不退。想要拿回押金,除非还原。

俗话说,祸不单行。对LED显示屏中小企业最不利的,应该是深圳市的发展规划。与之相比,不可改变的顺应经济发展而上涨的房租,和只需要一段时间来理顺的房屋租赁市场管理,不过是微不足道的小毛病。早在数年前,深圳为顺应市场经济发展,适应潮流,便开始实施腾笼换鸟计划。目前,深圳正在淘汰劳动密集型企业,做科技创造转型,并且在数年的实施中取得非常大的成功,成为了我国增速最快的城市。

2008年以后,一线城市的排名是北上广深,现在实际上是向北上深广转变。看人均GDP,深圳按2016年的国际汇率,达到2920亿美元,接近新加坡GDP的总量。预测,在今年会超过香港。十年以后深圳可能要超过硅谷,现在在配套方面,高科技创新的配套产业链,深圳是比硅谷还完善的。这几年深圳的产业结构,是全国最好的,是腾笼换鸟策略执行得最彻底最成功的。

腾笼换鸟越彻底,对LED显示行业的伤害也越大。但是祸福相依,产业升级会带来一个大的发展机遇和环境。深圳因其地理位置、历史渊源,对LED显示行业具有无比的重要性,是LED显示行业的福地。完善的供应链使LED显示行业具有强大的集群效应,无论是生产的成本,还是应用推广都能得到质的提升。行业当前的拳头产品——小间距,便是借助这样的市场环境,行业条件发展起来的。

如今,深圳调整产业结构,建设成以创新、企业质量、经济效应取胜的城市,LED显示行业若想继续享受深圳优越的地理资源、人才资源、完善的配套设施,就必须顺应跟随城市的政策方针。深圳是一驾开上了跑道的飞机,搭上他对企业实现飞跃式发展是有非常大的帮助的,这从许多大型企业纷纷来到深圳设下办事处可以看出,从业内一些企业采用生产基地迁出,在深圳保留总部和研发基地的策略也可以看出来。

因为房租等成本而迁出深圳,殇的可能是企业,而不是深圳!所以,千方百计留在深圳,跟着深圳一起成长,是企业面前一条非常光明的大道!

原标题 深圳“居”不易!LED显示企业大量外迁,谁之殇?(来源:搜搜LED网)

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