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家具行业:对楼市调控“不感冒”

来源:家具周刊 发布日期:2017-12-08 11:30:46 查看次数:
【九正建材网】 一个不容争辩的事实是,2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年,无论是楼市调控出台的力度还是数量,绝对都是历史性的。

一个不容争辩的事实是,2017年绝对是历年以来房地产市场最具有浓墨重彩的一年,无论是楼市调控出台的力度还是数量,绝对都是历史性的。

据不完全统计,2017年以来,全国各地出台楼市相关政策已经接近180次,力度和广度都远远超过此前任何一年。这些政策中,囊括了限购、限贷、限价、限售、限商等多项措施,其中限售为首次大规模实施。目前已经有40多个城市实施了限售措施。

那么,作为与房产紧密相关的产业,楼市限购对家居行业造成什么影响了吗?

影响甚微!

又或说,不仅影响甚微,反而会促使家具行业进行升级。

一个现实是,房产越限购入住率越高,装修、买家具市场越火。因为,装修市场不看房子的交易量,也不看收房量,而要看装修开工率和入住率。那些投资客和炒房客买的房子几乎都是不装修的,真正的刚需群体才会装修。楼市调控打击了炒房客,满足了越来越多的刚需,所以装修、买家具的市场会越来越火。

同时,随着楼市的紧密调控,对家具产业而言,出现了两个极象:

第一,就楼市调控对家具市场的影响而言,部分商家销售整体大幅下滑。加上卖场租金不断上涨,很多品牌出现撤店。

第二,楼市调控促进家具品牌企业的发展。楼市调控主要限制的是炒房者,通过适当压制房价可以让刚性需求进一步释放。只有刚性需求的购房者才会布置房子,这部分人增加了,家具市场就会呈上升趋势。

其实,过去几次楼市调控对家具行业的影响同样不是很大,更多的是与当时的经济环境相关。业内人士认为,目前楼市调控对家具行业的业绩增速影响的下降空间已较为有限,家具企业依然有发展前景。

这主要是因为,一是,地产消费有望开启二次置业,消费者重新选购家具时将逐渐偏好品牌消费,环保、性价比和家居环境是新的驱动要素。二是,房产的保值增值功能都决定着对住房的刚性需求,而这种自住性需求必然会产生装修的需要,因此从需求决定市场的角度看,未来家具市场的潜力还是非常大的。

事实上,从长远来看,楼市调控对家具行业来说是件好事。家具是经济中的一个门类,如果楼市不健康,最后影响到的是整个实体经济,作为实体经济中的一环,家具产业显然不能独善其身。楼市调控好了,经济发展正常了,大家回归理性了,不再在泡沫中下功夫了,生活才有奔头,行业才有希望,社会才能有序。

这是我们所有人的机会。

在机会面前,我们同时也必须清晰认识到,作为一个家具人,我们不应该把注意点放在房子限购与限贷等房产政策上。

换言之,房地产市场好了,你就多卖家具了吗?房地产不好的时候,也见到很多品牌做得很好。这只是一个宏观和微观的问题。品牌更多的应该考虑微观的问题,消费者是喜欢具体的产品的,只要你的产品迎合市场需求,那还是有硬性需求的。这首先就是一个态度问题。

诚然,房地产市场好的话,相对来说经营更轻松,但是,作为一个企业,竞争力要想强大,就必须具备在各种市场环境下的强势竞争力。做到“颓势的时候输得最少,得势的时候赢得最多”。

(来源:家具周刊)

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