“由于环保查处力度加大，致使原材料价格上涨，供应量减少，建材、家具的零售价将大幅上涨。”近期，这一消息在网络和家居微信圈中频传，一些企业顺势推出了一系列保价活动。涨价消息到底确有其事，还是营销噱头?笔者日前对此进行了调查。

涨价与否厂商众说不一

通过了解，笔者发现，近期媒体上并未有关于建材、家具将会大幅涨价的相关消息，一些网站、论坛上“建材家具将大幅涨价”的信息大多为个人发帖，或通过自媒体发布，其中关于各类建材涨价幅度的数据，文中多描述为“据相关统计”，笔者未查询到这些数据出自哪个权威部门或机构。

为了更进一步了解建材家具市场的价格和供货情况，笔者对多家建材家居门店进行调查。厂商关于涨价与否众说不一，但笔者也发现一个规律，大多**品牌基本没有近期涨价一说;而相同行业的中低端企业，其门店销售人员及负责人则表示已经涨价，或者正准备涨价。

“我们绝大部分产品价格已经上调了，至于调价的幅度不便透露，这是商业秘密，会影响客户签单的决心。”北京某装修公司一位销售人员说。

“9月中旬，我们实木地板价格至少上涨20%，如果您需要装修，**好马上交定金。”在某实木地板卖场，一位正在洽谈业务的销售人员向顾客极力建议，“只要交2000元定金，无论提货价格涨多少，都按签约价格结算。”

“涨了，原材料价格都涨了。”北京某私营家具厂老板张先生言辞凿凿，他一直通过批发商拿货，近两个月发现实木、板材、五金件、石材等这些家具经常用到的原材料都出现了不同程度的上涨，其中五金件的涨幅**大，为20%。相对来说，石材的涨幅不大，在10%以内，但它是近两年来的首次上涨。

说到对终端消费市场的影响时，张先生表示，原材料价格约占总成本的50%，如此一来，家具的利润空间缩小，但即使如此，他依然没有上调家具售价，因为市场竞争很激烈，他不敢轻易上调，只能自己承担这部分费用。“现在还能扛一扛，但就此下去，不久便会全线上调家具价格。”“铝锭每吨涨了2000元，加工费也上涨了600元，合每平方米窗户成本价上涨了25元左右，现在纯利润不到10%。”某铝合金门窗代理商向笔者透露，“不仅原材料价格上涨，货源还不稳定，所以近期必须涨价，否则生意无法进行。”

环保压力不会影响整体市场

对于一线销售门店和私营业主的说法，**企业管理层提出异议。

“环保压力对大品牌企业来讲基本没有影响，因为本来大型家居企业的生产已经严格执行了国家的环保标准，目前不会再进行生产设备的调整。”圣象地板相关负责人罗浩浦认为，近期家居业内微信传播涨价的消息，也不排除有一定的商业炒作成分，目的是为了促进购买行为。

罗浩浦透露：“我们企业的经销渠道2017年有过两次调价行为，但主要原因是国际原材料市场的价格波动，并非出自环保压力。尽管如此，公司也要求尽量不影响终端价格，会通过各个环节进行消化转移，因为木地板的生产主要控制的是产品性能，可以达到产品性能要求的木材材质很多，其中一种木材涨价了，工厂可以采购其他性能相近的木材，来转移成本上涨的压力。”

东鹏瓷砖销售稽查部经理王军认为：“原材料加工企业变少，供不应求，在产品的上游价格会有所增加。但就目前的市场现状而言，近几年家居行业发展相对较慢，商家经营压力大，为了促消费、清库存，频繁做活动，且商场之间为抢客源做活动，还会给予商家一定的补贴，加大促销力度，因此，在消费者端涨价并不明显。就瓷砖而言，2017年上半年不仅没有涨价反而略微有所下降，预计下半年不会有太大波动。”

龙发装饰相关负责人李驰表示：“尚未收到建材涨价通知，装修报价目前没有调整。”他强调，“业界纷传的环保政策从严并不是2017年才讲，年年都在讲，这对企业长远发展来说是好事情，而且环保压力对市场来讲只是局部的影响。一是只会影响局部企业，会对一些高能耗、高污染的小型代工企业形成影响;二是只会影响部分建材，比如水泥、石膏板、腻子粉、油漆等会排放粉尘的工厂，而对整体家居市场来讲影响不大。”

行业洗牌淘汰落后产能

“环保治理，针对的是低端产能的作坊式企业，环保达标的正规企业不受此影响。”中国建筑材料流通协会常务副会长秦占学认为，由于建材家具的产能总体是过剩的，所以作坊式企业被关闭、整改，也不会引起行业整体的价格上涨和市场短缺。

秦占学举例，从全国建材生产和流通的情况来看，类似水泥和玻璃等建材品类，多年来一直处于产能过剩状态。经过近两年供给侧结构性改革，淘汰了相当一部分落后产能，为企业释放了发展的新活力。目前水泥产业已经扭亏为盈，玻璃产业的盈利也略有上涨。金属材料中，钢和铜的产能总体也是过剩，价格呈下降趋势，只有铝的价格近期略有上涨，对小件成品影响不明显。而涂料、布艺、陶瓷等建筑材料，更存在产能过剩的问题，将其消化需要不短的周期，因此环保整顿暂时不会带来行业性的市场短缺。

而对于一些小企业而言，由于自身原因引起成本增加宣称要涨价的问题，秦占学认为：“在产能过剩的大背景下，市场不会认账。从长远来看，供给侧结构性改革将进一步深化，相应的，也必将在一定程度上促进行业的洗牌，过剩的落后产能因此淘汰，供需关系得以完善，**终呈现的将是更加优质的中国品牌和更加合理的市场价格。这无论是从产业的健康发展，还是从消费者利益的角度来看，都是利好的。”

秦占学提醒消费者，无须因为个别商家的困顿而恐慌。另外，一些不良商家以此为涨价噱头或促销，消费者更要提高警惕，不要轻信。

“如今，购房者面临的信贷和各类隐性成本压力依然不小。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者解释了购房人购房意愿不强的原因：**是信贷方面，很多城市提高了首付比例，这比提高贷款利率的影响要大得多;其次是隐性成本的存在，在一些热点城市购房，或要付出额外费用，侧面也说明热点城市房源相对紧俏。

“金九”已至一线城市房价料难掀波澜

进入9月后，很多购房者开始担心，供需仍存较大缺口的一线城市房价会再掀波澜。

对此，张波认为，从1-8月全国楼市数据来看，一线城市和二线热点城市的房价增速已经得到明显控制，非理性投机被有效控制。展望“金九银十”，楼市调控政策整体不会放松，央行坚定抑制泡沫、防范风险的步调不会停，楼市整体重回“高温”的几率几乎为零。

严跃进则将量、价分开来看，“由于一线楼市调控依然严厉，交易**后的阀门没有打开，房价上涨可能性并不大，但可以确定，市场成交量届时将有上升可能。”

“2017年‘金九银十’几乎不可能迎来量价齐涨的情况。”居理新房数据研究院主任阳洋在接受记者采访时也表达了相同观点，从目前各大开发商的推盘量来看，9月一线城市新房供应会迎来一个高峰，所以成交量会呈现小幅回暖。