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楼市“有变” 木门及家装行业将迎来什么?

来源:搜门网 发布日期:2017-08-22 09:09:58 查看次数:
【九正建材网】 共有产权房可落户、入学,租购同权,只租不售……近段时间以来,中国楼市政策发生着一个又一个牵动民众神经的变化。

共有产权房可落户、入学,租购同权,只租不售……近段时间以来,中国楼市政策发生着一个又一个牵动民众神经的变化,户籍制度改革、剑指高房价、人才争夺等解读伴随着对落实可能性的担忧接踵而来。而站在木门家居建材行业,我们要前瞻的,是这些政策对行业的影响,有哪些可能。

楼市“有变” 木门家装行业将迎来什么?

北京:共有产权房与商品房同权

8月14日,财经内参公众号发布消息称,北京市建委宣布:共有产权房可落户、入学。并附解——换句话说,就是:共有产权房和商品房同权。这是中国又一新的、具有震动效应的楼市政策消息。关于“共有产权房”,“京房字”微信平台于8月3日曾发布消息:“北京新推出的共有产权住房制度开始征求意见,这意味着将来北京购买型的政策房,将只有共有产权住房这一种。”

所谓“共有产权房”,即购买人以低于同区段商品房的价格购买,只持有部分产权。其意义在于,购买者可以用较小的付出,获得稳定的居所。而北京市建委推出的“共有产权房可落户、入学”最新政策,无疑更增加了其含金量,甚至与广州、无锡、郑州等城市的租房落户政策一起被解读为“户籍史上的一次重大突破”,“户籍最严格的北京市,共有产权房落户也被彻底打开。”

租购同权、只租不售……鼓点很密,鼓声很响

8月10日,微信平台“华尔街前沿”就发布文章《楼市两大颠覆性消息!深圳拥抱“住房公有制”,马云入局国家租房战略》,并称,“其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。”

文章称,8月9日,深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。文件最大的看点在于:政府主导+国企实施+公共住房,本次棚户改造后释放的所有房源,无论建设、上市、分配等供应环节,都将由国家主导完成,大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制主导”的城市。

另一则消息称,杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约,将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。

梳理之前有关住房的消息有——住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,加快发展住房租赁市场,12个城市进行试点;住建部明确表示“租购同权”将纳入立法;广州、武汉、山东省接连提出“租购同权”的政策要求;上海高调打响只租不售模式。

政府推出这些政策,目的是多方面的,其意义和影响也将非常深远。而从行业角度看,围绕一个“房”字,开发商、购房者、租房者、纯家装服务商、全屋定制企业、木门企业……间,存在着千丝万缕的关系,也会相互影响。限于篇幅,本文不对其进行详细分析,只就较直观的方面与读者探讨。

租房比例加大对家庭装修意愿的影响

对于一系列政策的推出,最直观的感受是,政府鼓励租房而居。这对中国人的观念是一个冲击,也会产生一系列长期影响,对此将在后面分析。回头说租房。实际上,目前很多在城市里“漂”着的外来人,绝大部分是租房而居。租房的不稳定性,造成租客几乎没有装修的意愿。这道理不用讲,谁都能想明白。

租购同权的政策推出,一定程度上解决了城市外来人口子女的就学问题,使得租房的稳定性有所增加。但从投入心理上来讲,人们通常不愿意对不属于自己的房子进行装修,即使装修也是从简,以解决基本生活要求为主。其简单程度,以致几乎不会与木门和定制有任何关系,至多是电器及收纳柜类的添置,以及壁纸装饰。

相较而言,这种对租住房屋进行简单装修的情况,在北方比在南方发生的可能性略高。原因在于,北方的私人出租房,无论硬件还是基本生活设施,相对更简陋。公租房将大量出现,其对家庭装修的影响目前尚不明朗。原因是,公租房可以满足基本生活所需,是否进一步装修,与租户对居家环境的要求和租住时间长短有关。

共有产权房,对购买人而言,基本就是“自己的”,其归属感较强,业主对其进行装修改造的意愿会强一些。但同样,共有产权房也是要求全装修交房,是否进一步装修,与居住人对居家环境的要求有关。

长期影响:住房观念及装修认识逐渐改变

拥有一套属于自己的房子,是中国人根深蒂固的观念。多少人穷其一生,甚至穷父母一生达成这一心愿。在中国人心里,拥有一套自己的房子才是“安居”,才是“乐业”的基础和开始。

然而,中国的高房价让一些人穷谁一生也无法完成这一心愿,起码“在工作地无法完成这一心愿”(至于房价为什么高,不是本文要讨论的内容,姑且放之),于是,租房而居,尤其租私人房而居,让所有租房人有了“漂”着的感觉,而且漂得很高,无丝毫歇脚之时之地。

政府推导“以租代售”,甚至“只租不售”,是一种当前高房价形势下的应对举措,不管有意还是无意,都将起到对主流意识的引导作用——租房,也可以“乐业”。尤其公租房,其稳定性多少让人有了点儿可以落脚歇歇的感觉。

有些东西,越企盼越觉得其珍贵,放下一段时间后再回首,会发现那所谓的珍贵其实并没那么真。而这种感觉形成社会共识时,也就成了主流意识。于是,人们不再不顾能力地刻意追求一套属于自己名下的房产,于是房子没那么抢手,于是……一切按着自然规律发展。

中国木门技术联盟专家祝殿林说,中国人历来有“门第”观念,“门第”实际上代表了阶层的划分。人们通常将其表现在入户门的大小、档次上。霍尔茨门业总经理赵崇联则这样判断,随着人们对事物的认识回兴,其追求也会不断成熟,对门和家庭装修的要求也将经历从实用到虚华再回归实用的过程,最终,大多数人会以实用为主美观为辅为选择标准,另外少数人,则站在艺术品鉴的角度进行选择。那么,到了租房时代会是什么样?会不会更加以实用为主?

对木门及家装行业主体的影响

市场总是在悄然发生变化,能不能跟上脚步,在于企业能不能先知先觉,并提前准备。可以说,中国的木门及家装市场,是随着房地产的兴盛壮大的,更或者说,有一部分功劳,要归于“毛坯房”。随着 “全装修交房”的政策要求,市场对产品的需求是否发生着悄然的变化,发生着哪些变化,或许是需要企业认真调研与感知的。毕竟,工程装修与私人家装,是有区别的。而随着人们对生活认识的提高,二次装修的意愿,装修时对简洁实用与豪华气派的方向选择,都会发生变化。

当然,社会收入差距、生活方式差别总会存在,私人家装包括豪华家装也仍然会存在,只不过是份额的改变,服务方式的改变。但不管怎样,房产政策的改变,一定会在需求结构上产生不可小视的影响。

在史上最严环保及市场环境大变革下,木门及家装行业只会有少数企业生存并壮大,有没有你?成事在天,事在人为。

(来源:搜门网)

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