陆胜成

号称世界单体面积**大、总投资90亿元的佛山国际家居博览城，自2013年3月开业至今已近4年，但却商场清淡，遭遇经营困难，连续两年欠交土地租金达5500余万元。

处于“中国家具商贸之都”乐从镇十里家具长廊桥头堡位置的佛山家博城，试图承接前者的“经济神话”，成为一个批零结合的国际化**家居主题博览中心和全球一站式贸易平台。

但据《中国经营报》记者了解，与大众化产品居多的乐从家具城不同，家博城要求入驻商户和产品必须是中高端品牌。而近几年中高端家居市场并不景气，本地消费者青睐价格更便宜的乐从家具城。家博城一共有4座8层高的卖场楼，近一半并无商家入驻或开业。家博城近旁的佛山大道，已不再承担国道功能，且禁止货车白天通行。

中国家居建材装饰协会秘书长胡中信认为，开设于三线城市的中高端家居品牌商城，不仅消费会成问题，品牌效应也不如在大城市的好。有媒体援引一业内人士称，家博城一直处于近亏本状态，近年开始尝试转型突破。2016年以来，家博城先后与联塑商城·领尚环球之家和居然之家签订合作协议，希望互补优势，实现共赢发展。

记者就与家博城经营相关的问题，多次致电家博城联系采访事宜，截至发稿对方并未做出答复。

开业四年卖场清淡

“世界家居看中国，中国家具看广东，广东家居看佛山，佛山家具看家博城。”佛山家博城在官网上称，将与意大利的米兰、美国的高点一起成为带领与影响全球家居格局的三大国际家居巨头。其以租赁管理为主要运作模式，曾预计商场客流量将达到3人次/分钟，产生不少于100个年销量超亿元的商家，整座商城年销售额超200亿元，造就佛山家居市场上“又一个神话”。

然而，从家博城目前的境况来看，这一愿景还是很遥远的。

本报记者分别于2017年2月14日、15日实地走访发现，即使是大白天，家博城的4栋卖场楼都显得很清淡，除了商户的工作人员外，来买或逛的人寥寥无几。1~3楼基本上都有商户入驻，但4楼以上的商户很少见到。走在家博城里，听到的不是买卖声，而是商户们放的音乐，以及装修作业的声音。每经过一个商铺，但见工作人员低头看手机，有人驻足店门也没反应过来。

“不用我说生意怎样，你看这个场子就知道了。”一家位于D座5楼的商户告诉记者，从上午9点开业到下午4点多为止，记者是第二个走进店里的非工作人员。A座入驻的商户看起来是**多的，但电动扶梯只有1~4楼在运行，5楼及以上并无商户入驻，部分铺面也还没装修好。另一家商户的工作人员称，2013年入驻到现在，主要靠业务员外出拉客户，这里只是用来做展示。

与家博城如今的窘况相比，其从启动到开业颇为高调。作为佛山市“三旧改造”重点示范工程，家博城总投资90亿元，占地面积622亩，总建筑面积200万平方米，是目前世界单体面积**大的家居博览城。根据家博城官网资料，其2007年11月启动拆迁，2008年10月动工建设，2010年8月对外开放，2011年3月全球招商，2013年3月隆重开业。在此前后的一些关键节点，家博城邀请了众多明星助阵，上至国家部委官员、下至省市领导，都被邀请来调研指导。家博城还于2014年5月成为国家4A级景区，6月获“**具实力家居国际会展中心”奖项。

家博城官网上列出的招商条件是：入驻商户和产品必须符合商场定位的中高端品牌;各品牌厂商必须与家博城具有一致的发展目标;厂商具有良好的信誉和行业声誉，保证有较完善的服务体系，不断在产品和服务上进取创新，确保产品均符合国际标准的绿色环保产品，并具有强烈的社会责任感。

佛山国际家居博览城董事长左鼐强公开谈到，家居产业是佛山地区一个重要的支柱产业，但从整体上说，现有的家居商贸市场总体陈列档次还比较低，整个产业都希望找个高端的场所，找些新的氛围出来。“佛山国际家居博览城的诞生正是顺应了整个产业的发展和渴求，回应了消费者的人、车、店分流的一站式服务和休闲购物环境的期待。”他说，“佛山国际家居博览城项目不仅能够缓解大多数中、高档家具对展示销售窗口的渴求，对不断飞涨的卖场租金也能起到一定的抑制作用，对家居业界，特别是家具业是一件好事。”

不过，从家博城目前的经营情况来看，开业至今并非如起初预想的那样。记者了解到，家博城定位于中高端品牌的家居市场，这与乐从家具城的大众化定位不同，本地人青睐价格更便宜、人气也更旺的乐从家具城。据当地村民反映及媒体报道，家博城近旁的佛山大道，已不再承担国道功能，且禁止货车白天通行。

胡中信认为，在三线城市开设中高端家居卖场，本地居民没有那么多人消费得起，与那些位于一线大城市的家居卖场相比，又不能凸显品牌档次及提升品牌效应，加上品牌代理商主要考虑盈利问题，而不是只追求卖场的档次，消费者也不愿到空置一半以上的卖场，所以位于三线城市的中高端家居卖场容易清冷。

连续两年欠交租金

佛山家博城陷入经营困境的事，一直到2016年12月下旬，因连续两年欠交土地租金被追讨，才被当地媒体曝光。

家博城分别占用塘头股份合作经济联合社约120亩和沙岗村东风股份(12.190, 0.08, 0.66%)合作经济社74亩土地。根据《塘头村土地、企业和财产承包(租赁)项目公布表》，家博城从2008年起租用塘头村的土地，租用年限为40年，租赁方为佛山市泰汇物业有限公司(家博城的两个股东之一)，每年应交的土地租金为2039万元。

据塘头村多位村民介绍，佛山家博城前几年都交，但从2015年开始拖欠不交。记者从村民处获得的多份资料也显示，家博城欠交2015年和2016年的土地租金。其中，一份由家博城所有权人佛山(国际)家居博览城有限公司制定并于2017年1月10日盖章的《承诺函》提到，家博城当前面临“巨大经营困难”。另一份由多方于2017年1月12日签订的《协议书》披露，2015年和2016年这两个年度，博览城应向塘头股份合作经济联合社支付土地租金35195165.96元(初定)，应向沙岗村东风股份合作经济社支付土地租金20626848.18元(初定)。

塘头村一村民称，因不满家博城拖欠租金，2016年12月下旬村民前去追讨，后又于2017年1月初再去追讨但没结果。据南方都市报报道，塘头村1月5日张贴的一份通知显示，当天下午村委全体工作人员前往家博城追讨其所欠租金。塘头村委会工作人员对本报记者表示，无法联系到家博城董事长左鼎强，村委会已将情况上报上级部门，并表示不清楚经营情况。

但东风村一负责人接受媒体采访表示，家博城经营状况不太好，村里跟家博城沟通也没结果。对于拖欠租金一事，家博城拒绝向媒体透露消息，本报记者多次联系采访事宜也未回复。

根据公开消息，家博城2016年6月、12月，分别与中国联塑旗下的联塑商城·领尚环球之家(以下简称“联塑商城”)和居然之家签署合作协议。其中，家博城与联塑商城的合作，主要以B、C两座卖场楼为载体，与居然之家的合作则以由后者运营管理A、D两座卖场楼为载体。

据公开消息，左鼐强曾在家博城与联塑商城的签约仪式上表示，家博城与联塑商城的合作是优势互补，联合发展，合作共赢，完善双方产业链，携手改变全球泛家居领域竞争格局。

联塑商城一工作人员向记者表示，联塑商城主要负责家博城的海外招商，家博城的经营及欠租情况并不清楚;居然之家的工作人员也表示，公司只负责运营管理，不涉及土地租金问题。

居然之家招商引资的资料显示，家博城定位为“‘批零结合’的以家具建材为主的商业购物中心/营销展示平台”。A、D两座卖场楼每月每平方米的租金，1~7楼从20元到90元不等。其将在原有家装设计、家具、建材、家具饰品等业态的基础上，向家庭消费转型升级，引入电影院线、餐饮美食、儿童培训、体育健身、顶层设计中心等多种综合业态。

据《南方都市报》报道称，家博城迎来新商机后，出租方看在眼里发起追讨。不过，原本只是追讨租金风波，现在演变为出让土地使用权风波。塘头村村民提供的多份资料显示，2017年1月以来，家博城、村民、村委会、街道办等各方，就出让家博城占用的120亩土地使用权一事，专门制定了协议书、表决办法等。

资料显示，塘头村土地出让单价为365万元/每亩(实收价，不含任何税费)，120亩土地出让总价为44041万元，该村联合社每股可分配17.8万元。前述佛山(国际)家居博览城有限公司制定的《承诺函》提到，“为更好解决佛山(国际)家居博览城项目当前巨大经营困难”，其同意以此价向联合社受让该地块。

塘头村多位村民表示，该地块的出让价太低，多数村民并不同意。截至2月16日，家博城欠交租金及土地出让一事，尚未有新的进展。