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“全装修”时代迫近 家居企业“炸开了锅”

来源:今日家居 发布日期:2016-09-21 14:47:07 查看次数:
【九正建材网】 从今年国庆开始,“毛坯房”将逐步退出浙江房地产市场。面对房地产市场“全装修”交付趋势的迫近,各大家居企业“炸开了锅”。

9月18日,杭州市住保房管局发布“重磅炸弹”:自9月19日起实施住房限购。其实,早在一个月前的8月18日,上海市住建委就发布了类似的公告,公告称自2017年1月1日起,外环内新建商品住宅将100%实现全装修。不仅如此,浙江省在此前已经提出,自今年10月1日起,全省新建住宅实现100%“全装修和成品交付”。也就是说,从今年国庆开始,“毛坯房”将逐步退出浙江房地产市场。面对房地产市场“全装修”交付趋势的迫近,各大家居企业“炸开了锅”。

“全装修”时代迫近“毛坯房”进入清退倒计时

8月18日,上海市住建委提出,从2017年1月1日起,凡出让的本市新建商品房建设用地,全装修住宅面积占新建商品住宅面积(三层及以下的低层住宅除外)的比例为:外环线以内的城区应达到100%,除奉贤区、金山区、崇明区之外,其他地区应达到50%。奉贤区、金山区、崇明区实施全装修的比例为30%,至2020年应达到50%。本市保障性住房中,公共租赁住房(含集中新建和商品住房中配建)的全装修比例为100%。实施的全装修住宅工程,以单位工程(幢号)为计量单位。

9月10日,浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》,提出:“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付,鼓励在建住宅积极实施全装修。”《意见》还提出,2016年浙江全省新建项目装配式建筑面积达到800万平方米以上,其中装配式住宅和公共建筑(不含场馆建筑)面积达到300万平方米以上;2017年1月1日起,杭州市、宁波市和绍兴市中心城区出让或划拨土地上的新建项目,全部实施装配式建造;到2020年,实现装配式建筑占新建建筑比例达到30%。

上海、浙江陆续发布清退“毛坯房”时间表,“全装修”时代已然迫近。但其实,北京住建委早从2015年5月1日起,就对保障房建设投资中心新建、收购的保障房项目,率先全面推行全装修成品交房。据了解,北京每年都会分期制定保障房年度建设计划,今年已经确定了4期,年底前还有可能会有新项目纳入到年度计划中,一旦纳入,将实行新规。而最起码的是,明年纳入计划并供应的项目,都将会实施精装修交房。

江苏省政府也在2014年11月发布的《关于加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》中,提出“到2025年江苏将有一半以上新房以成品房交付”。而且,在江苏购买成品房即精装修房,消费者将享受到契税和贷款优惠。

2016年7月,河南也明确郑州航空港区、郑东新区新建商品住宅今年起告别毛坯房,到2020年河南全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

想来,“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋。那么对于家居行业的各类企业而言,前景是否一片大好呢?

面对“全装修”交付政策家居企业看法不一

对于上海、浙江即将施行的“全装修”交付政策,让家居企业炸开了锅。但对于政策的实施,各类家居企业的看法却不尽相同。

安信地板董事长卢伟光表示,对于安信来说,“全装修交付”并不算是好消息,因为普通住宅楼盘的全装修地板,一般不会采用像安信这样的高端实木地板。他觉得只有客户不满意装修时的地板选材时,才会进一步升级、更换。但他也表示,对于豪宅跟大平层的楼盘,安信地板会比较有优势。

对此,立邦大学校长徐穆德认为,新房全装修交付,可能会使用壁纸为主,因此对涂料行业反而会是冲击。由此来看,对涂料行业而言,二手房装修市场容量会更可观。

松下电化住宅设备机器(杭州)有限公司总经理吴亮则认为,“全装修”交付是利好,但目前松下洁乐只有马桶产品,因此短期对经营帮助不大。他认为,这个政策会对成套产品的企业产生更好的影响,比如厨房成套、卫浴成套企业,包括渠道营销强的企业会受益更多。

作为装修前市场的全屋净水产品,对于“全装修交付”的利好,也在分两面看。开能环保全球市场总监韦嘉觉得,如果水处理成为“全装修交付”的重要验收标准的话,那不光是对开能,对整个水处理行业都会是向好的推动。但反之,如果水处理并不在验收标准内,甚至房屋管道没有对净水设备进行预留端口,那么就会给那些希望用上净水机的消费者带来更大的不便。她建议相关部门,即使不预装全屋净水系统,也能够预留净水设备的安装端口,方便消费者在后期可以自行选择。

对于可能受冲击最明显的装饰企业,同济经典设计总裁高亮对这类政策,有自己的看法。他表示,这意味着一、二线城市的家装逐渐进入下半场。目前家装市场主要分成两块:一块是二手房市场,也就是存量房市场,比较适合平台化的企业。另外一块就是整个小区的全装修市场,这个非常适合工装企业。他觉得,上海会首先进入存量化市场,由于上海地区新房市场在逐年萎缩,再加上精装修化,传统家装的份额将会被进一步压缩。而现在越来越多的工装企业进入家装领域,一方面可以进入天然的全装修市场,同时,采用互联网家装的平台式做法,两边通吃。他认为,家装这个行业本身就是一个过渡性的产品,未来的家装企业组织形式会发生很大的变化。

而喵咚家CEO王兴波则认为,政策的执行还有很长的路要走。目前来看,国内普通住宅的存量市场和新增市场都还很大。他认为,就上海地区而言,二手房及环内存量市场(已买未装修的)还是有很大空间的,因此冲击并不大。

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