中国经济的产业结构调整正进入**艰巨的时刻，房地产业自身也正经历深刻的转型升级，中央经济工作会议把“房地产去库存化”作为2016年主要的五大任务之一，“去库存”目的是维持房地产市场健康成长，让房价处于一个合理的区间。

这一波楼市，你看懂了吗?

“房地产去库存”对LED行业影响几何？

开年以来，在国家“房地产去库存化”总基调的基础上，全国各地先后发布房地产去库存政策，以加快消耗库存，力度之大可谓“前所未有”。

政策支持：哪些“去库存”利好政策推出?

2月29日

央行：普遍降准0.5个百分点

2月29日晚，央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。央行相关负责人表示，本次全面降准的实施，其目的是保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。这是央行2015年以来第6次降准。“稳健略偏宽松”是央行对稳健货币政策的新表述。

2月17日

财政部、国税总局、住建部：调整交易环节契税、营业税

2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

根据通知，对个人购买家庭**住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前的政策执行。

2月17日

央行、住建部、财政部：公积金执行一年期定期利率1.5%

2月17日，经国务院同意，中国人民银行、住房城乡建设部、财政部联合通知，从2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，将调整为统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.5%。原先则按照当年归集和上年结转的资金分别按活期存款和3个月定期存款基准利率计息。

2月2日

央行、银监会：非限购城市，首套房首付**低20%

2月2日，央行和银监会公布“关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知”，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在**低首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，**低首付款比例调整为不低于30%。

地方推进：地方又是如何刺激楼市的?

3月1日

广东省：未来3年消化2630万平方米的库存

3月1日，广东省政府官网发布了供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知。《方案》公开了广东省未来三年的房地产去库存目标。到2018年底，广东省将实现全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，消化约2630万平方米的商品房库存，各地级市以上商品住房去库存周期基本控制在16个月以内。同时，非商品住房去库存周期明显缩短，力争在现有库存基础上减少10%以上。

3月1日

广州市：及时调整住房限购政策的行政区

3月1日，广东省政府印发的《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)》提到，各地应结合实际取消过时限制性措施。《方案》特别指出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。广州或将有部分区域不限购，另外正式终结长达10年的“70/90政策”，以及各城市详细的去库存目标。

3月1日

重庆市：商品房新开工面积增速控制在3%内

3月1日，在重庆市推进供给侧结构性改革新闻发布会上，重庆市表示，针对房地产这一热点领域，重庆将着力“控增量、消存量”，今年房地产去库存的目标是800万平方米。

重庆市国土、税务等多部门3月1日公布了重庆市房地产去库存改革方案：重庆市将加大土地供应调控力度，两年内土地供应规模逐年减少10%，商品房新开工面积增速控制在3%以内，从源头上控制供给;同时进一步拓展市场，加大户籍制度改革力度，持续推动农业转移人口在就业地落户，力争实现农民工及外来人口新增购房100万平方米，发展专业化住房租赁市场去房地产库存100万平方米。

另据悉，2月18日，重庆市人民政府办公厅发布《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，将房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。

3月1日

沈阳市：楼市新政“零首付”被叫停

3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》(下称《意见》)，其政策要点是，在沈阳买房就给现金奖励、免契税、公积金首付只需要10%、外地人买房就给安家费、孩子上学开绿灯、毕业租房给补贴等。

在《意见》中，**引人瞩目的一条是支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生“零首付”购房的政策。不过在3月1日晚间，沈阳市委宣传部通过官方微博称，市政府有关部门表示“‘政策’还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件”。

2月26日

河北省：多重政策支持农民进城购房

2月26日，河北省政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》，从支持农民进城购房、实行棚户区改造货币化安置、优化房地产供应、推动房地产业转型升级、加大金融信贷支持力度、落实税收优惠政策、培育发展住房租赁市场、加强北京周边房地产管控、落实地方政府主体责任、优化房地产市场发展环境等10个方面，支持合理住房需求，做好河北省房地产去库存工作，促进全省房地产市场持续健康发展。

2月19日

福建省：给予农民购房现金直补

2月19日，福建省政府发布的《关于化解房地产库存的若干意见》提出：要落实户籍改革方案和居住证制度，简化农业转移人口购房落户手续，政府可与房地产开发企业联合给予农民购房现金直补，支持农民进城购房。

媒体报道：这一波“去库存”究竟多火热?

近日来，随着国家及全国各地房地产去库存政策的出台，房地产市场再掀热潮。不可否认，现阶段全国各地已经呈现出“千方百计去库存”、“力争早日达成去库存目标”等火热态势。这其中：

再现北上广深楼市火爆

2月北京新建商品房均价创纪录平均单套总价486万元

上海二手楼价春节前后相差100万元

深圳2月新房成交均价创新高每平方米4.8万元

2月广州中山六区房价同比涨10%

有谈各地新政执行情况

沈阳房产新政一日流产：零首付不具备出台条件

房产降税新政带火河北楼市二手房交易增幅明显

广东出台去库存计划取消70/90政策广州楼市涨不涨?

有表满满的担忧

恐慌性购房再现，楼市哪儿来的底气

新政遭疯狂透支楼市踏空风险加剧

部分城市楼市“发烧”引发市场关注

也有充足的信心

政策利好迎楼市“暖春”浙江去库存立足“精准调控”

新政利好被市场放大上海楼市上演“小阳春”行情

2月多重政策利好助春节后沈阳市场快速升温

那么问题来了?这一波“房地产去库存”热潮，到底会给照明行业带来多大影响?请接着往下看!

影响滞后?需求犹在?

全国范围内的“房地产去库存”到底会给照明行业带来多大影响?这到底是不是一个机会呢?

“去库存”激活潜在市场

勤上光电市场部总监李思远

新年伊始，“去库存”成为国家经济发展的重要任务之一，各项楼市新政密切出台。实施非“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率、调整房地产交易环节契税等。目前，房地产作为支柱型行业的重要性凸显，政策密集出台显示政府对房地产的呵护。

“房地产去库存”，对楼市的繁荣会有很大的刺激作用。在楼市升温时，上下游产业必将受到带动而发展。对于照明市场来讲，LED照明已经具备了民用市场普及的条件，房地产“去库存”将激活一部分潜在的增量市场，带来新的增长需求。

**，对于照明企业与商家来说，能提供更多与地产商合作、工程招标、集团订单等重要商机。其次，照明企业可从大中城市向三四线城市拓展，开发新市场，培养新的客户群体，收获生机和活力

“去库存”提振行业需求

佛山蓝箭电子总经理袁凤江

现阶段，照明行业面临着经济下行的压力，需求有所放慢，但在各大企业盲目扩张的情况下，短期内供大于求的局面将更明显。国家推行去库存化，势必将一部分过高的利润让给老百姓，挤掉部分房地产泡沫，这将有助于需求进一步增加。

“去库存化”有利于提振房地产和房地产装饰行业，家居照明、商业照明需求将更加强劲，有利于带动照明灯饰行业发展。全国的空置房存量仍非常可观，如果这部分的房子给到真正有需求的老百姓，照明市场需求将会翻倍。

“去库存化”将大大提振家居照明和商业照明的需求，家居照明的吸顶灯、筒灯、射灯等，商业照明的射灯、轨道灯等将成为重点产品，但企业同时要提升产品光品质，营造舒适、专业的光环境。

企业应寻找**佳突破口

三雄极光品牌管理中心经理李全

中国经济的产业结构调整正进入**艰巨的时刻，房地产业自身也正经历深刻的转型升级，中央经济工作会议把“房地产去库存化”作为2016年主要的五大任务之一，“去库存”目的是维持房地产市场健康成长，让房价处于一个合理的区间。

政府积极倡导房地产“去库存化”，预计在未来一段时间内，随着楼市的迅速增长，消费者对照明灯饰产品的需求也将逐渐增加。楼市回暖，但由于产业影响的延时性，预计下半年才会表现明显。

作为企业经营者，**关键的是应提升自身竞争实力和差异化，提高产品性价比和服务、提升品牌附加值、产品的智能化等，不能单纯将发展寄托在楼市利好政策上，唯有对市场形势作出科学的分析，并有针对性地对自身发展做好规划，才能在未来的市场竞争中达到理想的发展效果。

早在2011年，三雄极光就与万科集团签署了战略合作协议，为万科集团提供LED灯具及照明解决方案。一直以来，三雄极光也不是单纯地只提供产品，三雄极光拥有完善的照明解决方案及售后服务，可解除客户后顾之忧。

照明行业同样需要“去库存化”

如今，一百个人心中拥有一百个“楼市解读”。有人看到的是“利好”，有人看到的是“危险”，有人看到的是“机遇”。好在，经过时间的考验以及市场的淬炼，越来越多的厂商开始趋于理性。

企业谈

LED行业或有更多成长机会

伊戈尔电气股份市场总监黎伟雄

国家大力度去房地产库存，出台了“降首付”、“放开限购”、“降税率”等利好政策，可以带动与房地产相关的行业，如钢铁、水泥、建材等，包括照明行业。纵观去库存效果：一线城市热闹，二线城市平静，三四线城市没什么动静。

当然，房地产去库存可以增加户外工程照明、室内照明产品的需求，特别是照明行业进入LED时代，使得LED行业发展又有了更多成长的机会。房地产去库存化具有一定的滞后性，虽然能在一定程度上刺激照明市场的需求，但照明行业同样存在“去库存化”、“去热钱化”的需要，总的来说，增量效果并不明显。

LED行业经过这几年“野蛮”生长后，慢慢到了洗牌、整合、部分退出的阶段。经过竞争，剩下若干领导品牌将占领市场的大部分份额。这次国家的房地产“去库存化”，是正式洗牌和整合的又一个引爆点。有的品牌会借机上位，有的品牌会错失机会而一落千丈，这个机遇的获得需要资金、策划和智慧。

政策效果具有一定的延后性

山东宇太光电总经理刘成

对照明行业来说，房地产的成交量与家居照明灯具的需求量成正比。2014-2015年，受房地产市场的影响，灯具企业的发展呈现走低趋势，在一定程度上制约了照明灯具行业的发展。

现阶段，房地产利好政策的出台将加快房地产去库存，间接作用于照明行业，拉动经济增长。另外，这些政策的出台对正处于“价格战”的照明企业来说，能给它们带来市场转机。

房地产去库存化为照明产品进入千家万户提供了良好的机遇，对于家居装修所涉及的照明灯饰产品的需求量会出现明显上升趋势。这一影响在家居照明方面尤其大，但影响并不是立竿见影的，而是具有延后性的，可能要一段时间后才能渐渐反映出来。

相关房地产利好政策的出台，对于照明行业来说会出现明显升温趋势，另一方面，商业地产和市政工程等需求也会逐渐加大。我认为，对于家居照明方面影响尤其大，加之当前80、90后消费群体已逐步占据主导地位，家居照明前景可观。

楼市对行业间接影响有两点

深圳钧泰丰总经理袁志钧

内地城市楼市库存严重，一线城市房价却涨得惊人，尤其是深圳。我认为，房价高企的背后有两股力量存在：一股是买来自己住的刚性需求者，他们资金有限;一股是追求高额回报的房产投资客，他们的钱包相对鼓一些。

某种意义上说，“去楼市去库存”是更多地把资金有限的刚性需求者嫁接到楼市，个人认为这对照明行业并没有直接的影响，但间接的影响有两点：

一、针对刚性需求者，他们需要入住新房，装修需要更多的照明灯具，但他们的资金相对有限，他们考虑LED照明产品或许会追求高性价比，价格或许会是主导因素。

二、对于在一线城市的刚性需求者，由于他们的生活消费习惯及资金实力，他们或许更多会考虑高品质、大品牌的LED照明产品。

由于客户的需求不一样，LED照明企业的定位也不一样。钧泰丰作为高品质LED有机硅灌封胶先行者，一直致力于开发高品质有机硅产品，为高品质的LED照明灯具企业保驾护航!

商家谈

房地产必会带动行业需求

临沂世林照明董事长刘明贤

房地产行业是真正决定其它行业兴衰的重要元素，房地产行业去库存化对于经济的利好是显而易见的。如果房地产行业上行的势态明显，必然会带动照明行业的需求和发展。

照明行业是和房地产行业相关的**后一环节，因此做好前端的宣传和铺垫工作才能真正迎合利好态势。因此，无论是照明行业的生产、运营还是经销，厂商都要结合自身的特点和定位来迎合市场的变化。

“去库存化”有助市场回暖

临沂威丽科照明总经理迟恩君

去库存化政策主要为了刺激房地产复苏，但还要看房地产市场的走势，若是房价稳步增长，房地产行业将迎来春天。若房地产库存太大诱发悲观情绪，将导致房价下滑剧烈，房地产业将面临寒冬。

如果房地产成功去库存化，将刺激一部分刚性需求的购房户，这必将刺激装饰建材行业的销售增长，照明行业销售将得到回升。去库存化同时将刺激照明市场的需求，但这要视去库存化的具体情况和刚性买房者的多少而定，炒房者不在需求之列。

去库存化政策短期对照明市场的影响不大，如果去库存化在今年得以成功实现，明年的照明市场将会出现稳定增长，家居照明产业也将迎来新一轮增长。

行业产能过剩更为严重

上海光印照明总经理、佛山照明汾江总代理梁广翔

国家大力度去房地产库存，对照明行业是利好，但是要到下半年甚至明年才能有明显效果。虽然二手房交易目前会给商家带来生意，但也局限于品牌经销商。LED行业经过这几年的大力普及，消费者对它的认知也越发理性，所以品牌的力量会日益凸显。

对于房地产去库存化对照明灯饰行业的影响：一方面，我担忧的是去库存化政策将像股市一样不可控，另一方面是房价的疯涨。目前的刚需群体还是以年轻人为主，这将导致购买力下降，或会带来行业下一轮的寒冬。“去库存化”刺激照明市场并不明显，**多帮助照明行业“去库存”，因为照明行业的产能过剩比房地产更为严重，而且过于饱和。

国家去库存化政策对照明行业来说不会有根本的提升，主要症结还是政府没有出台行业相关标准、强制认证等政策法规，特别是强制认证。现在市场还是处于“劣币驱逐良币”的状态，专利得不到保护，大家都只看到价格，企业都想着偷工减料，行业难以实现质的发展。

专业人士如何解读?

开发商要适当降低房价

娃哈哈集团董事长宗庆后：按目前的收入和房价水平，很多年轻人可能一辈子都买不起房，不得不沦为“啃老族”和“房奴”。这些问题不解决，年轻人就无法安居乐业。开发商要降低房价，设定合理利润空间，响应去库存政策号召，同时银行要促使开发商回笼资金加快还贷，这样可以推动开发商将现有空置房降价销售，降低置业者的购房压力。

应多措施扶持农民工先买上房

**经济学者马光远：目前中国楼市去库存压力各地差异大，不同城市间存在天壤之别。在库存高企的三、四线城市，应多项措施扶持鼓励一部分农民工先买上房。

去库存**终“疗效”得看供需，中国一、二线城市不论是眼下还是未来，楼市供销两旺，相反一些三、四线城市库存化解难度大。原因是，中国未来城镇化轮廓，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口将向城市群聚拢，而非回流到小城市。

房地产政策或有后手

国泰君安证券首席宏观分析师任泽平：住宅投资告别高增长时代，房地产政策应适应新发展阶段特征，要避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。在增速换挡期，住宅投资从高速增长步入平稳或下降状态，从数量扩张步入质量提升。我国可研究探索居民购房时首付比例和贷款利率固定或两者反向变动的房贷政策，以稳定购房者预期，避免购房需求短期内提前释放。为减少通胀对贷款利率的影响，中长期可考虑成立住房储蓄银行，通过与通胀水平挂钩，使贷款利率长期不变。