步入8月，低迷的灯饰行业迎来一丝暖流：国内房地产市场日渐复苏，令不少灯企看到市场回暖迹象。近期商铺租金迎来近十年**大降幅，也帮租户们大幅减负。

在古镇灯饰产业30余年的发展史上，类似近两年的低迷行情甚为少见，以至于不少**灯企也大呼“行业变化太快”。

产业增速开始放缓、企业并购重组加快……市场变革之际，互联网+、新型孵化器等新理念、新模式的涌现，预示着当前国内灯饰行业已迈入经济新常态。在此背景下，以古镇为核心所覆盖的三市11镇区，其年产值超千亿元的灯饰产业集群如何破茧重生，再领风潮?

开篇语

扼守珠江口，领潮伶仃洋。

2015年，以创新驱动为核心战略，中山新型专业镇建设步伐不断加快。从八大专业镇创新工程到**政策、四大抓手，“创新”，已然成为伟人故里厚积薄发的基石，更成为中山专业镇经济破茧成蝶的关键引擎。

为深入探寻中山新型专业镇创新之路，从本期起《南方日报·中山观察》将推出“新型专业镇大调研”系列报道，敬请垂注!

市场现状

商铺租金迎近十年**大降幅

“三年不变价，**低25元/平方米。”驱车从中山市区经沙古公路前往古镇，不时可以看到印有这个广告语的户外广告牌。

作为当前古镇已经投入使用的**高端灯饰商贸综合体，近期星光联盟大幅调低租金的举措，在整个行业引起较大反响。经过调整后，星光联盟负一楼和十楼的月租仅为25元/平方米，**贵的一楼商铺月租也仅为80元/平方米。

“或许这是古镇灯饰卖场近10年租金降幅**大的一次。”8月19日，琪朗灯饰古镇中心总经理魏伟明接受记者采访时说道。

深耕灯饰行业多年，在魏伟明的印象中，以往虽然租赁市场也会根据市场行情适当调整租金，但幅度大多维持在5%—10%。这一次，古镇不少卖场的租金调整幅度远超以往，部分卖场租金下调幅度甚至达到30%。对于它们来说，这是保本价，基本没有盈利空间。

从多年前数公里长的灯饰一条街，到如今密集林立的灯饰商贸综合体，30余年来展贸经济推动整个古镇灯饰产业腾飞，其发展情况被称为行业的“晴雨表”。从目前“晴雨表”的数据来看，整个行业显得较为乏力。

早于星光联盟之前，古镇另一灯饰商贸综合体东方佰盛灯饰广场就发出通知，表示在国内灯饰市场不景气的背景下，该卖场愿与商户共同进退、共渡难关。2015年4月起至12月31日，在这一时间段内该卖场全面下调租金，下调标准为合同期租金单价的10%。

古镇**五星级灯饰卖场——世贸博览中心，从今年6月开始也主动调整租金，一楼调整为98元/平方米·月、二楼调整为68元/平方米·月、三楼调整为48元/平方米·月。

许多小灯饰卖场也在跟风。逸丰灯饰城早早提出，在2015年4月底能成功签租的商户可获得优惠政策：一楼50-80元/平方米·月、二楼25-30元/平方米·月、三楼20-25元/平方米·月、四至五楼15-20元/平方米·月。

“5年前，古镇**旺的商铺月租可达到150元/平方米。如今，主流卖场租金较贵的商铺也不到100元/平方米。市场调节之下，部分小商铺的租金甚至降了30%，几乎是亏本经营。”古镇中兴大道上一灯饰企业相关负责人表示，就算铺租降了，不少灯饰广场还是没有招满，几个大卖场目前各自还有十多个铺位在招租。

行业调整

两个“一增一减”带来寒冬

灯饰行业此轮低迷的市场行情，**初由房地产市场的调整所引发。谈及这一问题时，广东省灯饰照明行业协会执行会长兼秘书长陈凌云用了两个“一增一减”来总结。

“**个‘一增一减’，是指企业数量的增加与市场容量的减少。由于灯饰行业准入门槛较低，近几年来国内许多城市都在引入灯饰产业链，使得灯饰企业大量增加。分‘蛋糕’的人多了，但蛋糕却在不断缩水：自2014年开始，国内房地产市场步入调整期，百城价格连续大跌，市场整体出现供大于求，令灯企苦不堪言。”陈凌云介绍道。

魏伟明告诉记者，今年LED和传统水晶灯的市场容量也在持续萎缩，幅度在20%—30%之间，市场竞争堪称“惨烈”。

第二个“一增一减”，是指成本的上涨与利润的下滑。企业成本方面，近几年来工人工资大幅提高，给企业带来巨大压力。在销售端，不良的竞争却导致价格战不断，销售价格越来越低。一增一减之间，企业难以承担重负。陈凌云坦言，古镇灯饰产业以中小型企业为主，面对较为不利的市场环境，许多企业坦言利润已经降到临界点，在生存与倒闭的关口徘徊，难以承担高昂租金。

“对于企业来说，当然希望卖场铺租下滑，但降租确实难以改变市场寒冬。”阿波斯灯饰营销总监陈海明接受记者采访时表示，对于商户来说，降租其实是“治标不治本”，改变市场“寒冷”格局也并不是依靠降租就可实现的。

古镇境况

灯饰产业正步入经济“新常态”

市场面临较长调整期、产业增速开始放缓、上市并购潮此起彼伏……种种迹象显示，当前国内灯饰行业已经迈入“新常态”。

如陈海明所言，在新常态下，中国灯饰产业当前正在经历寒潮，绝不仅仅是靠降租就可解决。就中国灯饰之都古镇而言，其面临的问题更为复杂。

从1982年发展至今，古镇已形成以其为中心，覆盖周边三市11镇区，年产值超千亿元的灯饰产业集群。去年，在中国照明电器协会年度报告中，确认古镇灯饰占全国灯饰照明行业70%份额。

无论是市场份额、产业聚集程度，还是专利申请数量与保护力度，与中山其他产业集群相比，古镇灯饰产业集群都当之无愧可称作“成熟”。然而这个成熟的产业集群近年来在全新产业浪潮与商业模式的冲击下，也略显疲态。

相关媒体报道的数据显示，2011—2013年，古镇全镇灯饰产业产值依次为175亿元、158.1亿元以及141.1亿元。从数据来看，在古镇全镇工业总产值呈现上升的背景下，其灯饰产业的产值却呈现出逐年下滑的趋势。

产业的低迷虽然起源于冰冷的市场行情，但古镇灯饰行业长期存在的三大隐忧，也成为制约整个产业加速转型升级的较大阻力：从古镇自身的企业结构来看，由于**企业缺位导致其整体产业竞争力偏弱;从产业发展趋势来看，在LED领域古镇并无主导权;从区域协作来看，围绕古镇所形成的千亿灯饰产业带目前并无有序分工。

古镇镇党委书记刘建辉接受记者采访时坦言，当前中国经济进入发展新常态，过去30多年以投资和资本扩张为主导的经济模式，在经济新常态下必然会出现增速放缓。古镇灯饰产业当前也面临同样的问题。但刘建辉也认为，古镇镇经济发展比较成熟、稳定，就如上了轨的火车轮子，只要给予相应的动力和正确的引导，必能不断前进。

在新常态下，古镇如何破解存在多年的三大隐忧，带领以其为核心所形成的千亿灯饰产业集群带破茧重生、再领行业风潮?

三大隐忧

1、缺乏**灯企 产业大而不强

2014年，中山市政协与广东省体制改革研究会联合组织专业人士，深入调研古镇灯饰照明产业后，对古镇“满天星星不见月亮”的现状感到担忧：

古镇灯饰产业以加工装配为主，99%以上都是小微企业。全镇约6000家企业生产灯饰，另有4000家企业做配套，年产值仅200亿元，多数企业的产值偏小。据权威数据统计，到2013年，古镇灯饰企业中年销售额1亿元以上的仅13家，10亿元以上的仅1家，20亿元、30亿元以上企业还是空白。

在产业集群成长初期，众多小企业相互竞争融合激发市场活力。然而，在行业兼并潮此起彼伏的当下，“大而不强”正成为古镇灯饰行业的一大隐痛：当古镇仍以中小企业打天下之际，国内许多**灯企已经在加速开拓市场推动行业洗牌：

从去年至今，LED行业并购频繁。据高工产研LED研究所(GGII)调研数据显示，2014年中国LED行业并购案整体金额为60.7亿元，而今年的1-8月份，并购金额已经达到293.1亿元的规模。近期，卓耐普、欧密格、雷特科技等6家LED照明企业陆续挂牌“新三板”，嘉美照明、朗士照明、托维照明等大批企业据传也已启动上市计划。

“市场调整期企业心态各有不同。有的企业重点抓现金流，不敢投资，有的企业则是逆势加快扩张步伐。古镇中小企业众多，但绝大多数企业不具备上新三板的条件，更别说IPO上市。培育**企业引领行业，对于古镇政府而言任重道远。”陈凌云说道。

2、LED新光源领域 几乎无话语权

当前，在全球节能环保理念的驱动下，以LED为代表的新光源照明正在引发照明行业的巨大变革。由于在传统光源领域具有**优势，许多古镇灯饰企业安于现状，并不积极主动打破旧有生产模式，这成为古镇灯饰产业另一大隐忧。

“一个灯具，大致包括光源、驱动、结构三个方面。后两者都是围绕着光源来变化。古镇整个成熟的产业集群，是建立在传统光源的基础上，新光源的出现将对其造成较大冲击。”在中山大学(古镇)半导体照明技术研究中心常务副主任李军看来，新光源照明产品正在创新技术的驱动下不断实现更新换代，由白炽灯到节能灯、卤素灯到LED灯。

在这个替代过程中，一些厂商迅速跟进、大力投入新的光源与产品的研发推广，迅速抢占先机，建立了竞争优势。相反，古镇不少灯饰厂商对新技术持观望态度，跟进较慢，结果丧失了先机。

“目前国内在新光源领域较有话语权的，就包括深圳、厦门等城市。与之相比，古镇仍需追赶。”李军说道。

以深圳为例，抓住**新产业潮流，从2009年起深圳就在财政、科技投资等领域对LED产业进行全方位扶持，刺激民间对LED产业近500亿元的投资拉动，催生了十几家LED上市公司，带动深圳市LED产业年产值突破500亿元。

2014年广东LED产业继续维持高成长态势，继续领跑全国，深圳则成为省内LED产品出口规模**大的城市，中山仅排第二。

3、千亿产业集群带无法协同作战

作为一个仅47.8平方公里的镇区，从1982年发展至今，古镇周边已形成年产值超千亿元的灯饰产业集群。人流、物流、资金流的大幅汇聚，为这些区域的发展提供了庞大的产业支撑。

然而，由于缺乏统一规划与区域协作意识，同属于中山市的小榄、横栏，其灯饰产业与古镇出现了重复建设，公共技术资源配置效率大打折扣，甚至出现了内耗式的同质化竞争。与古镇紧挨着的江门市，其灯饰产业的发展规划与古镇也并无太大错位，甚至一度出现了两个区域“抢灯企”的现象。

从产业协作的角度考虑，以古镇为核心所形成的这条千亿产业集群带，并未发挥出应有作用。在2014年的中山两会上，致公党中山市委会的《关于加强区域协作，推进我市传统产业集群创新升级的建议》中也表达了同样观点：

产业集群内企业缺乏有效的分工协作，产业供应链的各个环节衔接不紧密，产品配套能力不强，产业集中度较低，企业集群成长仍以横向联系为主，相互依存、相互联系的专业化分工合作体系不完善，这种结构的不合理使其难以发挥集群的规模经济优势和产业集群的联动效应。

在今年初中山市提出的新型专业镇战略中，西部灯饰光源产业带成为中山“两区四带多集群”战略中的重要内容。古镇如何充分发挥引领作用，推动千亿产业集群带协同作战，这或将关系到整个中山照明产业的未来。