9月30日，中国人民银行和银监会联合发出“关于进一步做好住房金融服务工作”的通知。业界普遍认为，央行此次提出相对宽松的信贷政策，意在传递刺激房地产市场拉动经济上行的意图。

房地产行业的持续低迷对宏观经济的影响可见一斑。鉴于房地产对于相关产业的拉动作用，所以，直接影响较大的是其上下游行业。来自钢联资讯的数据显示，2013年下半年以来，房地产市场投资需求大幅减少，建筑钢材价格一路下行，价格从高点5000元/吨跌至当前3000元/吨附近，价格跌去40%，建筑钢材市场萧条状况由此可见。

同样受此影响的还有玻璃行业。“玻璃行业的寒冬已经来临，中小企业经营受困，真正的苦日子可能还在后面。”10月11日，在“第二届中国加工玻璃行业领军企业家峰会”上，中国建筑玻璃与工业玻璃协会常务副会长兼秘书长张佰恒表示了他的担忧。

“消化产能过剩至少需5年”

越来越多的现象都在证明同一个事实：房地产的黄金时代正在远去。2013年之前，房地产行业与其相关行业一荣俱荣，多面开花。如今，即使在吸收各类刺激政策后，房地产市场仍难以恢复当年的“盛况”。这对相关行业的影响正在扩大。

玻璃行业已经明显感受到房地产下行所带来的经营压力。参会的多家玻璃生产企业高管向记者坦言，去年以来，部分建筑玻璃产品售价不断下滑，回款数目持续减少，企业经营变得愈加困难。

中国建筑玻璃与工业玻璃协会副秘书长李会向记者提供的一份内部讨论文件显示，玻璃深加工市场批量订单的决定权掌握在大的幕墙公司手里，而随着房地产市场的持续低迷，新建住宅的开工面积一再下滑，加之国家提出新型城镇化建设，促使过去大拆大建新城的现象减少，上述变化带来的“阵痛”则表现为建材行业(包括玻璃行业)受到波及，订单量骤减。除此之外，房企回款周期拉长，也让一般中小型玻璃深加工企业的经营难以为继。“在这种情况下，行业应对不及，为了生存，一些企业不惜以恶性竞争方式扰乱市场。”李会透露，恶性竞争更加导致市场乱象丛生，这更加制约了玻璃行业的发展。

让玻璃行业雪上加霜的是产能过剩。根据《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》，平板玻璃的产能利用率为73.1%。然而，实际上平板玻璃的产能过剩问题比披露的更加严重。按照中国建筑玻璃与工业玻璃协会的统计，2013年我国平板玻璃行业产能为12.5亿重量箱，实际产量仅为7.8亿重量箱。“平板玻璃产能过剩矛盾直接影响行业的运行质量和转型升级，化解平板玻璃产能过剩所需的时间可能不止5年。”张佰恒在发言中分析，平板玻璃的产量预计在2020年达到峰值，规模在8.2至8.5亿重量箱之间。如果延续目前的发展方式，平板玻璃的产能过剩将很快在加工玻璃行业出现。

转型升级加速

9月24日，为化解玻璃行业的产能过剩，工信部发布《平板玻璃行业准入条件(2014年本)》，提出到2017年年底前，严禁建设新增平板玻璃产能的项目。同时，要配套建设处理能力不低于自产玻璃原片50%的玻璃深加工项目。

实际上，部分玻璃企业正在向高端转型，其方向之一就是转型成为玻璃精深加工企业。据了解，深加工玻璃包括钢化玻璃、夹层玻璃和镀膜玻璃等产品。“国家加大对绿色建筑的普及力度、我国新型城镇化的推进、以及居民对于房屋装修要求的提高等利好因素，加工玻璃行业有着良好的发展前景。”东莞市银通玻璃有限公司总经理万永宁向记者透露，与平板玻璃的产能过剩相比，玻璃深加工企业的日子要好过一些，整体上受房地产行业影响相对较小，业绩较为平稳。李会向记者展示的一份数据也显示，2012年以来，全国30强深加工玻璃企业年销售额保持小幅度增长。

李会认为，向安全玻璃和绿色玻璃转型是玻璃企业的突围方向。随着绿色建筑的发展，夹层玻璃、节能中空玻璃等产品的市场开始由一二线城市扩至三四线城市，这也增加了深加工玻璃的市场空间。“玻璃行业必须要经过整合兼并，而这也是政府很久之前就想推动的。”张佰恒介绍，早在2011年，工信部就曾下发《关于抑制平板玻璃产能过快增长引导产业健康发展的通知》，其中要求大力推进兼并重组，优化产业结构。当时由于行业利润空间大，中小型玻璃企业的生存都不成问题，因此政策执行效果并不理想。

据悉，全球排名前五的玻璃公司生产总量占到了全球玻璃生产总量的60%以上，而我国玻璃产量分布在300多家大、中、小企业中，很难形成规模优势与产品结构优势。业界专家则普遍预测，随着2014年房地产市场“变冷”，玻璃行业利润急转直下，市场压力来袭，玻璃企业有望迎来一波真正的行业整合。

专家认为，房地产业作为拉动国民经济的支柱产业，从某种意义上说，就是市场波动的晴雨表。而此轮房地产业的调整将带来上下游关联产业的调整和洗牌。杨亚茹