近几年，随着以南宁为核心的中国东盟自由贸易区的建立，南宁的城市建设的发展进入高速发展阶段。大嘉汇、大商汇、长旺建材市场等新兴的家居建材卖场也开始冒尖。

但产区陶企变革已经显现，部分陶企倒闭、停产等现象已经蔓延至终端市场，经销商转行、撤店等现象已经屡见不鲜。在南宁建材卖场，虽然说目前还没有卖场面临倒闭，关门等现象，但建材市场的居高不下的空置率已经足以说明一切。

新市场的低迷，很大原因来自于老市场的稳固。在《陶城报》记者走访调查过程中，许多业内人士认为，目前南宁市的建材市场，已经形成了稳固的老市场格局，即高端卖场———富安居国际家居建材广场;中端市场———快环建材市场;低端市场———万泰隆建材批发市场三足鼎立之势。如果消费市场继续这样低迷，近几年的市场基本上还是不会有太大改变。

店面空置率高 卖场变革已经显现

南宁长旺装饰建材市场2011年8月开业至今已经走过三个年头，占据着南宁重要的交通要塞———南梧立交，因其交通便利，以及当年南宁部分老建材市场拆迁等因素影响，业内一度盛传，长旺建材市场的门面在招商启动之后十余天之内就已经完成全部招满的盛举。但是，就在长旺建材市场迎来开业三周年之际，目前市场的情况让人大吃一惊。80%的卫浴店面已经关门，整整两排的卷帘门严严实实的关着，门上没有任何告示或通知。夹杂在卫浴店面的瓷砖店零零散散的开着门，稍微大一些的瓷砖展厅基本也只有一两个店员，没有开灯，昏暗的光线下像是已经歇业的状态。甚至市场**排**位置的某大品牌数百平方米的展厅店面换成了某豪车品牌的服务点，业内传闻，坚挺3年之后，这个数百平方米，3层高楼的大展厅老板以亏损150万元惨淡收场，同排的部分大店也已经关门歇业。

面对没有消费者上门，甚至连商家也不去市场捧场的情况，在长旺建材市场内，正在忙着装修的金牌亚洲店面负责人黄先生告诉记者，这样的现象从去年就开始显现了。市场的情况其实大家都心里有数，但是自己也没有办法。就在上个月，因为该市场萧条，店面成本压力等原因，原金牌亚洲陶瓷的老板已经将店面转让，黄先生就是新接受该店的负责人。“越是困难的环境，越是考验一个人，一个团队的能力，事在人为。”从事瓷砖行业近十年，黄先生也可以算是一个老行家了，在面对建材消费低迷，市场冷清的情况下，接手一个260平方米的店面，可谓勇气可嘉。用黄先生的话说，在这个时候，真的就必须逆流而上了，否则就只能默默牺牲。谈及市场惨淡，商户撤离的情况，黄先生认为，市场这么冷清，其实谁都不能怪，商家进驻完全是商家自己的选择，现在做不下去了，不能一味的责怪卖场，其实更应该寻找自身的原因，市场需要靠人气来带动，这个人气不仅仅指的是消费者，也是指商家，商家带动起来了，市场自然就好起来。

新市场前景堪忧 老市场稳中求进

在记者走访了解中得知，除了长旺建材市场，其余几个规模较大的新兴建材市场同样备受煎熬。作为新希望集团的大项目，有了云南昆明大商汇的优秀模板，南宁大商汇也以建材总部基地的名号吸引商家进驻，但随着时间的推移以及周边项目发展缓慢，商家也已经大呼“耗不起”，在煎熬4、5年之后，纷纷撤离的撤离，坚守的继续耗着。大商汇某瓷砖商家甚至直接表示，大商汇虽然没有人，客户也基本上不来这边，但是好就好在这里的店租可以说是目前南宁市**便宜的建材市场店租，反正装修已经花了这么多，房租便宜的情况下就再等等，能坚持的还是不想放弃。

大嘉汇国际建材城也是近年进驻南宁，体量较大的综合性家居建材卖场，而其倡导的卖场新模式———总部基地+商场的模式也在摸索中前进。总部基地旗舰店，大展厅的模式满足了大商家、工程渠道商家的大店需求。旁边的家居建材商场以商业建材MALL的形式并存，既能形成高端的商场卖场氛围，又能吸引零售客户。以及卖场方舍得投入的广告宣传成本，近两年在行业中也是赢得了不少建材商家的一致好评。但随着卖场格局的变化，先建区域拆迁改造的新闻甚嚣尘上，让许多已经投入还未产出的商家直呼“看不懂”，商家怨声连连。

虽然每个市场都有各自主流的消费群体，甚至出现一铺难求的现象，但每个市场依然还是存在各自发展的盲点和缺陷。金牌亚洲陶瓷广西总代理吕水生指着对门某刚刚转让出去的130平方米的瓷砖店，给记者算了一笔账。该店转让费一共一百万元，加上新老板的装修、人工、店租成本，新接受的人前两年肯定是处于“白打工”状态，中间2~3年是持平状态，经过这5年之后，该店面在稳步发展的情况下，才能开始有所收益，但在这5年之后，市场拆迁、消费的变化等风险是不可预计的。同样，在有着高端市场之称的富安居国际家居建材广场，在光鲜亮丽的外表之下，某经销商向记者大倒苦水，高昂的店面租金和大面积的公摊等费用，进驻卖场的瓷砖店面基本上处于三分之一的状态———三分之一赚钱;三分之一平本;三分之一亏损。