房地产和卫浴行业就像是患难与共的两夫妻，享繁荣，共苦难。自2011年起，全国各地相继采取限购政策，卫浴行业跟随房地产业进入低迷期。**近几个月，不少城市取消楼市限购令，且动作不断。2014年8月7日，佛山住建局正式执行新的楼市政策，引起媒体对广东楼市未来走势的热议。同日，长沙市住建委也向外界宣布，取消楼市限购令。

截止8日，全国46个限购城市中，已经有37个城市取消“限购”。现在只有北京、上海、广州、南京、深圳等9个城市仍然坚守执行限购政策。放松限购，对与房地产休戚与共的卫浴行业来说，犹如甘雨湿润了干涸的土地。那么此次席卷全国的松绑政策热潮会对卫浴行业带来多大的影响，业界人士众说纷纭，但都形成一个共识，对下半年的销售影响有限。

深度分析：楼市松绑利好卫浴行情？  

让人诟病的房价

在中国，如果一提及**让人抓狂的事，不是中国足球队，因为它早已让人死心，也不是莫名其妙地被涨工资了，因为人们早已习惯被平均，它是让人高不可攀的房价。房价，在现代社会中，就像是“老鼠过街，人人喊打”。它不知道让多少人心甘情愿地当上了“房奴”，也不知道让多少人一夜暴富，更不知道让多少人望而兴叹。房地产在社会上就像是“曹操”，它从刚出生本身就是一个“争议”。

在很多人看来，房地产商就是土豪的象征，网络上爆出各种炫富、“房叔”、“房嫂”“千万嫁女”等都与房地产商有着千丝万缕的关系。况且房地产商已经把手伸到各行各业，KTV、游乐场、足球，甚至包括墓地等，无奈城市土地资源有限，墓价高攀，有人感叹，连死都死不起，还是要好好地活着。

当然，房地产并非一无是处，至少它带动了庞大的建材、卫浴等相关行业的发展，为社会提供了成千上万的工作岗位，为社会减轻不少的就业压力。黑格尔说：“存在即合理”。虽然房价高，但是楼市需求量很大，说明楼市购买力依然强劲。不管房价是否合理，至少房地产本质上是符合市场需求的，也不必要将其放在聚光灯下无限地放大。

自2010年4月30日北京发布“国十条实施细则”以来，全国有46个城市加入限购行列中，各地政策五花八门，但目的都是指向日益高攀的房价。根据国家统计局发布数据显示：今年6月份，70个城市中，环比下降的有55个城市，持平的城市有7个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，**高涨幅为0.2%，**低为下降1.8%，全国性房价下降已成趋势。6月份，同比价格变动中，**高涨幅为9.4%，**低为下降5.3%，房价的增幅虽然是放缓了，但房价还是让很多人接受不了。

2013年11月19日，广州“穗六条”实施以来，已经有5成的指标大盘在降价，广州新城有40%的楼盘在降价，现在萝岗区域全部在售楼盘都在降。根据目前楼价下降的趋势，可以说稳定房价的目标已经达到了。虽然房价稳定了，但是普通民众还是难以承受得起房价带来的压力。以广州为例，从2005年至2014年，虽然成交量时高时低，但是房价却一路高歌猛进。十年时间，猛涨了257%，由2005年的5114元/平方米涨到2014年上半年18279元/平方米。如此快的房价增长速度，让普通白领层诟病也无可非议了。

房市动作接二连三

中央十八届三中全会提出“使市场在资源配置中起决定性作用”。接着住建部提出“将根据各地房地产市场的具体情况进行分类指导”，并明确地方政府要承担本地区保持房地产市场平稳健康发展的责任。自此，全国不断有城市开始放松限购政策，根据国家统计局7月份公布数据显示，全国房地产开发投资42019亿元，增长13.1%，增速比1-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1-5月份收窄1.8个百分点。6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。各地房市的低迷，加速了楼市政策的调整。

8月7日，佛山执行新的楼市政策。同日，长沙市住建委向媒体表示，长沙已正式解除楼市限购令，回应此前一周当地行业协会因库存高、楼盘停工等而要求取消限购的呼吁。8日，福建住房和城乡建设厅发布“新闽八条”，放开限购和优惠房贷，这也成为国内**省级救市政策。10日，东莞市出台新政策，取消房价备案制度等。截止7日，在46个限购城市中，仍未松绑的仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、郑州、台州、哈尔滨、西宁、三亚这10个城市，其余36个限购城市均已调整执行了3年的楼市限购政策。

以6、7月份放松限购部分城市效果来看，杭州放开首日，豪宅成交额超过一亿元，苏州、福州放开之后，楼市成交额节节上涨，调整房市政策效果明显，但厦门、成都、武汉、呼尔浩特等城市表现如常，并没有因为房市松绑而出现大涨。

值得注意的是，虽然很多城市放开楼市限购政策之后，楼市成交量有所增长，但是房价变化不大，有的城市房价甚至保持下滑趋势。对此，有业界人士认为，这是由于楼市库存过大所致。以济南为例，从7月10日起济南全面放开限购政策，限购取消后仅两天，新房网签量就达到1151套，整个7月成交量达12400套，相较于6月环比暴涨92%，取消限购的效果显著。但是济南库存大，在价格上有的新盘不涨价反而降价，为的是能以“低价”来走量，因此济南楼价在短期内没有大幅波动，而像济南这种状况的不在少数。【关注微信公众号“九正卫浴网”;关注有礼，扫码送百万商机!九正卫浴网交流群：106480952】

松绑效果难尽人意

虽然很多城市都调整楼市政策，但是大部分城市都是有条件调整，全面取消的城市很少，所以影响有限。以青岛为例，2013年青岛楼市库存量一直在15万至17万套之间，至今年5月，库存量更是突破了20万套，远超北上广等一线城市。青岛调整限购政策之后，成交量却仅维持两三百套一天。

据业内人士预测，在政策调整的刺激之下，短期内佛山房地产市场的看房量和成交量应该会有所上涨，尤其是广佛交界项目、以及部分镇街单价较低的楼盘。但从长期来看，调整限购并不会对佛山房地产市场产生太大影响。根据国内**证券公司申银万国今年初统计数据，过去8年里，佛山市共有约1791万平方米存量住宅及待建住宅，约等于佛山地产市场3年的消化总量。楼市供需比为134.4%，属房地产市场供给轻度过剩的三线城市，高于全国平均住宅供需比水平。

此外，限购本身是一种行政行为，调整则是一种市场行为，楼市发展要更多依靠市场的力量。事实上，国内潜在的购房者数量可观，但是由于现在房价太高，很多人难于承受，大部分人还是持观望态度。政府出台限购在控制房价上涨的同时也把一些不良的投资者排除在外，让楼市朝着健康方向发展。此次取消限购会对市场有一定的影响，让市场变得更宽松。

佛山市住建局房地产市场监管科有关负责人蔡茂林表示，这次限购政策调整完善后，预计不会出现房价异常波动。蔡茂林强调：“佛山市限购政策并没取消，只是调整，原来的限购措施是有效的。针对这次限购政策的调整，我们已做过调研和分析。接下来，我们会抓紧对市场的监控，政策调整完善后，会密切关注每一天的成交量。”如果出现个别楼盘异常波动，住建部门将采取“一楼一策”的办法进行监管。

卫浴行业的喜与忧

房地产在中国经济中扮演着举足轻重的角色，在中高端大舞台上享有较高的地位，但并未赢得百姓的称赞。作为与房地产密切相关的行业，卫浴行业乘着房地产的东风发展迅速，颇成规模，形成庞大的产业链，福建省南安市仓苍镇就是一个鲜明的例子。3年前，仓苍镇还是一个落后的乡村小镇，交通不便，整个小镇基础设施简陋，外地人来到仓苍镇，住宿都成难题。但是3、4年过去之后，仓苍镇完全变了样，高楼林立，从一个小镇变成一座小城市，发展速度令人惊叹。

房地产市场火爆时期，催生了成百成千的卫浴企业，形成庞大的产业链，但卫浴行业也有“幸福”的烦恼。因为它跟房地产的关系太密切，只要房地产一感冒，它就跟着咳嗽。卫浴行业还有一个致命的缺点，它的起点低，科技含量少。只要有资金，没有办不成的厂，也没有卖不出去的货，所以造成鱼龙混杂，同质化严重，相互模仿等问题一直限制着卫浴的发展壮大。

对于此次楼市松绑，佛山市卫浴洁具行业协会秘书长刘文贵表示，不要说对卫浴行业，对建材行业来说都是一个好消息。中国的卫浴市场不像欧美国家，卫浴产品的消费主要来自新建房地产消费。欧美国家的消费和卫生观念比较好，卫浴产品更新换代具有较大的市场占有率，即使房地产低迷，产品的跟换可以弥补市场的空缺。“中国现在这个阶段应该说**有消费实力的是60后和70后，但是他们不热衷于产品的更新换代，生活比较节俭，对生活质量要求不高，给人一种红红火火再三年的感觉，只要卫浴产品能用都舍不得拆，也许跟生活经历有关吧。”刘文贵说。

据刘文贵介绍，他参加过多次有关卫浴消费群体的研讨会，得出的结论都是看好80后。因为80后对生活质量要求比较高，所以**有可能改变中国卫浴消费群体结构的在于80后。但是80后成为消费主力军尚需时日，很显然，作为企业不可能坐等时机。今年楼市松绑热潮中，二三线城市是主力，而全国二三线城市就超过30个，如果再加上四线以下城市，即使楼市不松绑，市场潜力都是巨大的。

现在业界人士也在探究卫浴产品渠道的多元化，但它始终难于减轻对房地产的依赖。福建省南安市欧尔陶卫浴有限公司市场部经理刘贵瓒表示，卫浴行业是脱离不了房地产的，不管是加大出口还是扩大内需，都躲避不了房地产的影响，即使说减轻对房地产的依赖都很难，这是卫浴先天基因决定的，很难去改变它，只能去适应它。

对于房地产与卫浴行业的关系，欧贝尔卫浴有限公司销售经理林锐杰发表不同看法，他说：“卫浴只是房地产的一个配套行业，我从来不会将房地产与卫浴之间的关系定位于依赖，只能说我们是共存。”人们要居住，就需要住房，为了提高生活品质，就需要卫浴产品的装饰，所以说两者不存在谁依赖谁。人们生活经济条件好的，可能会选用**好的品牌产品，甚至是奢侈品，经济条件差一点的可能会选用经济实惠的，但他们的功能都是一样的。

楼市新政并非“及时雨”

在《水浒传》里，宋公明被称为“及时雨”，他在朋友需要帮忙的时候，及时地伸出援手。那么此次楼市松绑是否能扮演宋江的角色，给低迷的卫浴行业带来转机?金牌洁具有限公司市场部经理王珊珊表示，此次楼市松绑，对卫浴行业下半年的发展不会带来太大的影响，因为房地产对卫浴行业的影响具有滞后性特点。消费者买到房之后，需要一段时间才能装修，所以此次楼市松绑提升不了卫浴企业下半年的销量。

欧尔陶卫浴有限公司市场部经理刘贵瓒也持相同的观点，他说：“真正影响下半年卫浴销量的是上半年、去年的房地产住宅成交量。楼市一松绑，立刻影响卫浴行业是不可能的事情。”这次楼市松绑的影响也具有区域性，不能一概而论，有些城市的住房成交量节节高升，也有一些城市表现平常。总体而言，房地产住宅成交量会有所增加，但对卫浴产生的影响要在明年甚至是后年才呈现出来。

楼市松绑，卫浴行业并非没有看到变化，至少让卫浴行业的各地经销商带来信心。人们都说，再好的市场也有经营差的，再差的市场也有卖得好的，所以**要对自己要有信心，才能克服市场阻力。曹海荣表示，卫浴属于耐用型产品，市场发展空间还是很大的，还没到气馁的时候。“所有的运动鞋企业都在感叹销量下滑的时候，为什么安踏却能增长30%”。市场波动的时候，什么企业都逃避不了，任何企业的销量都在下滑，但是需要企业做出相应的调整，要有魄力。

下半年被卫浴企业称作为市场旺季，意味着下半年企业之间的竞争会进入白热化阶段。曹海荣说：“在这种情况下，企业要做好下半年的规划，知道企业的营销点在哪，怎么去突破，使用什么策略，这些都是很重要的。”既然楼市松绑不能及时给企业带来市场的繁荣，那么企业就要做好下半年的冲刺。

行业洗牌不可阻挡

近年来，有关卫浴行业洗牌的声音持续不断，社会议论的氛围一年比一年高涨，似乎行业洗牌已成大势所趋，但是行业洗牌的时间没有谁能准确预测，如果非要答案，那只能回答“船到桥头自然直”。行业洗牌是多方面的因素共同作用的结果，有时候市场一个小波动都有可能成为行业洗牌的导火索，引发大的行业震动。所以，如果到了“只欠东风”之时，便是洗牌不远之日。

刘文贵说：“我个人认为，卫浴行业现在还处于发展阶段。前段日子，佛山市三水区南山镇政府邀请协会成员去参观、考察，发现很多大的企业还在购买工业用地扩大生产规模，中型企业也在跟协会联系，想扩大企业规模的不再少数。”刘文贵表示，他也了解到一些企业出现资金紧张，老板失联，甚至是倒闭的消息，但是这只是极小部分企业出现的状况。根据大部分佛山企业向协会反馈的信息显示，今年的卫浴形势要比去年的要好，再加上今年二三线城市的楼市松绑，对以后卫浴行业的销售提升会有很大的帮助。同时，刘文贵强调，卫浴行业洗牌是大势所趋，会逐步淘汰一些不讲究产品创新，不注重产品质量的企业。

每一个成熟的行业都不会允许不注重品质，只做一锤子买卖的企业存在，这是优胜劣汰的市场规律所决定的。行业洗牌是卫浴发展的必经阶段，但是洗牌之后的行业是什么模样也是难于预测的。刘文贵说：“个人认为，卫浴行业不会发展成家电行业那样模式，出现高度集中化，这个家电市场被十几个品牌垄断，家电是一种成型的、带有科技化、安全系数要求高的行业。卫浴行业更会朝着服装行业模式发展，像服装行业一样，你不管到哪个商场，都会发现产品的风格多样化。”

为了延长企业的生命周期，很多中小型企业也在寻找出路。林锐杰认为，现在是小型企业转型的**好时期，在资金充足的条件下，小型企业由产品多样生产转型为单一化，专门针对一类产品进行研发，这样使企业有限的资源能得到充分地利用，更有利于将产品做到专业化和精细化。其实，这样的企业发展模式更适合在竞争激烈的环境中生存，它的生存空间比做整体卫浴的企业强大，市场也需要更多这样的企业。对企业来说，它是**有实力阻挡洗牌带来的冲击。

当然，大型企业可能在应对洗牌时方法更多。曹海荣说：“洗牌过程是考验一个企业成熟度和市场占有率的**好途径。企业的市场占有率和**度慢慢打开之后，就能够采取一些营销策略进行市场布局，抵抗洗牌的冲击。相反，做不到这些的就自然而然地被淘汰。”市场能够使各个企业相互搏杀来决定各自的命运。

事实上，一个行业的洗牌结果并不是由市场来决定的，市场只是外部因素之一，**终决定的是行业内部因素的共同作用。但是行业内部因素又是由各个企业的行为构成的，所以企业行为才是决定行业洗牌结果的**重要因素。企业才是自身命运的掌控者，它的每一个计划、策略都会影响到企业未来的命运。若用一句禅语概况便是“种如是因，收如是果，一切唯心造。

记者手记：

松绑也好，限购也罢，如果站在市场角度解读，他们都是政府调控行为，在改善市场环境过程中可能会导致压制需求等负面影响。此次楼市松绑，中央政府并没有严格要求放开，只是说根据当地的情况进行调节，所以各个城市楼市松绑，效果都不一样，那么对卫浴行业未来的发展，影响也是有限的。所以卫浴企业既不能忽视楼市松绑带来的影响，也不能依赖政府调控来改变市场。在洗牌大风雨来临之前，企业练好内功，提升研发和创新能力，完善服务体系才是硬道理。

卫浴行业未来发展难于预测，此次楼市松绑，也许能刺激一下低迷的卫浴市场，让市场血液流通;也许难于看到市场反应效果，空喜一场。古人又曰：“不以物喜，不以己悲”，面对市场变化，既不能渴望太多，也不能没有期待，或许谨慎乐观才是**佳的态度。