随着国家对建筑保温节能要求的逐渐提高，保温层的厚度越来越大，相应的墙体厚度也在增大，带来了过去大家都比较忽略的一个问题：建筑面积和使用面积差异。以下从两个方面将保温材料对建筑中面积的影响进行探讨。

一方面，在相同的建筑面积下，厚度小的保温材料会带来更大的使用面积。我们选取了3种不同的建筑面积和户型的住宅，当采用不同的保温材料时，为了达到同样的保温效果，保温层的厚度不同就带来了不同的使用面积。

从以上3种户型可得出，在相同的建筑面积情况下，使用PU的使用面积比EPS要多。

PU 3CM，EPS 5CM：使用面积的差异是0.4-0.6%

PU 5CM，EPS 8.6CM：使用面积的差异是0.6-1%

PU 10CM，EPS 17CM：使用面积的差异是0.9-1.5%

虽然，增加的比例不大，对于购房者来讲，这就是收益。目前我国每年的房屋竣工面积是10亿平方米，如果按照1%的差异来算，房屋的使用面积会有1000万平方米的差异。墙体保温材料没有承载的功能，只有保温的功能，对业主来讲，看重的是使用面积而不是建筑面积。如果在保证各项功能同等的前提下能够采用相对薄的保温材料，能够增加使用面积，业主更会欢迎。

以北京为例，如果购房者购买一套100平方米建筑面积的住宅，使用PU做保温就比EPS多出大约1平方米的使用面积，1平方米的价格在北京在3-4万元。100平米的住宅，保温面积大约是50平方米左右，目前北京节能标准要求达到75%，PU厚度是7公分，EPS是12公分，1立方米B1级PU的价格是1800元，1立方米B1级EPS的价格是400元，1平方米PU的价格是126元，1平方米EPS的价格是48元，50平方米保温，PU比EPS高出3900元。所以，开发商在保温材料上使用PU仅多付出3900元，就多创造出1平米的使用面积，价格是3-4万元。无论对购房者还是开发商都是得利的。

所以，采用保温效果好、厚度薄的材料，对消费者会带来更多的收益。建议购房者在购买房子时要考虑到不同保温材料对使用面积带来的影响。

另一方面，如果在相同的使用面积下，使用PU保温材料，房屋的建筑面积会比使用EPS做保温的小，在容积率一定的情况下，土地面积就比较小，能达到节地的目的。

目前我国每年的保障房数量庞大，占用不少土地，考虑到城市土地面积的有限性，在达到相同效果的情况下，应该使用**小的土地面积。

在寒冷地区采用聚氨酯材料时，相同的使用面积下使用PU，建筑面积少出1%左右，在相同的容积率下，土地面积小1%，如果应用到全国，这个数据就比较大了。

2014年，我国华北、东北、西北地区保障性住房基本建成的套数合计223万套，如果按照每套建筑面积60平方米计算，合计建筑面积是1.34亿平方米，如果能够节约1%的土地，则每年可节约134万平方米的土地。

现在，建筑保温已经成为国家节能政策的一个重要部分，开发商、政府在实施建筑保温的过程中，除了要考虑保温材料的成本、防火安全、节能效率、施工等多个因素外，还应关注保温材料对建筑中面积的影响，考虑土地的节约问题，特别是在能够主导的保障房建设中更应注意这些问题，真正达到节能、节地、环保的预期目的，为社会创造更大的价值。