这几天南京上演了一场久违的“土地盛宴”，总出让面积58.2万平方米的10幅地块一齐出让，起拍价达到了40.86亿元。不过除了城东仙鹤门地块外，其余9幅地均以底价或准底价成交，**终10地块成交总价为42.31亿元。溢价**高的仙鹤门地块意外被家电品牌奥克斯拿下，楼面价超过了1.2万元/平方米。

土地市场分化 家电企业“跨界”在宁拿地

大鳄打酱油，家电企业发力高价拿地

昨日**受关注的地块之一就是城东仙林板块的仙鹤门住宅地。该地块出让面积约7.89万平方米，容积率1.75，起拍价15.22亿元。由于该地块区位优势较佳，周边两家品牌楼盘均高价售罄，因此地块非常受捧。记者在昨天的现场了解到，包括万科、保利、朗诗等地产大鳄均报名参拍。然而在竞拍开始后，这些专业地产大鳄却全面哑火，集体打了一回酱油。

仙鹤门地块昨日共经过了15轮竞拍，在竞拍环节开始后，除保利在第3轮举过一次牌后，只有雨润和奥克斯两家企业轮番举牌应价。**终报价人宁波奥克斯置业站到了**后，以16.6亿元溢价9%拿下该地块，成交楼面价12021元/平方米。这个价格属于仙鹤门区域新高，但在整个城东大仙林板块来看并非**高。去年昆仑沃华拿下的仙林大埔塘G76地块楼面价达到了14212元/平方米，为区域**高。

实际上，今年4月份，海尔地产拿下了高淳区的一幅住宅地，准备开发包含别墅、高层及商业在内的多种业态产品。而更早前在溧水，创维集团也开发了名为乐活城的项目。昨日的竞拍结束后，奥克斯置业的拿地代表前期发展总经理叶亚明对记者表示，这个价格虽然不低，但仍在公司预估承受范围内。而至于为何在这个市场向下的时机进驻南京拿地，该人士认为与周边城市相比，南京的楼市依然比较健康，库存量并非高位挤压，未来将打造中高端项目。

大鳄看中远郊地，江宁滨江迎绿地朗诗

传统的地产大鳄没抢主城高品质地块，却对远郊地块情有独钟。昨日出让的地块中，来自江宁滨江的4幅地块吸引了绿地和朗诗竞拍，**终两家房企携手进驻，而且成交价均为底价和准底价。

这 4幅地块有三幅都是商住用地，另外一幅为社区中心用地。三幅商住地彼此相邻，均位于锦文路以北、经三路以西，总出让面积约15.13万平方米，起始总价为 8.05亿元。社区中心用地只有绿地一家报名，直接成交，另外三幅商住地中的两幅因为无人加价，也是绿地以底价收入囊中。**一幅轻微溢价700万的地块则由朗诗拿下，在朗诗小幅加价后，报底价的绿地并未跟进，表现相当“默契”。这样，远在板桥以南，与马鞍山交界的江宁滨江开发区，正式迎来绿地和朗诗两家品牌房企进驻，楼面价在1799元-2018元/平方米之间。

此外，较受关注的浦口新城海峡两岸科工园首幅住宅地G31以13.4亿元的底价被中交投资有限公司拿下，楼面价4967元/平方米。浦口永宁琥珀泉1号和2号商办及旅馆业用地被江苏康木置业底价收得，总价2.025亿元。栖霞区仙林中心A2商业地块被金鹰国际商贸集团以2.97亿元底价拿下，秦淮区牌楼路东加油加气站地块被中石化以4200万元底价拿下。

分析：土地市场分化，房企反周期抄底拿地

对于昨日的土地拍卖结果，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，绝大多数地块都以底价成交，说明土地市场正在滞后于新房市场。此时不少有多年开发经验的品牌房企进驻远郊拿地，其反周期操作，希望抄底土地市场，保持储备的意图十分明显。这也是较为老练的做法。而一些跨界房企不惜逆势拍高价拿地，则可能出于增加占有率、进驻新城市的角度考虑。

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