今年，随着降价潮的蔓延，全国楼市预期持续走低。“五一”期间，北上广深一线城市的成交数据显示，北京、深圳的楼市成交量大幅减少，跌幅超80%;上海、广州的降价促销楼盘增加，当年雅居乐的佛山地王项目更是近半价跳水出售。

同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，受到银行信贷紧缩影响，一线城市的房价上涨幅度减小，大中城市的个别楼盘出现大幅降价逆袭，意味着当前部分城市的存量大，定位高端的楼盘去化压力加大。

楼市成交量下跌

部分城市跌幅超80%

随着年初长三角楼市降价潮的蔓延，今年内地房地产市场的“红五月”不红。根据网易房产数据中心统计，5月1-2日，北京一手住宅成交量为106套，成交均价约为2.51万元/平方米;上海一手住宅成交427套，成交均价约2.81万元/平方米;广州网签302套，面积为33303平方米，成交均价为 13681元/平方米;深圳市场的一手住宅成交量仅为21套。

与2013年“五一”的同期数据相比较，北京、深圳的成交量跌幅较大。2013年“五一”期间，北京新建商品住宅(含保障房)成交803套;深圳成交套数为130套，2014年同比下跌83%。

此外，广州、上海两地的房企在促销方面的力度加大。以上海为例，网易统计数据显示，5月份上海共有269个项目采取优惠促销，环比打折盘数量上升36个，在售项目折扣数量明显增多，部分中高端项目更是给出50万-100万的折扣优惠。在广州市场上，从今年2月份开始，雅居乐、敏捷等房地产商拉开降价大幕，雅居乐旗下6大旅游地产项目均全线7.8折优惠。

不仅5月开门红难见，今年4月份的一线城市成交情势已表现逊色。网易房产数据中心**新统计，2014年4月，广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月则大跌16.7%;深圳一手住宅成交2649套，下跌32%，均价为23931元/平方米。

链家地产的市场研究部统计，北京 4月新建商品住宅(含保障房)网签量为6091套，比3月同期减少16.4%。

张宏伟表示，银行信贷紧缩已是既定的事实，进而影响到“金三银四”整个房地产市场的成交量，表现欠佳。上半年，房企应“平价跑量，现金为王”。

房企业绩承压

雅居乐佛山地王项目近半价出售

目前，随着银行信贷紧缩，市场观望情绪浓厚，房企的去化压力增大。日前，国家统计局发布的数据显示，**季度，全国商品房销售面积20111万平方米，同比下降3.8%，其中住宅销售面积下降5.7%;全国商品房销售额为13263亿元，同比下降5.2%，其中住宅销售额下降7.7%。

而目前已公布**季度业绩报告的万科、金地等房地产企业今年1-3月份的净利润等均呈现下滑态势。万科披露的2014年**季度业绩报告显示，一季度实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%;净利润为15.29亿元，同比下跌5.23%。金地**季度的净利润更是下跌了70%。

截至4月29日，在披露一季报或业绩预报的沪深两市103家上市房企中，受毛利率下滑等因素影响，有55家公司的业绩利润出现同比下滑或亏损。

雅居乐在2010年以5.25亿元拿下广东佛山一商住用地，楼面地价高达7121元/平方米，成为当年的区域单价“地王”。该公司的对外销售资料显示，以 “9字头”的售价对外出售，日前更有消息显示部分特价单位仅8000多元/平方米，相比去年**高的价位几乎降低一半。

据悉，在2013 年推货期间，该楼盘售价高达1.5万元/平方米，去年的单价基本在该价格区间浮动。当时就有地产界人士表示，参照地价等成本计算，其售价至少要达1.3万元/平方米才够保底。而在今年春节期间，雅居乐在华南片区的楼盘就已拉开促销优惠的大幕，被行业指其700亿元的销售目标承压。

链家地产市场研究部张旭认为，自3月份以来，已经有部分楼盘低价入市，如果短期内需求观望没有明显缓解，比如北京这样的住宅市场也将进入价格调整阶段，“以价换量”的销售模式或将上场。 (朱 玲)