不过，这些流传甚广的攻略真的靠谱吗?安徽伟星物业工程技术部验房组的专业人士刘冰表示，攻略只能提供一个大致方向，验房中需要注意的问题很多，要耐心看细节。

门窗：留意小五金件是否齐全

网络攻略指示，从进门的一刻起，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，都只停留在检查门窗完好度方面，比如摇一摇，看是否牢固、有没有破损变形、密封度如何等。

其实，门窗学问远不止这些表面质量。刘冰告诉记者，现在的窗子多为铝合金制作，分为平开式和推拉式两种，后者可以通过摇晃检验，前者则不行。对于平开式窗户，**重要是看其垂直度，可将两扇窗子合并，看交接口是否有缝隙、能否卡紧。窗子的密封度平时不好判断，**好下小雨时查看。另外，看一些小的五金配件是否齐全，如拉手、撑杆、防撞块、锁扣等。

还有大门，验房时建议撕去表面薄膜，看有无凹痕或大面积的划痕、油漆颜色是否均匀。同时，拿到钥匙后，要正反锁都试一遍，看保险能否正常使用。

空鼓：需要专业工具来敲打分辨

空鼓是指房屋的外层粉刷与内层砌体间存在空隙和空气，多出现于墙体或地面，是业主和装修公司**为头疼的问题，也是验房的重中之重。网传的检查攻略中，一般都是建议用小金属棒，通过敲击发出的声音来分辨。

刘冰解释说，从专业角度来看，小面积的空鼓对家装没有太大影响，但大面积就影响贴瓷砖、铺地板。市场上有专门的空鼓锤，市民可以购买来敲打，听声分辨，或者请专业人士代为检查。

除了空鼓外，检查墙体和地板时还要注意看有无裂缝、裂纹，特别是两种材料的交接处、房梁的下部等。地面要看有没有结构性的楼板缝，可通过养水实验进行。

层高：卷尺测不准，红外仪才精确

验房时，测层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量要取5个点，包括四个角和房屋正中间的一个点。测出的**大值减去**小值，控制在2.5厘米内都是允许的。另外，天花板的平整度也需要检验，使用水平仪的话，误差在5毫米内是可以的。层高和平整度都会影响吊顶。

所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪和水平仪。这些仪器的售价都在几百元，为节约成本，接房的业主，建议和其他邻居一起购买，共同使用。

水电：别弄错了回路

多数攻略对水电检查的描述都是可行的，比如通电后灯泡要亮、插座要通电、对讲机有声音图像等等。刘冰还补充说，在芜湖，还有几点尤其要注意。

一是在检查弱电箱时，需要确认里面是否有电源线、有线电视线、网络、电话线等。如果后期发现少了一组线路，会造成使用不便。二是现在的开关箱里，一般都会贴有说明，哪个开关控制客厅，哪个控制厨房，市民检验时不仅要看灯亮不亮，还有看说明与实际控制区域是否对应，也就是回路是否正确，“以为是开客厅灯，其实开成了阳台灯，这种情况经常发生”。

此外，防水也要格外引起重视。对于卫生间，大家都知道的养水实验，一定要做足24小时，时间短了看不出效果。除了卫生间和厨房的地漏，室外的空调机位也有地漏，要留心其是否渗水。

另外，洗脸台和座便器预留的管子都要打开上面的盖子，向里面倒水，看下水是否通畅，防止其中有泥沙淤积，这类的问题越早发现越好解决。还有一点要提醒的是，房屋渗水不仅出现在上下层之间，也可能在房屋内部，如卫生间向卧室渗水、厨房向客厅渗水，这都是验房中需要查看的内容。