12月12日至13日，中央城镇化工作会议在北京召开。此次召开的中央城镇化工作会议是改革开放以来中央召开的**次城镇化工作会议。会议明确了今后推进城镇化所需要完成的六项主要任务;还讨论了《国家新型城镇化规划》。

不仅如此，近期召开的中央经济工作会议也明确指出城镇化是扩大内需的**大潜力所在，并把城镇化战略作为新一年里经济工作的六大主要任务之一，这对于推进城镇化进程，以及提高城镇化质量具有深远意义。

这些信号都预示着明年新型城镇化建设将进入实质性实施阶段。有专家表示，在新型城镇化实施阶段，将释放巨大的需求，给房地产，公共投资，建材市场等行业带来前所未有的发展机遇和投资机会。

有学者研究认为，未来10年我国新型城镇化人口将达到4亿左右，能够增加40万亿的投资需求。据测算，到2030年，我国城镇化率水平将达到70%，预计未来年均将有1300万人由农村转移至城市，而在这一过程中必然将带来城镇基础设施、公共服务设施建设和房地产开发等多方面投资需求。无疑，建材、家居和房地产企业也将受益。

城市公共服务先行

国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员袁崇法早些前就公开表示，新型城镇化的核心是推动农村人口转移到城镇，在这个过程中，投资主要在配套公共服务方面。

业内人士纷纷认为，新型城镇化政策落实带来的城市公共投资将是**大亮点，加强城市承载能力将是新型城镇化主要核心建设内容。且新型城镇化大力发展城市群，新一轮区域规划拉动相关投资。预计生态环保、城市道路管网建设、污水垃圾处理、生态园林建设、公共服务配套设施等城市公共投资将会得到大大加强。

据悉，城镇化水平是一个国家工业化、现代化的重要标志。2012年，在中国13亿人中，城镇常住人口达7.12亿人，常住人口城镇化率达52.6%;但户籍人口城镇化率仅35.3%。这表明大量常住城镇的农业转移人口还不是城镇户口，处于“半市民化”状态。进入城镇就业、常住的农业转移人口，由于城乡分治的户籍制度，无法和城镇户籍居民一样平等共享城镇公共服务。

据国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松分析，到2020年，至少有20亿平方米的城市道路、14.2万标台的城市公共交通车辆需要投资。他在城市基本公共设施方面做了一个测算：假设2020年的人均城市道路面积以及公共交通车辆和公园绿地等公共设施与当2010年水平相当，同时以每年1%左右的城镇化保守速度计算，2020年的城镇化率为60%。即使国家的计划生育政策不变，在2020年人口总量达13.96亿时，不考虑原有城市基础设施的翻新改造，新增城镇人口意味着19.4亿平方米的城市道路需要建成、14.2万标台的城市公交车辆需要政府购买以及16.4亿平方米的公园绿地需要政府投资建成。

与此同时，推动大中小城市的合理布局，还需要有综合交通的配套设施。比如提高北京、上海这样的特大城市承载力，从而带动周边城市的发展。需要提高城市的公共服务水平，推动公共服务均等化，更需要加大对医院、养老院、学校等公共服务设施的投资，以满足公共服务的需求。

此外，国家发改委城市和小城镇改革发展研究中心研究员易鹏也表示，除公共服务外，“为了推动低碳、绿色、智能的城市建设，也会考虑加大对智慧城市，绿色建筑等方面的公共服务投资。”

利好房地产业

建设新型城镇化，作为与民生关系**紧密之一的房地产行业备受关注。对于久经调控的房企而言，从“城市化”到“城镇化”的一字之差，将意味着一个更大的市场和新的利润增长点。

那么，未来新型城镇化能为地产行业带来怎样的机遇?中银国际证券分析师认为，未来城际交通的通达，小城镇基础设施的改造，将抬升发达城市周边三四线城市土地价值，这将利好现行布局的房企。同时，未来城镇化灰色人群的实际收入提高，将增强中低端楼盘购买力，利好产品线专注刚需、成本控制力强、实行高周转战略的房企。另外，新型城镇化下城市棚户区改造力度进一步加大，城镇功能提升，这将利好具备城市改造功能的房企。

同时，原世界银行高级副行长、**经济学家林毅夫日前表示，随着未来新型城镇化的推进，农村人进入城里将带动房地产需求的增加;且由于中国是中等收入水平国家，改善性需求仍将旺盛，预计房地产仍将是中国经济的支柱产业。

紧接着，12月15日，在刚刚完成计划投资240亿元建设桂林万达文化旅游城项目签约仪式后，万达集团董事长王健林表示：中国的新型城镇化离不开房地产。他进一步指出，新型城镇化应该是市民化和产业化，但是无论怎么讲，城镇化是一定离不开房地产的，但是不能说城镇化就是房地产化。

另外还有专家认为，新型城镇化将给中国房地产市场带来持续空间，参考发达国家城镇化路径带给房市的变革，可以看到，目前二三线中心城市形成的城市带，无论是交通、地理、还是产业优势，二三线城市将持续得到发展，其房地产市场也由于人口、产业、财富的持续流入而仍具备可观空间。

据国家统计局2012年一季度的数据显示，中国城市人口占总人口比例为51.27%，首次突破“50%大关”，而在改革开放启动的1978年，这个比例仅有不到17%。正是与飞速增长的城市人口比例伴生，中国的房地产行业将会迎来了属于自己的黄金十年。

拉动建材市场

新型城镇化建设利好房地产行业，进而将会拉动建材市场，并对水泥价格起到提振作用，建筑装饰产业也会创造巨大的、持续的增量空间。

据测算，到2030年，我国城镇化率水平将达到70%，年均城镇化率增长1个百分点。预计未来年均将有1300万人由农村转移至城市，而在这一过程中发生的公共基础设施建设、居民住房建设及配套的医院、学校等民生服务建设，均对建材有大量需求。

按照“十二五”规划，“十二五”末期，我国的城镇化率将达到51.5%。一般来讲，在城镇化率为30%-50%的加速发展前期，基建投资占比呈现快速上升趋势。专家指出，按照“十一五”期间城镇每年新建建筑面积推算“十二五”期间，全国城镇累计新建建筑面积将达到40亿至50亿平方米。

从美国、日本等发达国家的经验看，在城市化率快速提升阶段，建筑业投资额和新建建筑面积都将保持高增长态势。以住宅为例，在城市化率快速提升到基本完成的过程中，户均住宅套数通常从0.80提升到1.10左右。例如，美国为1.27，日本为1.14，而我国城镇家庭户均套数仅为0.89，还有很大的提升空间。

根据光大证券(601788)的研究，假定城市化率每年提高1个百分点，**保守的估计，2013—2015年，新增住宅面积分别为92,254万、94,029万、95,804万平方米，新增公共建筑面积分别为18,451万、18,806万、19,161万平方米。假定新建住宅毛坯房占比70%、精装修率为30%、装修造价为1000元/平方米，公共建筑装修造价为1500元/平方米，则未来3年，家庭住宅装修新增市场需求量每年至少达6500亿元，公共建筑装饰的新增市场需求量每年至少达8345亿元。其中，交通设施、高端酒店、城市公共空间、商品住宅精装修等细分领域的市场需求也值得关注。

另外，在人均收入逐渐提高的过程中，人们将越来越关注建筑品质，建筑装饰业将会逐步上升。涂料等建材材料作为装饰业的主要材料，国家提出大力发展新型城镇化，将会拉动涂料市场需求。

此外，新型建材行业的发展也得到了政策的大力扶持和市场的认可。对此，《“十二五”建筑节能专项规划》指出，“要确保这些建筑是符合建筑节能标准的建筑，同时引导农村建筑按节能建筑标准设计和建造。”同时，《专项规划》还强调“城镇化快速发展直接带来对能源、资源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用效率，在保证合理舒适度的前提下，降低建筑能耗。”

家具产业迎来新机遇

当前，新型城镇化正为数以亿计的中国人从农村走向城市、走向更高水平的生活创造新空间。可以预期，受经济转型和新型城镇化建设的双重拉动，汽车、家电、家具、厨电等家居产业将会迎来新的发展机遇。

“毫无疑问，新型城镇化对家居行业有很多利好，”业内人士认为，经过近十年发展，家居行业在一线城市已相对饱和，市场新的增长点主要还是新婚和二次装修置业刚性需求，较为有限。“这种形势下，数以万计的农民从农村走向城市，在城市里安居乐业，需要买房，购置家居，这为我们家居产业的发展带来了广阔的市场前景。

不过也有业内人士提出，企业在抓住这次机遇的同时，也要注意对症。“农村城镇化和城镇城市化，对家具要求不同。要针对不同市场开发不同产品，使用不同营销手段，不能照搬一线城市的经验。”比如，农村城镇化进程特征，相对而言收入不高，属于初级消费，产品单价、品质、用料都要有针对性。“价格是首要因素。”而城镇城市化则可在产品设计含量、附加值等方面逐步提高。另外，还要注意研究目标市场的房型和生活习惯。“有的地方习惯客厅建得小，太大的真皮沙发放不下就难有销路。”

另外，在家电方面，有专家预计，对于2014年家电市场而言，有望在房地产装修、保障房交付等需求因素的带动下保持良好增长。一方面，截至2013年10月，房地产销售仍维持较高的景气度，考虑6至12个月的滞后影响，这将对2014年整体的需求形成支撑;另一方面，保障房整体规模3600万套，未来进入交付高峰期。根据住房和城乡建设部16日在官方网站上发布的信息称2013年全国城镇保障性安居工程建设任务全面完成。其中，电视机，洗衣机，空调等家电产品在住房装修时属于必需品，因此将**先受益。

与其他家电相比，目前厨电产品的家庭保有量处于较低水平，以吸油烟机为例，城市和农村每百户保有量分别为约90和20台;因此，新型城镇化的加速推进以及居民收入的不断提高，再加上厨电企业对产品的不断创新和推广，厨电市场将会进入快速发展轨道。

不仅如此，新型城镇化还与与此相关的配套包括酒店、旅游、餐饮等产业息息相关，也将成为家居行业新的增长点。