有时候“潜规则”在一片随大流中往往成了“明规则”。记者在北京金域国际等多个项目发现，把毛坯和精装部分拆销售已成为一种常态，在行内成为了一种不是秘密的秘密。

但近日记者从多个楼盘获悉，精装拆分出售的方式有可能被叫停，虽然该说法没得到北京市住建委的证实，但已有类似打擦边球的项目在主管部门的“过问”下，不得不转为毛坯房销售。有消息说，北京市住建委正在采取多项措施严控房价涨幅。

对于坊间流传的精装被叫停一事，一位业内人士证实，目前北京房山区一个准备精装拆分的项目已被叫停。据她介绍，该项目本打算按2万元/平方米的毛坯价格与4000元/平方米的精装价格捆绑出售，但在有关部门的“约谈”下，这条路**后没走通。**终，这个本来准备以2.4万元/平方米销售的项目，可能会以2.2万元/平方米出售，而且合同也按毛坯房的格式合同签订。

业内人士认为，这可能缘起于北京住建委上周召开的对房价维稳的一次闭门会议。明确年底前涨价项目的预售证将不可能获批，同时捆绑销售、毛坯改精装变相涨价的做法也被紧急叫停。这位业内人士表示，根据这次闭门会的精神，单价高于4万元的楼盘不发预售证。而对于前期已经上市，今年尚未获得预售证的涨幅也不得超10%。

据了解，促使叫停捆绑销售的主要原因，一方面是年初稳房价的“军令状”眼看被打破;另一方面是，以捆绑销售为掩护的房价拉升超过了政府方面的忍耐极限。如北京市房山区良乡大学城附近的一个商住项目，竟向购房者收取占总房款12%左右的“空间创意费”，而所谓的创意只是挤了一个小小的夹层，这还不包括其他装修，让人们感叹“房子不愁卖”的时代又来了。

据业内人士介绍，北京市住建委曾数次对北京房价上涨的原因进行调研，虽然形成原因错综复杂，供需不均衡和市场预期是两大主要原因，但捆绑装修等变相涨价也是造成房价上扬的一方面，因此政府方面此次下了“封杀”的决心也是忍无可忍。

一位在北五环即将开盘的售楼小姐说，目前销售的项目还没接到停止此类产品销售的通知，如果这种方式被叫停，那么怎么定价，还需要更高层的高管出面解答，但今年年底前，很有可能就不卖了，等政策明朗后再说。

随着上海市房管局于11月8日发布了《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，以及近期广州等城市也会出台类似的调控政策的“预期”。“从整体看，一些房价上涨过快的特大城市，比如北京和上海自贸区周边，很可能会冰封2013年的整个四季度市场。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

对于住宅捆绑销售规避限价的行为，一些业内人士表示，主要是开发商拿不到预售证才想出了这个办法，这种擦边球的做法虽然避开了政策，但对购房者是不利的，主要是有一部分得不到法律的保护。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，捆绑销售的精装价格虚高，一般而言，精装每平方米的价格标准，与实际材料和人工成本不匹配，且差距很大。如果精装部分价格虚高，就有损购房者的利益。同时也存在着合同风险，商品房预售合同中，交房标准中主要涉及主体结构，基本不会涉及装修部分，而实际交房过程中，装修问题占9成以上，这部分质量问题也同样影响购房者入住的时间。

不过也有购房者表示，“捆绑销售虽然是霸王条款，但在目前供应量不足的情况下不得不接受。如果北京市规定了高于4万元的项目拿不到预售证，那么对市场的影响将更紧，融科智地房地产股份有限公司北京公司副总经理索颖分析，这将直接影响今年中高端项目的供应，加剧供需矛盾，或将使得今年在售的中高端项目的房价进一步上升。这就像压力锅，你越压，它的反弹力度就越大。

不过北京科技园置地有限公司董事总经理王勇也表示，行政干预只是一种短期行为，三中全会后，可能会有更多长效机制出台，那么像捆绑销售那样的临时办法，就有可能彻底地退出市场。

记者 范真 北京报道