伴随着10月楼市开局的火爆，高房价时代的一些老名词又卷土重来。这几天浮出水面的除了有“日光盘”、“阴阳合同”外，又出了个“捆绑精装”。

为了拿到“预售证”

在北京，前几期都以毛坯房签约的“**新悦都”，下月开盘的新房源忽然摇身一变为“精装修”住宅，均价从前一期的每平方米1.8万元上涨到每平方米1.95万元，但上涨的这一部分是在“地下工作”，被作为“装修款”进行处理。“到时交房还是交毛坯房，这个‘装修款’就是为了拿到预售证。”销售人员并不回避通过“双面合同”涨价的事实。

位于同一区域的某**品牌学区房更是给出了高达100万元的精装修款，签了个双面合同，如果算上房款本身的30%首付，即便是首套房购房者，首付比例也接近200万元，而该项目在2011年开盘之初的首付款**低仅为30万元。

开发商的这一新招，与北京楼市这一阶段呈现出供需两旺的火爆情况有关。据亚豪机构不完全统计，仅上周日一天，北京楼市开盘的5个项目的近千套房源就全部售罄，这5个项目分别是望京·金茂府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景4个老项目后期以及旭辉E天地一个纯新盘项目，5个项目累计新增供应套数超过千套，环比增长284%。

在供需两旺的背景下，拿到“预售证”就成了开发商的一块心病，定价太高，政府方面不给发预售证;定价太低，开发商自己也不甘心。怎么打“擦边球”，开发商又九曲回肠地打起了歪主意，开始玩起了“双面合同”的游戏，这就像一半是海水、一边是火焰一样，表面上看，新盘的房价没有上涨甚至有所回落，但实际上开发商已把另外一部分“利润”，放在了装修款里 “解决”。

精装分离有隐忧

“如果仅仅是略高于普通精装修款的价格还尚在接受范围，但现在几乎发展到一个300万元左右的楼盘、装修款搭配要到70万元的离谱地步，甚至有上百万元的附加合同。”北京义正律师事务所律师安优林表示，这样的情况，实际上就是“阴阳合同”。

一位专门研究合同法的价格专家表示，这种做法的隐患很大，因为装修款的签订，既没看到材料，也没看到厨卫用品等实物，一旦总合同出现了问题。怎么才能把根本不存在的“装修款”折算出来，有一定困难，一旦有纠纷，那部分装修款因为没在格式合同里，是无法得到法律保护的。

中国房地产研究会有关人士表示，除了合同的法律地位有可能得不到保护外，关键是我国还没出台精装修标准，每平方米的精装修值多少钱全由开发商一口价而定，而现在流行的精装修合同又附加了提价的诉求，即合同本身的价值远远超出装修标准。对于购房者而言，一方面存在未来房源再上市原值遭低估的问题;另一方面，一旦精装修出现问题，很可能出现大量的买卖纠纷和消费者投诉。

更有危害的是，这样真戏假做的双面合同让真正的精装修无法推广，从而影响了国家提倡精装修目标的实现。据了解，我国2012年住宅竣工面积22.61亿平方米。按照中国建筑装饰协会统计数据，去年的住宅精装修产值为4500亿元。就是这样的水平，仍与国外差距较大。如果出现纠纷，真正的精装修就会被误伤，从而影响这项工作的推进。

业内人士认为，由于限价令的出现，开发商为拿到“预售证”只能采取精装分离这一策略，向政府提交毛坯房的价格，而在销售时按精装房出售，从而增加利润。在这样的情况下，主管部门的监管不能缺位，应该对这样的虚假情况进行积极应对。

而对于统计部门来说，由于精装修合同并不纳入网签，因而大幅地拉低了房价平均数，也不利于调控效果的真实反应，对后期政策设计和执行都有影响。为此，业内人士呼吁建设、工商部门尽早介入楼盘双面合同的监管，一方面将调控效果落到实处，另一方面避免出现日后可能出现的购房纠纷。

范真 齐琳