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中国地板市场现状及趋势预测

来源:九正建材网 发布日期:2013-09-02 10:53:50 查看次数:
【九正建材网】 面对金融危机以来的地板市场,虽然经过2011年的恢复期,2012年的成长期,但是进入2013年以来,面对国家对房地产产业的强力调控,新版国八条及各省、地、市实施细则的出台,各省、地、市特别是一线城市的商业地产及楼市的成交量大幅下滑,地板市场

面对金融危机以来的地板市场,虽然经过2011年的恢复期,2012年的成长期,但是进入2013年以来,面对国家对房地产产业的强力调控,新版国八条及各省、地、市实施细则的出台,各省、地、市特别是一线城市的商业地产及楼市的成交量大幅下滑,地板市场面临极其严峻的形势,进入了比冬天还要冬天的酷寒时期,这个时期,将极大的挑战各地板企业的经营及其管理能力,对地板企业来说这将明显是一个风险大于机遇的时期,下面小编将以五点对2013年的地板市场做一简要说明:

众所周知,地板企业的销量由三个部分构成:一是新建及存量楼盘的销售而带来的新装用户,二是二次及以上(含二手住宅销售)重新装修的老用户,三是大批量一次采购工程装修用户(新装)。以上三部分的比例基本上是6:2:2,也就是说新装地板的用户占据了地板整体销量的绝大部分比重;同时目前绝大部分地板企业的目标客户人群也是上述新装用户。

中国地板市场现状及趋势预测

中国地板市场现状及趋势预测

而在目前的环境下,地板市场的容量取决于建筑装饰材料市场的容量,建筑装饰材料市场的容量取决于装饰装修市场的容量,装饰装修市场的容量取决于房地产市场的开发数量,房地产市场的开发取决于各地地产的供给及发展,地产市场的发展在目前具有中国特色的环境下完全是由资金推动的,而资金的来源取决于中国财经政策的导向,最后中国的财经政策则完全由政府进行操控的。

目前,以新经济发展模式为导向,降低CPI绝对数值为核心,降低房地产产业在GDP中比重过大的思想,已经成为政府的共识。而最直接的政策就是降低流动性,从2012年年底到今年不断推出的提高银行存款准备金率和加息就是最直接的表象,从而达到降低房地产企业盲目发展及保持合理房价的目的;虽然有保民生工程的经适房和廉租房项目,但对于地板企业而言,除对微利的强化木地板销售有一定的补充外,对全局的影响基本上微乎其微,且由此带来的中、高档次定位产品的销售将受到极大冲击。特别是今年上半年企业的日子会非常艰难。

以北京、上海、广州、深圳、杭州为中心的一、二线市场的地板市场容量将下降较快;但是,从另外一方面,从公开渠道报道的近期各省、地、市上报中央的房地产调控目标来看,从较短时期内来讲,部分二线城市及绝大部分三、四线城市仍旧不能摆脱老旧的土地财政收益政策,因此部分二线城市及绝大部分三、四线城市地板市场的容量的波动幅度将会较小。但是应该注意到,虽然波动幅度较小,但是主基调将仍旧是下降,而不是上升。总体来讲市场容量将是锐减的。

在2012年,相信各地板企业仍旧是收获的一年,据统计2012年中国木地板市场销量达4亿M2,与此同时地板生产企业达到创纪录的5000多家,但是其中有品牌的企业只有1000~2000家左右,只占总企业数的25%左右,在目前市场急剧收缩的态势下,市场总体供需关系仍是供大于求;而从市场占有率来看,一线和即将迈进一线的二线品牌的市场占有率仍旧在不断上升(注意此处不是指绝对销售量),而二、三线及其以下品牌的市场占有率却在不断下降,品牌间的竞争不断白热化,曾有地板一线经销商戏言:我们并不是卖地板,而是在卖家电、卖卫生、床上用品,我们蚕食的不是同业的市场份额,而是家电、卫生、床上用品等业者的市场份额;

不进则退,业内大有向一线品牌垄断的倾向;而且,以装饰公司、房地产企业为代表的游资和相关行业企业却因地板市场总体容量的巨大和进入门槛较低在不断进军地板行业,像房地产企业和装饰行业内的一些企业近几年都已经开设了自己的地板专业工厂,总之行业内企业数量在不断扩大。由此,始于2005年的地板业界的洗牌仍将继续,且有愈演愈烈之势。

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