今年上半年，全国房地产市场呈现出量价齐升的态势，1~5月，全国商品房销售面积同比增长35.6%。受其影响，市场对家具建材类产品的需求将出现明显增长。商务部研究院消费经济研究部于近期发布了《2013年家具建材消费市场发展报告》，报告在总结、剖析2012年家具消费市场特点和问题的基础上，对2013年的市场及行业发展趋势进行预测，以帮助相关企业了解市场发展趋势、挖掘新的消费热点。

家具建材市场特征显著

家具消费呈现量跌价涨态势

家具行业在产量下降的同时，销售总额却高速增长。

2012年，家具行业主要产品产量累计同比下降2.4%，较上年同期减缓了0.2%。其中，木质家具累计同比下降2.1%，与上年同期增速持平;金属家具累计同比下降3.6%，较上年同期减缓0.2%;软体家具同比增长4.5%，较上年同期提高了0.1%。同时，2012年，家具行业主要子行业工业销售产值保持较高速度增长，但增速下降。其中木质家具累计工业销售产值同比增长22.4%，较上年同期下降9.1%;竹、藤家具累计工业销售产值同比增长34.4%，较上年同期提高6.3%;金属家具累计工业销售产值同比增长9.1%，较上年同期下降8.0%;塑料家具累计工业销售产值同比增长23.6%，较上年同期下降1.1%;其他家具累计工业销售产值同比增长10.6%，较上年同期下降6.2%。家具行业主营业务收入同比增长13.8%，较上年同期提高14.9%;利润总额累计同比增长19.4%，较上年同期降低25.7%。

建材消费增长速度下降

在固定资产投资增速放缓的背景下，2012年建材行业主要产品产量保持平稳增长，部分产品增速有所减缓，建材行业开始进入行业发展周期中的平缓发展期。

2012年建材工业增加值同比增长11.5%，增速回落8%，占全国工业增加值的6.6%。全年水泥产量21.8亿吨、同比增长7.4%，陶瓷砖92亿平方米、同比增长9.4%，天然花岗岩石材4.1亿平方米、同比增长27.2%。平板玻璃7.1亿重量箱、同比下降3.2%，卫生陶瓷产量1.6亿件、同比下降13.1%。受大宗产品出厂价格下滑影响，建材及非矿产品出厂价格总水平全年同比降低2.2%。通用水泥价格呈现“前降后升”态势，年均价格同比下降4%左右，东部地区降幅远高于中西部地区。大宗产品产销率呈下降态势，水泥产销率97.3%、同比下降0.6%，平板玻璃产销率95.6%、同比下降0.1%。尽管水泥、平板玻璃等行业利润总额同比分别下降32.8%、66.6%，但由于水泥制品、轻质建筑材料、建筑陶瓷、耐火材料制品、金属门窗和玻纤增强塑料材料等行业利润总额同比分别增长22.5%、21.8%、33.8%、10.5%、26.9%和30.6%，全行业利润总额仍创3750亿元新高，同比增长3.5%。

家具建材出口有降有升

2012年家具出口下降而建材进出口结构进一步优化。2012年，家具行业出口交货值与上年同期相比主要子行业呈下降趋势，少数行业上升。

木质家具累计出口交货值同比增长8.8%，较上年同期下降1.4%;金属家具累计出口交货值同比增长0.8%，较上年同期下降5.9%;塑料家具累计出口交货值同比增长17.0%，较上年同期下降4.5%;竹、藤家具累计出口交货值同比增长35.0%，较上年同期提高4.6%;其他家具累计出口交货值同比增长7.0%，较上年同期提高2.6%。2012年，建材行业出口交货值约2250亿元，同比增长7.9%，出口商品离岸价格上涨9.3%。其中建筑卫生陶瓷、建筑和技术玻璃、玻璃纤维及制品出口额同比分别增长31.5%、10%、5.7%。进口方面，导电玻璃、碳纤维及制品、密封制品等深加工产品进口下降，大理石和花岗岩等产品进口增长。水泥技术装备工程业出口交货额350多亿元，连续五年位居全球首位。

中西部家具建材消费增长快

随着城市发展和消费需求升级，家具市场竞争已经日渐成熟，**先发展起来的东部沿海城市已经不是家具品牌争夺的重点，家具市场争夺焦点将转向中西部地区。

近些年来，在广袤的中西部地区，兴起了一股家具产业园区的建设热潮，从宁夏银川的乐从世家家具产业园，到河南周口泛家居产业园，再到陕西、新疆的家具产业园，家具企业已经瞄准广大的中西部市场和二三线城市。虽然中西部地区经济水平较低，但市场容量巨大，销售成本也低于东部较为成熟的市场。

家具之外，建材行业固定资产投资增速虽然趋缓，但新型建材业和中西部地区增长较快。2012年建材行业完成固定资产投资约1.1万亿元，同比增长17.5%，低于全国制造业增速近5%。水泥、建筑陶瓷等行业分别下降4.2%、4.3%。混凝土与水泥制品业完成固定资产投资1850亿元，同比增长22.1%，在建材工业中继续保持固定资产投资规模**。技术玻璃、轻质建材、隔热隔音材料制造业同比分别增长31.7%、45.7%和53.7%。从区域看，西部和中部地区固定资产投资完成额分别增长25.7%、18.7%，均高于东部地区，中部已超过东部成为投资完成额**多地区。

家具建材消费市场问题剖析

粗放式生产弱化品牌消费

中国家具产业主要分布在珠三角(3563.43,84.430,2.43%)、长三角(2165.44,60.360,2.87%)、环渤海(2237.60,41.780,1.90%)和四川省。其中广东占据了中国家具行业总产能的50%，浙江占15%，环渤海占8%~10%，东北约占15%，四川将近占10%。这些地区主要是以自然集聚的方式形成的家具产业链，大多以粗放生产经营，产业聚集程度低，致使产业链上下游链接不紧密，提高了家具整个行业的成本。这种粗放型的生产模式，导致现阶段整个行业没有形成一个消费品牌，国际竞争力弱。

虽然中国已经成为世界**大的家具制造国，但是在世界家具行业中竞争力不强。同样，建材行业产能过剩的粗放式生产势头尚难遏制。由于各地新增产能较多，尽管淘汰落后力度持续加大，但2012年底全国水泥、平板玻璃产能仍分别达30亿吨、10.4亿重量箱，产能利用率又创新低，分别降至72.7%、68.3%。家具建材业较为粗放的生产模式不利于品牌孵化。

标准服务缺失影响消费

目前我国只针对大众型建材家具类产品设置了质量和环保标准，对各种面市不久的小众新材质产品，并未出台相应的强制性国标或行标，家具建材类产品标准建设相对滞后。

如2012年水泥熟料产量12.8亿吨，同比增长1%，增速比水泥产量增速低6.4个百分点，水泥熟料系数由62.6%降至58.5%。

水泥产品标准的制定、修订进程亟需加快。我国家具市场规模大，但是售后服务等配套设施欠缺，维修网点少，消费者对家具问题的投诉很多，每年的“3·15”消费者权益保护日，媒体都会曝光家具问题，影响了消费者的消费需求。根据地产家居网的调查，在家居类产品成为新的消费热点以来，家具的质量问题占到了家居投诉的五成。

循环消费体系尚不健全

家具建材是一种体积庞大的物品，占据着很大的空间同时又是一种价值较高的东西，即使不用了，如果功能没有完全丧失，也弃之可惜。从理论上讲，旧家具建材再利用其实可以避免浪费，关键问题在于利用过程中是否能够实现合理性和增值性。家具的款式、风格变化很快，消费者选择的空间大，更新速度也在加快。在这种情况下，如何处置旧家具成为消费者的一大难题。

目前，由于运输、人工成本太高以及旧家具来源不稳定和回收渠道不固定，使得小企业回收旧家具面临诸多困难。旧家具交易市场主要由私人投资建立，缺乏统一有效的管理，难以形成专业化的经营，降低了回收的效率。而且二手家具市场对旧家具的处理是经验性的，处理后的产品也比较粗糙，降低了消费者的购买欲望，导致家具的重复使用效率较低，造成资源浪费和环境污染。

此外，我国尚未形成废旧木材回收利用管理和运行机制，对可循环利用的废旧木材没有足够的认识，同时缺少废弃木材的处理方法及设备。废旧木材和废旧木制品回收、加工、利用体系亟待建立。

绿色消费发展滞后

绿色、节能减排技术和无机非金属新材料产业化亟待加强。随着雾霾天气频现，作为高耗能、高排放的建材行业，亟待加快开发适用于水泥、玻璃、陶瓷等大宗行业削减氮氧化物、防治PM2.5以及减排二氧化碳等的先进技术、无机非金属新材料尚难保障本土需求，亟待加强技术创新，壮大产业规模。

绿色建材是绿色建筑发展的物质基础，也是建材工业转型升级的重要方向。但由于标准规范相对滞后，绿色建材发展与应用推广力度不够，发展滞后，亟待上下游互动对接，加强标准认证体系建设，以满足绿色建筑和建筑节能发展需要。

家具建材消费市场形势判断

住宅市场调控影响消费增速

受我国人均住宅面积水平和房地产调控政策影响，家具建材消费量不会出现大幅上扬态势。

一方面，住建部数据显示，中国城镇居民人均住宅建筑面积在2009年底就已达到30平方米，这虽然不及欧美发达国家(欧洲国家人均住宅面积大多在35~40平方米)，但已超过同处亚洲的发达国家日本与韩国(日、韩人均居住面积为20平方米左右，其中日本人均19.6平方米，韩国人均19.8平方米)。另据浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等研究机构**近联合发布的《中国居住小康指数》，北、上、广、深等一线城市居民自有住房拥有率在70%左右，其他省会城市及发达地级城市大多在70%~80%，这不仅高于世界平均水平，也高于多数的欧美国家(如美国65%、英国70%、日本60%)。这意味着中国城镇居民的住房及装修刚性需求高峰期已过，今后不大可能会出现房地产长期火爆增长的局面。

另一方面，房地产调控政策使得一线城市的商品房销售下降，虽然5年内要建的3600万套保障性住房将给家具行业带来利好，但整体较为低迷的房市仍将使得家具建材消费小幅平稳增长。

消费结构升级助推刚性需求

随着收入提高、消费观念改变，越来越多的新婚家庭和改善型居住者，对家具建材提出了更多更高的要求，家居建材消费已呈现明显的升级趋势。人们开始追求个性、舒适、健康、环保、智能化的产品与服务。在部分成熟的区域化市场，多元化的价值观与个性化生活方式已初见端倪，这为家具建材市场创造了巨大空间。

一方面，目前中国城镇居民仍有20%~30%的人口(为1.5亿~2亿人，6000万个左右的家庭)具有初次购房及住房初次装修的潜在刚性需求，加之每年新增1%城市化率所带来的新城市人口(每年新增1500万左右城市人口，约合500万个城镇家庭)，城市改造及旧房改造，居住环境改善二次、三次购房等因素。未来10年，每年的住宅需求仍可维持在1000万套左右，与目前的商品住宅年销售量大体相等。因此，中国的住宅销售及家居建材产品消费，在10年内持续下滑衰退的可能性也较小。

另一方面，我国正步入新的结婚生育高峰期，未来上亿的90后新婚、70末80后改善型家庭，以消费升级为特征的需求正为家居建材企业送来别样的春天。因此，家具建材消费市场仍存在稳定空间。

成本压力迫使价格继续上涨

随着中纤板等原材料价格上涨，劳动力成本增加，2013年家具价格将继续上涨。

在林业的整个产业链中，家具作为**终产品，处在产业链的下游，是增值的一环。我国人均森林资源匮乏以及国家对森林砍伐的限制越来越严，国内许多家具企业需要大量从海外进口木材。根据国家林业局数据，2015年中国木材供需缺口将达到2亿立方米。但是，在国际市场上，越来越多的国家注重对森林资源的保护，降低木材出口量，限制甚至禁止木材的出口。

未来，木材工业原料将进一步紧缺，价格势必上涨，原材料上涨将加大我国家具企业的成本压力。实木类产品的价格上涨将更为明显，特别是名贵木种。因为我国木材资源缺乏，名贵木种开始绝迹或者越来越少，而且实木产品所用的油漆产品明显涨价，加上部分实木产品所需的雕花、手绘等复杂工艺的人力成本普遍上涨，所以该类型产品的价格上涨幅度将大于其他产品。加之中小型劳动密集型企业招工难已成为越来越普遍的问题，随着大城市生存成本的上升，一线工人难招、涨工资也成为家具建材企业面临的重要成本压力。

进口家具丰富消费市场

进口家具价格下调使得家具建材消费市场进入深度竞争阶段。2012年底，多个家具品牌表示，2013年，进口家具将迎来一轮价格下调，**大降幅或达30%。“以量换价”是惯常做法，进口家具的价格虚高一直存在，这是因为进口家具在中国市场的“量”没有走起来。随着消费者认可及订货量的增长，为了抢占市场，进口家具价格下调成为可能。同时，一些国际品牌看中中国巨大的中高端市场潜力，自建销售渠道。比如美国家具**品牌ASHLEY就发布了其全面布局中国内销市场的战略规划。未来几年，该公司将在上海、广州等一线城市建构样板直营店加盟推广为特色的混合销售渠道。

洋品牌尽管定位于中高端的概率**大，但其对市场的影响却是全面的。在国外家具的品牌、技术、资金优势面前，国内现有的中高端市场将被切割。为了生存，中高端品牌往下流动便成为可能，势必整体地挑起家具市场的竞争。

以旧换新政策深挖消费潜力

为促进消费增长，自2009年开始，政府陆续推出包括家电、汽车下乡和以旧换新，对节能惠民产品实行补贴等刺激消费的政策，继汽车和家电以旧换新后，家具成为政策支持的一个新重点。

一些地区陆续出台了家具以旧换新的政策。以北京为例，随着城市化进程的加速和房地产业的发展，北京市场的家具销售一直呈上升趋势。尤其是近3年，二次装修高潮到来，家具销售增速迅猛。近几年家具平均增速为20%~25%，即使是受到房地产调控的影响，2011年北京市场家具销售额增速也在15%左右，达到了280亿元。据测算，如果家具以旧换新政策推广至2015年结束，可累计直接拉动近4000亿元的家具消费，其中政策净增消费超1100亿元，政府需投入339亿元财政补贴。政策利好为家具建材消费增长提供了保障。